編者按：4月12日上午，喧天的鑼鼓響震在青島國際會(huì)展中心，備受矚目的第十一屆青島春季房展正式拉開帷幕，數(shù)十家開發(fā)商，近百樓盤濃墨重彩，驚爆眼球；現(xiàn)場除了耳聞能詳?shù)拿P、老盤外，新盤也大量涌現(xiàn)，以及房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)紛紛亮相。知名的青島世聯(lián)怡高也閃耀現(xiàn)身，因此，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道特別專訪青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華，為您解讀世聯(lián)怡高的發(fā)展之路。

　　

青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：世聯(lián)怡高參加這次展會(huì)呈現(xiàn)出哪些亮點(diǎn)，請(qǐng)給我們介紹一下？

　　青島世聯(lián)地產(chǎn)陳總：很多人對(duì)世聯(lián)的看法局限在策劃和銷售，實(shí)際上世聯(lián)不單只是這些，世聯(lián)現(xiàn)在能提供的服務(wù)是非常全面的。在展位上，我們也把集團(tuán)七個(gè)業(yè)務(wù)塊做了全面展示。我們的第一個(gè)業(yè)務(wù)模塊是投融資，世聯(lián)能夠參與到開發(fā)商項(xiàng)目的融資。第二塊是數(shù)據(jù)服務(wù)，世聯(lián)在這一塊也是很強(qiáng)的，只不過以前沒有落地青島，現(xiàn)在我們準(zhǔn)備實(shí)施。第三塊是不動(dòng)產(chǎn)跟資產(chǎn)評(píng)估，世聯(lián)成立的時(shí)候一開始就是做評(píng)估，現(xiàn)在我們?cè)谇鄭u公司也有一大塊的業(yè)務(wù)是做評(píng)估，我們跟青島二十多家銀行是合作單位。

　　第四塊是我們的顧問策劃，我們給青島的很多開發(fā)商做了前期的定位跟策劃，第五塊是項(xiàng)目代理，第六塊是商業(yè)的運(yùn)營，第七塊是資產(chǎn)管理，所謂資產(chǎn)管理就是俗話說就是物業(yè)管理，我們現(xiàn)在能提供針對(duì)這種高端項(xiàng)目的物業(yè)管理，我們自己把這塊業(yè)務(wù)發(fā)展叫做資產(chǎn)，我們的資產(chǎn)管理公司也是在一個(gè)辦公單位辦公，現(xiàn)在正在管理的有數(shù)碼港、新世界的，還有時(shí)代廣場等，包括我們還在全國各地有很多高端項(xiàng)目在管理，所以現(xiàn)在世聯(lián)提供的是全鏈條式的服務(wù)。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：那么，在銷售代理方面，世聯(lián)怡高現(xiàn)在代理的是哪些項(xiàng)目呢？

　　陳總：現(xiàn)在在青島大概有七八個(gè)項(xiàng)目，今年我們會(huì)有兩個(gè)新的項(xiàng)目會(huì)推出，這兩個(gè)都是海爾的項(xiàng)目，一個(gè)是以前叫海爾優(yōu)城邦，現(xiàn)在改成了鼎世華府，還有另外一個(gè)項(xiàng)目在寧夏路，在寧夏路跟山東路立交橋西邊，叫時(shí)代風(fēng)景，這兩個(gè)項(xiàng)目是我們今年的重頭戲。其他的一些項(xiàng)目都是在售的項(xiàng)目，比如說聯(lián)城等，我們下半年還會(huì)有其他的項(xiàng)目推出來，現(xiàn)在正在做其他的儲(chǔ)備，包括預(yù)計(jì)在八九月份開盤的一個(gè)將近兩千畝的大盤。目前還沒對(duì)外發(fā)布，我們先保持一下神秘感。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：很期待這個(gè)樓盤。今年是世聯(lián)地產(chǎn)20周年，我聽說現(xiàn)場有設(shè)置宣傳片。您是哪一年進(jìn)入世聯(lián)？您對(duì)在世聯(lián)地產(chǎn)的從業(yè)生涯的感觸是？您最認(rèn)可的它的企業(yè)文化是?

　　陳總：世聯(lián)地產(chǎn)是1993年成立，我是1999年去的，我當(dāng)時(shí)去的是時(shí)候工號(hào)是197，現(xiàn)在工號(hào)已經(jīng)到了6萬多號(hào)了。世聯(lián)能走到現(xiàn)在，走了20多年了，我也陪伴它走了14年了，我覺得這個(gè)企業(yè)最讓人留戀的地方是它告訴了大家房地產(chǎn)代理銷售的前景在哪兒，讓每個(gè)世聯(lián)人都找到了更多的信仰，這是大家一直愿意隨著這家企業(yè)成長的原因。因?yàn)樽鲞@行業(yè)很苦的，很多人受不了那個(gè)折磨。這個(gè)企業(yè)走到現(xiàn)在還能依然生機(jī)勃勃，最重要就是讓大家找到了工作的信仰。這么苦的工作沒有信仰是撐不下去的，

　　這種信仰其實(shí)就是專注，是一種叫做戰(zhàn)略導(dǎo)向的發(fā)展，而不是機(jī)會(huì)型的，如果這個(gè)企業(yè)是機(jī)會(huì)型的話，很容易員工也會(huì)機(jī)會(huì)導(dǎo)向，所以它著眼的不是一時(shí)半會(huì)兒的擴(kuò)張發(fā)展，所因?yàn)橛辛饲懊婧茉鷮?shí)的戰(zhàn)略部署，所以這兩年就發(fā)展得很厲害。比如去年我們的銷售業(yè)績已經(jīng)超過2000億了，可以告訴大家的是，今年我們的目標(biāo)是要超過3000億。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您認(rèn)為青島市場跟其他城市的市場有什么不一樣？

　　陳總：青島的市場我覺得挺糾結(jié)的，它是在一線跟二線之間，它的一些運(yùn)行的規(guī)律跟純粹的二線城市相比，有一點(diǎn)不一樣，就是它是一個(gè)宜居城市，外來置業(yè)的比例很高，所以它跟傳統(tǒng)的二線城市相比，量價(jià)的關(guān)系有點(diǎn)不一樣，所以導(dǎo)致了調(diào)控對(duì)于青島的影響會(huì)很大，外來人口置業(yè)的需求被抑制住了，本地老百姓消費(fèi)力又跟不上，就有點(diǎn)像海南三亞、海口那種特征，但是海南更加極端一點(diǎn)，三亞90%是外來人口，房價(jià)被外來人口托起來了，本地人又買不了，青島還沒有那么極端，但是也已經(jīng)顯現(xiàn)出來一些特征。

　　外來開發(fā)商進(jìn)青島都是對(duì)價(jià)格預(yù)期很高，但是老百姓收入還沒有到那個(gè)地步，所以2011年、2012年的調(diào)控實(shí)際上幫助青島真正回歸二線城市的特征，比如土地出讓的量以及供應(yīng)量上面一直在自我調(diào)整，所以我的觀點(diǎn)就是2011跟2012年的調(diào)控對(duì)青島來說是大好事，就很健康了，開發(fā)商開始懂得開發(fā)減重了，開發(fā)也越來越健康了，本地的也越來越多老百姓能夠買得起青島的房子。