吳應海    

　　4月20日，四川省雅安市發生了7.0級地震，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據報道，參與救援的空軍人士稱：“看到老房子損毀嚴重，震中區域大概50% 房屋倒塌。”不少網友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續還月供？如果房子在 ，人沒了，誰來繼續支付月供？更多房產新聞請點擊

　　對此，有律師稱，如果房子沒了人在 ，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息，也就是說月供還得繼續還。如果房子在人沒了，那么房產將列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務，如果不夠還債則余債自然終結；當然繼承人自愿償還的法律也不禁止。

　　這樣的解釋的確符合法律規定，因為購房者向銀行借錢購房，實際上就是與貸款銀行之間形成債權債務關系，而房屋只不過是抵押物。現在 ，抵押物沒了，貸款銀行的確有權向借款人追償。這就像有網友所比喻的那樣，好比你借錢買了臺電視，搬運時電視摔碎了，借的錢一樣要還。

　　理是這個理。可對于那些購房者而言，已經痛失了親人和家園，房子震塌了，“房奴”還得繼續當下去，還得繼續省吃儉用去“供”早已變成一堆瓦礫的“房子”，這豈不是太殘酷？相信面臨這種境況的“房奴”們，一定是既“傷不起”也“還不起”。

　　那怎么辦呢？筆者看來，從人道主義角度出發，有必要給這些在地震中倒塌房子的“房奴”們提供援助，不至于使他們陷入絕境。具體辦法是，首先應在查閱這些倒塌商品房抗震設計的基礎上，依據《建筑抗震設計規范》對被震壞的房子進行質量鑒定。如果房屋設計的抗震水平大于本次地震產生的破壞力，那就應支持購房者向原房地產開發商、監理單位以及房屋驗收部門索賠，因為房子之所以被震壞，是質量沒有達到要求，換句話說 ，房屋沒有通過“地震”這個“天然”質檢員的檢驗，那么購房者不應承擔任何損失。倘若房屋的抗震能力等于或低于這次地震的破壞力，那國家相關部門、貸款銀行，甚至包括開發商，都應按一定的比例對受災的“房奴”進行救助，以幫助他們走出困境。這不僅僅是出于一種同情，更因為當初消費者在購買商品房時，國家已從中收取了不菲的稅收，銀行也通過放貸賺得盆滿缽溢，開發商更是獲利無數 ，現在樓房倒了，如果讓購房者獨自承擔損失，這顯然是極不人道的。

　　當然，今后若能就地震等自然災害對商品房造成的破壞制定專門法規，明確各方責任，從制度上給失去商品房的“房奴”們一定的經濟補償，那就更好了。

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　　[編輯: 鹿璐]