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中置國際(青島)地產(chǎn)管理有限公司市場總監(jiān) 張百忍

　　近期看西部 遠(yuǎn)景看東部

　　張百忍說，今年即墨市不可能產(chǎn)生銷售過千套的樓盤，賣得好的絕大多數(shù)采取的是“以價(jià)換量”的方式，而整個即墨市城區(qū)20個主要樓盤截止到10月份的銷售數(shù)量是3500多套 ，“到年底也就4000套左右，也就是說有些樓盤全年只賣100套。”他說，這意味著開發(fā)商很多費(fèi)用出不來，消費(fèi)者持幣待購，2012年確實(shí)是即墨樓市的冬天。

　　他認(rèn)為，從樓市構(gòu)成來講，即墨市確實(shí)是兩大板塊，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了東西部“兩翼齊飛”格局。東部現(xiàn)在藍(lán)色新區(qū)可能也需要幾年的時間形成成熟的城市規(guī)模，目前已經(jīng)吸引了很多開發(fā)商到東部發(fā)展。而西部文化路的高端小區(qū)聚集，小商品城、服裝市場在西部的落戶又在城區(qū)西部形成了商貿(mào)區(qū)，“當(dāng)前來看，現(xiàn)在還是西部領(lǐng)先。”張百忍說。

　　即墨市原來的樓盤供應(yīng)相對少，消費(fèi)者持幣待購的很大原因是沒法比較，“消費(fèi)者不能去比較，也就沒辦法界定樓盤的品質(zhì)和定位 。”他說，但是隨著目前城區(qū)西部開發(fā)的樓盤越來越多，消費(fèi)者的選擇空間也增加了很多，“這一點(diǎn)促使很多人會加快購房進(jìn)程，這是西部一個很大的利好。”他認(rèn)為，即墨市的城市發(fā)展近期看西部，遠(yuǎn)景要看東部，隨著城市的發(fā)展，明年的即墨樓市可能不會像今年這樣沉寂。

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　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]