?

    島城上周二手房成交476套，環比下降13% ；上周青島新房成交2644套，最火爆的區域是四方區，其次是膠南市和李滄區；近期，銀盛泰星河城、藍山灣、正商紅河谷等樓盤集中開盤……11月26日，記者調查了解到，離今年結束還有一個多月的時間，開發商為最后一搏，下月將有18家樓盤開盤。為了回籠資金，連知名大鱷房企也走上街頭，現場發促銷傳單。

    根據市房地產交易中心的數據，上周島城各區二手房成交476套，環比下降13%，同比跌10% 。

    青島鏈家市場研究部殷天逸表示，業主的心理預期出現轉向，二手房議價空間再度降低。同時，從成交結構來看，剛需小戶型較為穩定，改善性需求的增加，二手房超過90平方米的改善戶型受關注程度加大，價格反彈壓力增大。與10月相比，掛牌價上漲主要集中在 90平方米以上的改善戶型。

    新房方面，上周全市新房成交了2644套。在沉寂了一段時間之后，11月下旬青島樓市開始掀起開盤的小高潮。上周膠南市的銀盛泰星河城、李滄區的藍山灣、城陽區的正商紅河谷等5家項目先后開盤，為市場提供了新一批的中小剛需戶型。步入年關，許多樓盤進入交房季，市場上將迎來一批備受熱捧的現房、準現房樓盤，這也是吸引購房者成交的熱點所在。

    從房源情況來看，華潤中心和香山美墅推出的都是大戶型產品，其中華潤中心共推出291套，面積區間為181～240㎡ ；香山美墅共推出257套，面積區間為140～260㎡ ，房源套數占到開盤總數的一半左右。

    11月26日，記者調查了解到，12月青島市場預計將有18個項目開盤，與2011年12月最終12個樓盤的開盤量相比漲幅過3成。12月預計入市全部為住宅項目、商鋪和寫字樓。從具體開盤來看，別墅、洋房改善性住房開始發力，大部分推新項目要加推的房源均包括洋房、別墅和高層大戶型，有部分項目只推洋房、別墅。其中高端項目有8個，特別是城陽片區，幾乎所有推新項目均定為中高端。

    11月24日的時候，在香港中路附近，現場有多名銷售人員拿著一大摞傳單，每當有路人經過，便上前推銷。記者接過傳單看了一下，是四方區一家知名大鱷在促銷房子。這在以前是很罕見的，大鱷也走上街頭了。

    青島搜房數據監控中心分析師表示，2012年的樓市即將進入最后一個月，對于下月樓市走勢問題，銀座廣場、星雨華府、臻園、唐島ONE、海泉灣港中旅公館等項目都曾計劃11月開盤，因為各種原因可能要將開盤時間延至12月。這些項目能否如約開盤，很大程度上決定了12月整體的成交量。記者 李晨

  （來源：半島網-城市信報）

　熱點新聞

　　年會成行業發展“晴雨表” 青島房地產企業趨冷

　　臥室變成毒氣室 苯超30倍是合成樟腦球惹的禍

　　私改供暖設備致暖氣管爆裂 樓下網點"洗淋浴"

　　一核兩軸三心五區 即墨將崛起產值千億汽車新城

　　10毫米裂縫致10萬戶挨凍 供熱管道怎么這么脆

　　青島樓市"起死回生" 上周住宅成交2644套漲14.8%

　　樓市呈現"翹尾行情" "端著賣"將成年末主流趨勢

　　九水東路拓寬帶火東李片區 多樓盤趁機"甩賣"

　　中海國際社區一里城即將加推87-92平新房源

　　臺東將添商業綜合體恒泰廣場 與地鐵無縫對接

　　四姜片區舊村改造項目規劃公布 將建歐式風情小鎮

　　賞澄月趕山會 鋪集看房山會一日游火爆報名中　　

[編輯: 鹿璐]