記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，
青島4家主要的房地產(chǎn)網(wǎng)站，共有100多套更名房在銷售。2011年1月份青島執(zhí)行限購(gòu)令以后，明確要求一房一價(jià)，新建商品房不得更名銷售。隨后的兩年時(shí)間，青島市場(chǎng)上基本沒有了更名房。然而從今年1月份開始，更名房再次抬頭。
“以前樓盤開盤后，很多人占下一套或者多套房子，并不簽約 ，坐等升值。兩個(gè)月左右，房?jī)r(jià)就能漲上去 ，然后賣這個(gè)房號(hào)，這是更名房的根源。這是一種投資房地產(chǎn)的方式，也是比較賺錢的，回報(bào)率非常高 。”孫杰告訴記者。
C 逃避限購(gòu)失敗，無(wú)法簽約 更名房集中出現(xiàn)的原因到底是什么？記者發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主是因?yàn)樘颖芟拶?gòu)令失敗，導(dǎo)致無(wú)法簽約 ，只能“忍痛割愛”。根據(jù)青島市限購(gòu)令的規(guī)定，市區(qū)購(gòu)房者，以家庭為單位，只能購(gòu)買兩套房子。外地戶口，提供一年以上納稅證明或者社保證明可以買一套房子。然而在執(zhí)行過(guò)程中，有些外地人采取補(bǔ)繳社保證明的辦法獲取購(gòu)房資格。當(dāng)政策嚴(yán)格執(zhí)行后，很多人的愿望落空。2011年有些樓盤也是以此促銷。“可以先交認(rèn)籌金，選下房子，當(dāng)限購(gòu)取消后再簽約 。”然而事實(shí)情況是，限購(gòu)令至今還在執(zhí)行。
從事房地產(chǎn)銷售代理工作的徐志楊，在2011年下半年，由于開發(fā)商無(wú)法兌付代理費(fèi)，他獲得了一套海景房，位于開發(fā)區(qū)。“當(dāng)時(shí)沒法網(wǎng)簽，房子就放在那里了。真沒想到，直到現(xiàn)在無(wú)法簽約。只能求助于有資格的購(gòu)房者了。我名下已經(jīng)有兩套房子了，沒法簽約。現(xiàn)在形勢(shì)好點(diǎn)了，也在找買家，把這套房子轉(zhuǎn)出去。”徐志楊說(shuō)。
對(duì)于逃避限購(gòu)的情況，李滄區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)表示 ，市區(qū)(6區(qū))確實(shí)存在這樣的情況，這得和開發(fā)商商量，有的可以退款。“本質(zhì)上講，更名房增加，說(shuō)明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2011年要高 ，能賺到差價(jià)了。不然，這些房子還會(huì)繼續(xù)沉默下去 。”
D 炒樓花再現(xiàn)，賺差價(jià) 除了逃避限購(gòu)失敗，還有一個(gè)重要原因是
投資客故意炒樓花。這個(gè)現(xiàn)象集中出現(xiàn)在去年下半年。當(dāng)時(shí)，青島很多樓盤降價(jià)優(yōu)惠，著急回籠資金。7折、8折、9折都出現(xiàn)了。房?jī)r(jià)短暫的低谷，投資客嗅覺靈敏，積極入市。受限購(gòu)令的影響，交首付簽約是很難的，然而和樓盤協(xié)商后，炒樓花依然可以。從去年下半年到現(xiàn)在，差價(jià)確實(shí)有了。
對(duì)于這種交認(rèn)籌金炒樓花的行為，青島市有專門的調(diào)控規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員 、發(fā)放VIP卡或要求意向購(gòu)房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂打“擦邊球”，變相預(yù)售；不得隨意哄抬房?jī)r(jià)，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽(yáng)合同等。加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)信息公開情況的監(jiān)管，在市場(chǎng)交易各環(huán)節(jié)加強(qiáng)引導(dǎo)，一次性全部公示房源和價(jià)格，售房信息實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)展示 ，切實(shí)保障購(gòu)房者的知情權(quán)。切實(shí)把好住房限購(gòu)關(guān)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息，騙取購(gòu)房資格的，要迅速責(zé)令限期整改；拒不整改的，要依法嚴(yán)肅查處，并暫停其網(wǎng)簽資格。 文/圖 記者 李晨
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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