編者按：4月12日上午，喧天的鑼鼓響震在青島國際會展中心，備受矚目的第十一屆青島春季房展正式拉開帷幕，數十家開發商，近百樓盤濃墨重彩，驚爆眼球；現場除了耳聞能詳的名盤、老盤外，新盤也大量涌現，其中不乏城市新地標、品質大盤、高端別墅等。在本次展會上，半島網房產頻道對李滄交通商務區建設辦公室招商部部長劉宏濤進行了專訪。 　

　　

李滄交通商務區建設辦公室招商部部長劉宏濤在房展會接受半島網專訪

　　半島網房產頻道：這次展會帶來了什么項目？

　　劉宏濤：參加這次房展會帶來三個項目，一個是青島交通商務區，是以青島北客站為依托打造的一個核心區域，包括商業、辦公、文化創意還有高端寫字樓，還有會展業的區域，位于李滄區的西部，將可能成為李滄區最具活力的區域。第二個項目是海怡新城，是一百多萬平方米的高端社區，同時這個高端社區配套非常完善，學校、幼兒園、養老中心全部進入，另外這個區域將來是北部各種專業化最高端的社區，預計2014年年底開盤，我們第三個項目是兩個商業街項目，叫海創一號街區，圍繞北客站打造的兩條60000平方米的商業街。

　　

海創一號街區在房展會上的特色展臺

　　半島網房產頻道：這個項目位于青島的老城區，也是老工業區，那么能否談談這個區域的昨天、今天、明天，尤其是海創一號明天會給該區域帶來什么樣價值？

　　劉宏濤：我們的主要開發區域是李滄重慶路以西到環膠州灣這個區域，在李滄段區域大約36平方公里，這個區域以前是作為老青島的工業區域，青鋼、石化、堿廠還有紅星化工廠等，青島市所有老工業基礎主要集中在這個區域，他們以前為青島的經濟發展作出了巨大的貢獻，當初還有很多國棉六廠、八廠一些老企業也集中在這個片區，所以我們這個區域對青島市重工業和輕工業都作出了不可磨滅的貢獻，是那個時代里程碑般的區域。隨著社會的發展包括產業的各種進步，這個區域慢慢的走向了衰落了，隨著大青島格局的形成，包括擁灣發展政策的落實，很多企業包括堿廠還有黃海橡膠廠已經計劃外遷出去，未來將騰出很大面積的開發土地，而且市政府對我們這個區域的發展非常重視，集中了大量的資金、政策全部往這個區域發展落實，所以我覺得未來這個老工業區必定會煥發出它的新春，有一個蛻變，將來成為新的旅游、辦公、休閑的新的現代化區域，來呈現在青島人面前，會非常有活力。

　　

李滄交通商務區建設辦公室招商部部長劉宏濤

　

　　半島網房產頻道：如此有價值的項目，網友自然非常期待，何時開盤，什么價格？

　　劉宏濤：海怡新城計劃2014年開盤，住宅均價大約是8000—10000元/平左右，一號項目計劃今年6月份開盤，計劃均價是15000—20000元/平均價。可以肯定地說，這將是給青島市內區域的居民提供一個性價比非常高的住宅和商業的兩個項目，性價比非常高。

　　

在房展會上，海創的特色展臺吸引了不少投資者的關注

　　半島網房產頻道：關于海創一號商業街區，能否詳細介紹一下？

　　劉宏濤：我們主要想打造兩條商業街，一個是沿著板橋河打造的叫臨河商務區，沿著安順路打造一個美食街，總開發體量是六萬多平方米，上下兩層，大開間的布局，綠化率達到40%，配套非常高檔，同時我們在街區里面還有三萬多平方的大型商業綜合體。

　　半島網房產頻道：你怎么看待接下來的青島房地產市場走勢？

　　劉宏濤： 我對今年的青島樓市走向的看法是穩中有升，它的幅度不會太大，略低于7%的GDP的發展。我個人認為，房地產市場未來幾年不可能有大的起伏，肯定在平穩向上的趨勢，因為現在國家提出一個城鎮化，城鎮化的發展對房地產市場是個非常利好的消息；調控政策不是打壓房地產，是引導房地產向著穩定的方向發展，所以無論是“國五條”還是限購、限貸政策，都是向著合理方向發展，目前青島還會沿著平穩的方向發展，絕對不會大起大落，新版國五條對本地市場不會有太大影響。

　　

海創一號街區的沙盤模型吸引了購房者的關注

　　半島網房產頻道：您認為目前青島房價均價多合理嗎？健康嗎？

　　劉宏濤：據統計，3月份青島住宅均價9274元/㎡，我個人認為，第一根據青島市的它的城市功能，它的城市水平，它的城市名片，這個價格是完全相符的，但是就青島當地居民收入來說，有點偏高，青島是個旅游城市，全國的供需客戶，包括像度假的也好，還是其他養老地產，都參與進來，所以它把青島房價提高了一下。所以說這個價格，就目前青島本地居民來說有點偏高，但是如果放在一個山東的大的范圍，或者全國的范圍房價我覺得還是有點偏低。

　　

海創一號街區的展臺前面購房者絡繹不絕

　　半島網房產頻道：你對市場政策有什么樣的判斷?

　　劉宏濤：我們知道房地產是基礎產業,帶動的相關產業非常多，如果我國的房地產出了問題，說明我們的經濟出現了問題，所以新的領導班子上臺以后，肯定經濟沿著平穩的發展，所以未來房地產肯定也要向著這個目標發展，我個人來說，未來房地產會向著越來越健康的方向發展，未來政策不會有太大的變化。

　　半島網房產頻道：有人調侃說“中國夢”就是“房子夢”，您怎么看？

　　劉宏濤：居者有其屋，每個人都有自己的房子，是每個人的夢想，這個夢想肯定會實現的，國家的房地產發展政策在合理的引導，包括金融政策的調控，還有加大保障房的發展，國家下大力氣發展保障房，就是說收入高的人，會有價位相匹配的房子可供選擇，對老百姓來說，收入不是很高的，就可以有保障房。

　　

海創在房展會上的特色展臺

　　半島網房產頻道：對要購買房子的老百姓有什么建議？

　　劉宏濤：對購房者建議有兩個，一是剛性需求的還是根據自己的條件，該買的就買，對投資商來說就需要謹慎了，一定要把投資的成本包括未來幾年交的稅一定做一個合理的比較，房產有風險，投資需謹慎。我們投這個，比如我們是剛需，該買就買，不要想等著房價大跌的時候再買，不要等。因為買房子一事把握一個時機，二就是對整個區域的發展要有個長足的眼光，眼光看的長遠一些。

　　半島網房產頻道：對我們有什么樣的意見和建議呢？

　　劉宏濤：半島網非常好，非常親民，祝賀你們越辦越好。

　　[編輯: 曹海霞]