某樓盤開(kāi)盤當(dāng)日
3月3日，中海國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤，一周網(wǎng)簽114套；3月9日，李滄區(qū)時(shí)代城和藍(lán)山灣同時(shí)開(kāi)始認(rèn)籌；3月9日，城陽(yáng)區(qū)中鐵華胥美邦開(kāi)盤，均價(jià)6900元/平方米；3月10日，城陽(yáng)區(qū)星雨華府開(kāi)盤……3月17日，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年全市
新房成交量超過(guò)了2.1萬(wàn)套，即墨、膠州等郊區(qū)表現(xiàn)搶眼。新調(diào)控政策的稅費(fèi)政策，表面利好新房市場(chǎng)，誘惑島城多家樓盤開(kāi)盤入市。然而購(gòu)房者還得冷靜，畢竟
青島調(diào)控細(xì)則未出爐。而且青島規(guī)定嚴(yán)格，網(wǎng)簽后想退房很麻煩，必須符合相應(yīng)條件。
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3月17日，記者了解到，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，3月市區(qū)(6區(qū))已經(jīng)開(kāi)了12個(gè)樓盤，新房市場(chǎng)非常活躍。包含小高層、高層、洋房和別墅等物業(yè)類型。從區(qū)域分布上看，這些樓盤主要分布在李滄區(qū) 、城陽(yáng)區(qū) 、市北區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū) 。李滄區(qū)已經(jīng)有4個(gè)樓盤開(kāi)盤；剛需重地城陽(yáng)區(qū)也已經(jīng)有4個(gè)樓盤入市；而得益于新規(guī)劃的市北區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)也分別有2個(gè)樓盤入市。
“新房市場(chǎng)呈現(xiàn)爆暖現(xiàn)象，3月1日新政出臺(tái)后，從具體成交情況來(lái)看，一周成交接近3500套，僅僅8、9日兩天新房及二手房成交量就過(guò)千套，創(chuàng)下今年的成交新高。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
3月1日，國(guó)家調(diào)控細(xì)則落地，對(duì)于投資客的抑制非常明顯。有開(kāi)發(fā)商表示，新國(guó)五條政策主要是針對(duì)二手房市場(chǎng)，稅費(fèi)比例的提高會(huì)大大加大二手房交易成本，有利于新房市場(chǎng)。新政后，各個(gè)區(qū)域的售樓處明顯熱鬧了起來(lái)，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年全市新房成交量超過(guò)了2.1萬(wàn)套，即墨、膠州等郊區(qū)表現(xiàn)搶眼。其中即墨市成交了2157套，膠州市為2528套。
“買賣雙方都想在新政細(xì)節(jié)敲定前把房子買下或把房子賣掉，這樣就省了繳納20%
的稅或以后二套房多交首付和利率，而開(kāi)發(fā)商則緊抓這一大賣點(diǎn)紛紛推新，因此3月的成交量將會(huì)比較高。但等到4月份時(shí)，新房和二手房的成交量預(yù)計(jì)就會(huì)下降了，因?yàn)槎鄶?shù)想買房的在3月份就出手了。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。
然而，新房市場(chǎng)的火爆有“陷阱”。表面看，新房稅少，比買二手房合算。長(zhǎng)期看，新房總會(huì)變?yōu)槎址浚M(jìn)入二手房市場(chǎng)。當(dāng)你出手賣這套房的時(shí)候，你將負(fù)擔(dān)部分稅費(fèi)，包括個(gè)稅。根本上看，國(guó)家調(diào)控政策直接指向投資客，對(duì)新房和二手房市場(chǎng)都有影響。
現(xiàn)在看，青島市區(qū)新房?jī)r(jià)格相對(duì)去年是上漲的，購(gòu)房者出手應(yīng)該謹(jǐn)慎。在考慮不周全的情況下，選了房子交上定金，再退房就很難了，尤其是網(wǎng)簽以后。
另外，青島市規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等，或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。
文/圖 記者 李晨 實(shí)習(xí)生 李櫻
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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