“元旦看房沒選到合適的，春節假期后，又去咨詢了市北區幾家樓盤，首付25萬很難買到合適房源了。很多取消了優惠，還有漲價的，而且說房源不多了，樓市有那么火爆嗎？”近日，市民張先生向記者反映。2月19日，記者采訪了解到，春節后市北區多家樓盤取消了優惠，部分價格略有上調，最牛樓盤半年每平方米漲600元。相比之下，二手房價格則比較穩定，市南二手房仍在跌，均價不足2萬元。

　　新房低迷兩周，價格卻堅挺

　　根據市房地產交易中心的數據，連續兩周青島市新房成交量處于低迷狀態，半月成交量剛過1000套，縮水過半。區域網簽排名在前三的是膠州市、李滄區和市北區。雖然成交量低迷，但部分區域的樓盤卻挺直了腰板。在青島，不少樓盤已經減少甚至停止了優惠，開發商對2013年的市場行情普遍看好。

　　市北CBD區域，去年曾引領一波降價潮，如今卻紛紛取消優惠。良辰美景三期璟臺、7080中心廣場、華仁歐典商苑、錦繡華城等樓盤曾大幅度推出團購優惠，但目前這些活動都已結束。去年4月打出“直降百萬”的中海紫御觀邸早已恢復原價銷售，7080中心廣場毛坯房由半年前的13000元/㎡漲到14000元/㎡ ，錦繡華城每平米最高1500元的團購優惠已取消，現均價23000元/㎡ ，良辰美景三期璟臺、諾德廣場定價未變。

　　在新都心區域，萬科城精裝房13000元/㎡ ，戶型有82㎡ 、89㎡ ，價格比較高。國信紫云臺90～ 130㎡房源在售，均價13000元/㎡ 。海信淮安郡尾盤在售，只剩下40余套房源，均價12700元/㎡ 。青建太陽島是去年下半年入市的新項目，loft均價15800元/㎡ ，與開盤初期單價悄然漲了800元。該片區已交付的二手房價格也在逐漸攀升，如萬科金色城品在售時均價10000元/㎡ ，如今能賣到11000～ 12000元/㎡ ；中海清江華府原先均價14000元/㎡ ，現在掛牌房源每平方米漲了500～1000元。

　　半年漲600元，房源不多

　　去年，德馨筑家曾拉低了新都心片區的平均水平，開盤均價在8000～ 9000元/㎡左右，半年后，該樓盤均價已悄然漲至9460元/㎡ ，每平米漲了近600元，剩余房源不多。同樣在原四方區，聯城海岸錦城的優惠也取消了。

　　“雖然市北區優惠很少了，但郊區還有相當多的樓盤在陸續加推新房源的時候，還面臨著消化去年開盤剩余房源的壓力。因此在價格上或出現各種優惠策略導致出現新的搶房潮，而購房者若能把握好時機，必將節省一筆可觀的房款。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹說，“隨著城市可供開發土地的貧乏，市北區的住宅項目日益減少，尤其是性價比較高的剛需盤，一上市便引發搶購，目前市北不少剛需項目已經進入尾盤銷售階段，優惠減少也是意料之中的事情。”

　　二手房方面，據青島網上房地產不完全統計，上周受春節假期影響，青島六區二手房僅簽約19套。2月16日節后正式工作首日，僅李滄區成交1套；2月17日，青島二手房成交18套，市北區成交套數最多，為8套，其中原市北區成交7套，原四方區成交1套；上周青島六區中，二手房僅嶗山區沒有成交。“上周青島二手房市場因受春節假期影響 ，不少購房者春節過后會積極入市，估計三月份會形成二手房市場的小陽春。”孫杰表示。