“2011年11月在城陽買的房，沒辦房產(chǎn)證。要辦證的話，交不交房屋維修基金？”“我?guī)啄昵百I了套二手房，是我個(gè)人的首套房，沒過5年，貸款還沒辦下來。問4月1日后辦理貸款，是否需要交20% 的稅？”3月11日起，本報(bào)成立信報(bào)房師傅專欄 ，解答市民關(guān)心的房屋問題 。近期，信報(bào)房師傅熱線電話設(shè)為80889439。3月26日，信報(bào)房師傅熱線陸續(xù)接到了22個(gè)咨詢電話。信報(bào)房師傅接受咨詢的時(shí)間為上午9點(diǎn)至11點(diǎn)30分(周五、周六全天休息)。另外 ，對(duì)于當(dāng)天無法答復(fù)的問題 ，本報(bào)將在第二天的報(bào)紙上刊登，請(qǐng)讀者注意閱讀。
買經(jīng)適房得滿足多個(gè)條件 邵先生：贈(zèng)予的房子，對(duì)今后買賣有無限制？母親贈(zèng)予我的房子，房產(chǎn)證正在辦，我想要賣掉它，問拿到證之后賣有無限制？
房師傅：沒有限制，和正常二手房一樣。需要交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。
王先生：我看報(bào)紙，說寧化路片區(qū)今年要拆遷，想問一下寧化路18號(hào)樓在不在拆遷范圍內(nèi)？問今年什么時(shí)候能拆？因?yàn)槲掖蛩憬Y(jié)婚裝修房子，如果拆遷的話，我就先不裝修了。
房師傅：寧化路片區(qū)具體拆遷范圍還沒有公示，今年在拆遷計(jì)劃中，但具體時(shí)間還沒有確定。
楊先生：2011年11月在城陽買的房，沒辦房產(chǎn)證。要辦證的話，交不交房屋維修基金？
房師傅：根據(jù)青島市的規(guī)定新房在簽訂合同前就該交房屋維修基金。沒有交的，辦房產(chǎn)證之前必須交房屋維修基金。
趙女士：畢業(yè)后在青島集體落戶，已經(jīng)滿5年，我的對(duì)象和孩子都是外地戶口。問能不能買經(jīng)濟(jì)適用房？這個(gè)條件是什么？需要什么材料？需要什么手續(xù)？去哪里辦手續(xù)？
房師傅：申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件：具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。
李先生：2013年經(jīng)濟(jì)適用房，有沒有具體的規(guī)劃，大約在什么位置？現(xiàn)在排隊(duì)的人非常多。
房師傅：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際銷售項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和手續(xù)辦理情況確定。具備預(yù)銷售條件時(shí)，市國土資源和房屋管理局將在青島住房保障網(wǎng)(www.qdzfbz.gov.cn)發(fā)布銷售公告，公告中對(duì)擬銷售項(xiàng)目的位置、地點(diǎn)以及登記方式做詳細(xì)說明。
南京路北段預(yù)計(jì)今年拓寬 王女士：今年我在原四方區(qū)申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房，最近工作調(diào)動(dòng)到城陽。父母覺得城陽那邊房價(jià)便宜，想讓我在那邊買房，問能否在那邊買房？屬不屬于限購范圍？再買城陽的房，要交20%的稅嗎？若在城陽買了房，原來申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是否被收回去？工資變高后，經(jīng)濟(jì)適用房是否被收回？
房師傅：城陽區(qū)的房子在限購范圍內(nèi)。如果你名下只有一套經(jīng)適房，還可以購買城陽區(qū)的一套商品房，新房的話，不需要交個(gè)稅。工資提高了，經(jīng)適房不會(huì)被收回去，目前青島市沒有經(jīng)適房退出制度。
譚先生：單位1998年左右建成了房子后，分給了職工，這算是最后一批福利房，屬于房改房。前年才辦房產(chǎn)證，問現(xiàn)在要賣掉這套房子，符不符合“滿5年”的相關(guān)規(guī)定？
房師傅：是否滿5年以辦房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，目前您的房子還沒有滿5年。
孫先生：芝罘路老房啥時(shí)拆遷？
房師傅：經(jīng)了解，芝罘路在膠州路兩側(cè)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)。為加快改造進(jìn)程，市政府已成立中山路歐陸風(fēng)情區(qū)改造指揮部，將我區(qū)膠州路南北兩側(cè)改造項(xiàng)目納入中山路歐陸風(fēng)情區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造，2012年12月已先期啟動(dòng)濰縣路片區(qū)。下一步，會(huì)陸續(xù)啟動(dòng)剩余片區(qū)房屋征收工作。
李女士：南京路北段，就是與重慶南路交界的那一片何時(shí)拓寬，周邊的老房子會(huì)不會(huì)拆遷？
房師傅：經(jīng)了解，南京路北段計(jì)劃將于2013年拓寬，具體拆遷范圍拆遷時(shí)間目前無法確定。
18周歲是否可以買房 楊先生：我?guī)啄昵百I了套二手房，是我個(gè)人的首套房，沒過5年，貸款還沒辦下來。問4月1日后辦理貸款，是否需要交20%的稅？
房師傅：青島新政還未落實(shí)。得看你這套房子的原主人是否是首套房且居住滿5年。請(qǐng)關(guān)注青島新政。
張女士：我有兩個(gè)問題。買了套二手房，房東買的時(shí)候59.6萬元，賣給我59.4萬元。按照新國五條，是否用交稅？對(duì)我購房是否有不利影響？我是在4月1日前過戶合適，還是4月1日之后劃算？第二個(gè)問題，公積金貸款買房，能否提前付清？比如我簽訂的文件是公積金貸款20年付清，能否5年或10年還清？
房師傅：按照新規(guī)定不用交個(gè)人所得稅。但政策落實(shí)之前，你如果過戶，是需要交2%的個(gè)稅。公積金貸款可以提前還清。
柴先生：我名下有3套房，一套40多平方米，第二套公積金買的房80平方米左右，后來買了套100來平方米的房子。因?yàn)?00平方米的是高層，老人住不方便，所以我打算賣掉，買套大的房。想問根據(jù)限購政策，能不能買房？滿18周歲是否可以買房？
房師傅：你賣掉大的房子，是沒法以自己的名義購房的。青島市區(qū)有限購令，你可以用孩子的名義買(必須年滿18周歲)。
王先生：1994年購買的單位集資房，后來辦理了集體大證，但是個(gè)人房產(chǎn)證沒有給辦理，現(xiàn)在要拆遷了，能不能給補(bǔ)償？
房師傅：經(jīng)過咨詢房子所在地的拆遷部門，這套房子，你只要有購買證明、大證資料可以享受同樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但證據(jù)必須充足。
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