片區利好：藍色新區吸引大鱷入駐　

　　即墨市是青島北部的經濟強市，這里不僅風景秀麗，而且有極好的溫泉資源，是青島別墅項目的重點聚集區。近兩年來，在市區限購的背景下，即墨的樓市還算平穩，房價上漲速度沒有膠南、開發區等區市那樣迅猛。此外，新規劃出爐的即墨藍色新區，在整個大青島規劃當中，并不僅僅是向市區東部的拓展，而是作為一個省級重點開發區，規劃范圍南至墨水河支流、北至青威路、西至煙青一級路、東至大田路，幾年之后這里將形成龍山路公共服務軸及鶴山路公共服務軸，沿路將形成完善的商業服務配套體系。應該說，這里的發展潛力無可限量。藍色新區要發展，必須要有住宅項目滿足市區擴張的居住需求。因為前景看好，已經吸引包括萬科、天泰等在內的大鱷進駐。

　　市場看點：主打別墅，不乏剛需盤　

　　房價低，種類全，這一直是購房者對即墨市場的評價。在青島市內各區新房均價上升到每平方米幾萬元的時候，均價每平方米四千元左右的樓房無疑會吸引很多購房者。即墨市的房價在青島各市區比較偏低，非常適合剛需購房者。在青島市內各區的房價只漲不跌時，即墨市成為不少購房者眼中的合適居住區：存量多，業態全，房價相對低廉。另外，這里不僅有適合居住的樓房，也有適合度假的別墅。目前即墨市的總存量在1萬套以上，供應充足，各種戶型的住宅和別墅都有，價格也十分吸引購房者。住宅單價在每平方米五六千元，富東花園項目的最低價格每平方米3000元；別墅價格在每平方米一萬元到兩萬元，海信溫泉王朝別墅的最低價格每平方米9000元。即墨市的樓盤分布比較廣闊，別墅大多分布在即墨市溫泉鎮和府東路以西等；樓房則位于泰山一路、鶴山路、黃河三路等地。

　　即墨溫泉鎮板塊的別墅項目林立，除海景資源外，相對較低的總價也是即墨別墅的一大優勢。值得注意的是，調控下的別墅市場也開始另辟蹊徑，一批別墅項目主動降價，低總價別墅也越來越受到市場青睞。低總價別墅的面市，也圓了更多人“住別墅泡溫泉”的夢想。

　　即墨市部分樓盤一覽

　　萬科東郡

　　地址：即墨藍色新區鶴山路

　　鰲山名苑

　　地址：鳳凰山路8號。

　　寶太花園

　　地址：煙青一級路121號。

　　海信溫泉王朝

　　地址：溫泉鎮大田路2997號。

　　山海逸居

　　地址：田橫旅游度假區環海西路6號。

　　怡景嘉苑

　　地址：天山一路3號。

　　天逸海灣

　　地址：濱海大道16號。

　　康大·國色天香

　　地址：溫泉度假區。

　　嶺海·逸景灣

　　地址：溫泉嶺海中路87、88號。

　　青島海泉灣-港中旅公館II期

　　地址：濱海大道與鶴山東路交界處。

　　海爾原鄉墅

　　地址：溫泉一路399號。

　　三盛·國際海灣

　　地址：濱海大道與溫泉二路交會處附近。本版撰文/

　　(樓盤信息僅供參考，實際內容請以開發商公布為準。本版地圖由Landmap藍地傳媒地圖雜志提供)記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]