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在2012年年底，因區(qū)劃調(diào)整帶來的影響，西海岸樓市動態(tài)再次成為關(guān)注的熱點(diǎn) ，特別是不限購的原膠南區(qū)域。零攝氏度以下的天氣絲毫沒有影響房產(chǎn)交易的升溫，原膠南市房產(chǎn)交易大廳里前來辦理業(yè)務(wù)的市民排起長隊(duì)，二手房交易窗口成了最忙的窗口 。新黃島區(qū)的行政區(qū)域成為了市民考慮購房熱點(diǎn)區(qū)域。原膠南市、原黃島區(qū)樓市變化明顯，原黃島區(qū)11月份1015套新房成交數(shù)量環(huán)比10月增長了44%。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在11月份傳統(tǒng)銷售淡季，原黃島區(qū)新建商品房成交1015套 ，環(huán)比 10月增長44% ，其中住宅成交943套，環(huán)比增長42% ，銷售均價每平方米7457元，環(huán)比10月下降了9%。二手房市場，11月份二手房住宅成交345套，環(huán)比增長49%。
截至11月底，原黃島區(qū)新建商品房累計成交8888套 、85.51萬平方米，分別同比增長32%、30%。其中商品住宅平均預(yù)(銷)售價格每平方米 7745元，同比下降8%。
記者在采訪中了解到，進(jìn)入12月后，兩區(qū)合并對西海岸地區(qū)的房價及銷售影響成為了關(guān)注的熱點(diǎn)，樓市漸升溫，迎來“小陽春”。12月2日，位于江山南路的樓盤唐島ONE開盤，吸引不少購房者前來，開盤當(dāng)天認(rèn)籌150套，迎來開門紅。該樓盤的工作人員告訴記者，“原黃島區(qū)本來就是限購區(qū)域，兩區(qū)合并暫時對我們樓盤的銷售有些促進(jìn)，從已認(rèn)購的購房者來看，還是以原黃島區(qū)居民為主。不過我認(rèn)為從價格及政策等因素來說，以后考慮去原膠南區(qū)域購房的人應(yīng)該會增多。”
持同樣意見的還有太平洋房屋工作人員劉先生，“今年以來，開發(fā)區(qū)二手房市場基本處于一個平穩(wěn)的狀態(tài)，而且以剛需為主。兩區(qū)合并后，特別是新黃島區(qū)政府所在區(qū)域?qū)侨藗冑徺I考慮的一個熱點(diǎn)區(qū)域。”
原膠南二手房日均交易量猛漲
12月7日，記者來到原膠南市房產(chǎn)交易大廳，大廳內(nèi)站滿了前來進(jìn)行房產(chǎn)交易的市民。在二手房交易窗口，有20多位市民在排隊(duì)等待辦理二手房業(yè)務(wù)。“最近半個月的時間幾乎每天都這樣，前來交易的市民特別多，基本上沒有空閑的時間。”房產(chǎn)交易大廳的工作人員透露，以往二手房每日交易額平均在三四套左右，而最近半個月每天有二三十套的交易額，二手房交易窗口是最忙的。“首套房交易額也有很明顯的變化，這之前每月的交易率都是環(huán)比下降的，而這半個月以來交易率確是環(huán)比上升的。”據(jù)了解，工作人員每天都要加班到晚上六七點(diǎn)鐘。“以前的黃島區(qū)都是限購的，黃島、膠南合并成新黃島區(qū)之后，我覺得原膠南區(qū)域近期之內(nèi)也會實(shí)施限購政策吧，所以還是現(xiàn)在賣掉保險些，等到限購政策出來后就不好賣了。”在房產(chǎn)大廳進(jìn)行二手房交易的劉女士告訴記者 ，自己家有兩套房子，另外一套之前一直是出租。“之前一直沒有合適的價格，所以一直選擇出租，現(xiàn)在賣的價格比預(yù)期的稍微便宜一些，但是覺得放心一些。”
行政區(qū)域成“購房熱區(qū)”
記者在現(xiàn)場采訪中了解到，半數(shù)的市民都是選擇在原膠南市東部城區(qū)進(jìn)行二手房交易。“以后黃島區(qū)政府暫時定在深圳路上，我覺得那地塊好一些，以后房價也會漲不少吧。”董先生說。據(jù)了解，設(shè)立新的青島市黃島區(qū)，以原青島市黃島區(qū)、縣級膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)的行政區(qū)域，而黃島區(qū)人民政府駐隱珠街道深圳路181號，這也讓周圍的商品房火了起來。
近日，搜房網(wǎng)發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查顯示，截至12月3日18：00，有高達(dá)66.09% 的網(wǎng)友認(rèn)為，新的黃島區(qū)成立之后，會使原膠南市的房價上漲。調(diào)查還顯示，61.69%的網(wǎng)友表示，會考慮在新的行政區(qū)內(nèi)購房。
原膠南市投資型客戶可能增加
原膠南區(qū)域某樓盤的工作人員逄先生告訴記者，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月島城住宅成交13036套 ，其中原膠南成交1562套 ，在青島市位列第四。逄先生表示，兩區(qū)合并將會給原膠南市帶來更多更齊全的配套設(shè)施，配合原膠南市本就相對較低的房價，對整個原膠南樓市的成交將會起到更大的促進(jìn)作用。“就目前來說，成交的客戶還是以剛需為主。但合并之后，原膠南區(qū)域是否會統(tǒng)一限購，政策尚未明確。而在此之前，我認(rèn)為來原膠南市的投資型客戶在近期內(nèi)會有所增加，而且這部分投資型購房者很大部分將來自原黃島區(qū)。”
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房屋專項(xiàng)維修資金將開繳
“我們是外地過來的，以前一直是租房住，現(xiàn)在攢了一部分錢想買套房子，在老城區(qū)便宜一些。”一對年輕夫婦告訴記者，這次買房子就是他們一直的計劃，與合區(qū)無關(guān)，但聽說明年開始當(dāng)?shù)胤课萁灰滓_始征收房屋維修基金。“沒想到大廳這么多人，排了好長時間的隊(duì)，工作人員說我們早來半個月就不會有這么多人了。”
原膠南市城鄉(xiāng)建設(shè)局房管中心房屋交易所所長魏京寶告訴記者，造成目前這種狀況的原因是多方面的。“首先是兩區(qū)合并后，很多當(dāng)?shù)厥忻裼X得原膠南地區(qū)也將實(shí)行限購政策，因此趕在限購之前先將多余房產(chǎn)進(jìn)行交易。”魏京寶說 ，“另外，從明年起，原膠南地區(qū)市民在進(jìn)行房屋交易時將開繳房屋專項(xiàng)維修資金，這在以往都是不收的，這也是二手房交易上漲的一個很重要的原因，至于收多少，目前還沒有最終確定。” 文/圖記者 殷萍 趙麗云
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]
