最好選18層以下的高層小高層

　　“我們家近90平方米的房子，最后使用面積才不足64平方米，公攤面積太大了！”市民魏女士痛心地說，相信很多人跟她有同感。孫濤介紹，現在城市里多層花園洋房越來越少了，年輕人大都選擇高層或者小高層，如果想讓公攤小一點，最好選擇層數在18層以下的樓，特別是那些12層以內的小高層，公攤更小，如果層高超過18層，公攤小的可能性極低。以不足90平方米的小戶型為例，使用面積在70平方米～72平方米是最合理的。“80多平方米的小戶型，如果戶型設計合理，可以做出南北通透的套二雙廳。”孫濤提醒大家，在確定樓座之后，最好是去該項目的樣板間看看，但需要注意的是，有些開發商為了讓房子看起來更大，會把家具做小，因此，自己帶著卷尺去量一下，是一個好方法。

　　想住著舒適看這些數字

　　有人可能會問，同樣是小戶型，為啥別人家進去之后，覺得特別舒服，而到了自己家，就覺得住得別扭？孫濤介紹，住得舒適不舒適，還得看每個房間戶型的設計，如果面積合理，即便是小戶型，依舊可以住得很舒服。“每個房間都有一個保證舒適度的大小，客廳開間不能小于3.9米，進深在4.2米，如果餐廳和客廳連在一起，進深應該在5.7米以上，才能保證舒適度。主臥的面積在3.6米×3.9米是比較舒適的，次臥在3.3米×3.6米，也可以更小一點。廚房的開間應該大于2.1米，進深應在2.8米以上，衛生間總的面積應該保證在4平方米以上。”孫濤說。

　　東西戶和中間戶各有優勢

　　現在很多人買房，都要求南北通透，而南北通透的戶型，基本都在東西兩頭，而大家又都喜歡東戶。孫濤介紹，其實東西兩頭和中間戶各有優點，“東西兩頭的房子，基本都是南北通透的，夏天比較涼快，但中間戶的采光是最好的，每天的日照時間最長。”孫濤說，現在新建住宅的保溫層都做得很好，基本不會出現以前老房子那種西曬的情況，所以，西頭的房子不見得不好，甚至有的小區因為景觀做得好，西頭的房子會賣得更貴。

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　　了解公攤都在哪？

　　很多年輕人買房時一味要求公攤小，但對公攤到底出在哪卻不是太了解。孫濤介紹，因為18層以上的高層住宅，電梯和樓梯都要比層數少的樓座多一套，這才造成了公攤面積大。另外，有的樓座下面有網點房，網點的排煙道也會占用一部分公攤面積。還有 ，有的樓座設備井做得比較大，也會占用公攤。這些信息，都可以從售樓處了解到 ，如果是現房，大家也可以先到工地上去看看。除此之外，孫濤認為 ，在選購房子時，不要只看公攤的大小，要看看公攤出在什么地方，如果是合理的公攤，反而可以讓居住更加舒適，“比如比較寬敞氣派的大堂，比較寬敞的候梯空間等，雖然占了公攤，但卻可以極大提高你在這個樓座內生活的舒適度。”

　　房價是當下年輕人心中永遠的痛。作為即將成家立業的小兩口，在籌措不到足夠資金的情況下，只能選擇一套小戶型作為自己的第一套房子。但如今城市里多層稀缺，動輒二三十層的高層，公攤面積直叫人肉疼。第一次買房的菜鳥們，該怎么選一套公攤合理、住起來舒服的小戶型呢？

　　出場專家：青島金獅地產設計部經理  孫濤記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]