按照往年的情況來看，房地產(chǎn)市場一般會在四五月份開始啟動，但是今年即墨的情況卻有所不同。受“國五條”等新政的影響 ，不少購房者急于出手，使即墨的房地產(chǎn)市場提前開始啟動，3月份截至18日，即墨的新建商品房成交量已達917套，遠超去年3月份全月的221套成交量。記者采訪了解到，受政策及購房者熱情的影響 ，即墨的壹品華庭等樓盤，都順勢加快了銷售周期。（更多房產(chǎn)新聞請點擊）

　　政策 新“國五條”致市場發(fā)酵升溫

　　近來，購房者對房產(chǎn)政策的關注程度大大提高，新“國五條”政策帶著發(fā)布后的余溫也在市場上發(fā)酵開來。從新“國五條”的內(nèi)容來看，明確指出了“限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域”，但即墨作為青島的縣級市還沒有執(zhí)行限購；對于二套房來說，雖然沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，但要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求 ，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

　　“如果這些潛在的政策真的執(zhí)行的話，肯定會限制很大一部分改善性需求的購房者，導致客戶購房難度增加。”壹品華庭的營銷總監(jiān)于君健分析，從目前已經(jīng)明確的政策來看，對即墨成交量是有所帶動的，特別是個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將增大二手房的交易成本，也使一些二手房的客戶正在流向一手房。從現(xiàn)在還未明確的政策來看，可能影響即墨最大的就是限購的可能性。這種潛在的政策變化，會增加購房者的心理壓力和購房成本。

　　記者了解到，之前限貸政策的執(zhí)行就對即墨房產(chǎn)市場產(chǎn)生了很大的影響，對成交量的沖擊也很大。如果再執(zhí)行限購的話，無疑會限制一大部分購房者。但從目前的情況來看 ，即墨乃至青島對政策的執(zhí)行都比較徹底，調控力度已經(jīng)不小，購房者已不愿看到調控再加碼。

　　市場 3月份新房成交量大漲

　　進入3月份以來，即墨的房地產(chǎn)市場逐漸開始升溫，多家樓盤迎來了不錯的銷售業(yè)績。寶龍城市廣場的銷售人員告訴記者，3月份以來樓盤已經(jīng)加推了10套4488元每平的房源，到現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄，接下來還將再加推10套房源，以迎合市場的需要。中和居項目的銷售負責人告訴記者，項目在上周六開盤，推出了56套房源，現(xiàn)在已經(jīng)售罄，主要的購房者是剛需人群。