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　　2013年1月1日起，黃島區(qū)(原膠南轄區(qū))房屋專項維修資金管理辦法(試行)正式實施，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的低層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5% 繳存，房屋建筑安裝工程的造價，相關(guān)單位仍在核算。近日，該管理辦法(試行)已下發(fā)到相關(guān)部門執(zhí)行。12月13日，記者在業(yè)務(wù)窗口了解到，近日幾乎沒有業(yè)主因房屋專項維修資金的征收而辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　房屋專項維修金屬業(yè)主所有

　　根據(jù)已經(jīng)制定的房屋專項維修資金管理辦法(試行)，原膠南轄區(qū)的房屋專項維修資金與其青島其他區(qū)市征收標(biāo)準(zhǔn)相同，根據(jù)辦法，2013年1月1日起實施，住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為 ，商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5% 繳存 。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項維修資金。

　　記者從相關(guān)部門了解到，建筑安裝工程造價并不是一成不變的，該地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)參照該地建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專項維修資金的具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。

　　對于日后可能出現(xiàn)的房屋買賣，工作人員告訴記者，“房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，用于該處的維修使用。當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，如果金額不足，則補繳。”

　　每戶都有賬號，存入銀行計息

　　2013年起，業(yè)主繳納的房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　其中，房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。當(dāng)分戶賬號中房屋專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時足額續(xù)繳。

　　管理辦法(試行)中規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋綜合驗收時提交首期房屋專項維修資金的繳存證明。2013年1月1日起，業(yè)主未繳存 、未續(xù)繳、未補建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

　　公共收入補充房屋專項維修金

　　該管理辦法中還提到，對于已繳存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定后另行公布。

　　而以往經(jīng)常引起業(yè)主與物業(yè)公司矛盾的公共區(qū)域收益，在管理辦法(試行)中也有了新的解決方式，利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆嬋胂嚓P(guān)業(yè)主的分戶賬。 記者 吳瓊 本報通訊員 劉德波

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]