? 黃金周城陽樓市“不太冷”
黃金周期間萬科·城市花園舉辦活動吸引了不少市民關(guān)注。
記者了解到，這個“金九銀十”城陽樓市表現(xiàn)穩(wěn)定，9月的新房成交面積位居島城第三位，比8月略有增長。十一黃金周期間，雖然成交有限，但是市民結(jié)伴“掃樓”的熱情高漲，每個樓盤的到訪量都比平常高出許多，剛剛開放售樓中心的招商LAVIE公社在黃金周期間就積累了約400組的到訪量。而10月份仍會有不少樓盤放量，希望在今年置業(yè)的購房者可以抓住機會。
城陽9月新房成交1373套 記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，9月份城陽區(qū)新房成交了1373套，成交面積為137256㎡ ，按面積排名在島城各區(qū)市中排名第三，僅次于即墨市和李滄區(qū)。其中，新建住宅成交了1156套，成交116294㎡ ，辦公和商業(yè)分別成交了139套和62套。
從銷售價格分析來看，城陽區(qū)上個月房價在4000元/平方米以下的新建住宅只成交了一套，4000到5000元和5000到6000元之間的住宅分別成交了43套和213套，主要成交區(qū)段為6000到8000元為784套，占住宅成交的67.8%。8000元以上的住宅以上也有115套的成交。從成交面積來分析，60平方米到90平方米之間和90平方米到120平方米之間，分別成交了445套和420套，是整體住宅成交的主力。120平方米到144平方米的住宅也有197套的成交量，說明城陽仍以剛需和首改購房者為主，其購買力不容小覷。
從成交數(shù)據(jù)上看，城陽區(qū)新房9月份較8月份的1257套有小幅上漲，從各大樓盤的反映情況來看，到訪量和需求量也有上升。“8月份我們加推了92平方米的小三居和118平方米的大三居，9月份沒有推盤，但是9月主動來看盤的到訪量明顯比8 月份上漲了10%，而且首改需求明顯高于今年夏天，我們的銷售以小三居為主力，但大三居的需求量比8月份要上漲了20%左右。”青啤TAHA時區(qū)的銷售經(jīng)理楊敏告訴記者。
一個黃金周客戶來了400組 黃金周期間，記者走訪了城陽萬科·城市花園、青特城、招商LAVIE公社等幾大樓盤，看盤的人數(shù)要比平時多出許多，與去年同期相比也有很大改觀。“十一黃金周期間每天都有十幾組到訪，市區(qū)來看房的也不少，但是主體的消化還以城陽本地客戶為主，這跟城陽購房者對這個片區(qū)的認可也是分不開的。”厚德·森林國際的專案經(jīng)理孫兆麗介紹，十一期間不少購房者都出來“掃樓”，而且全家一起出動的非常多。
林溪美地的銷售經(jīng)理張曉東告訴記者，黃金周的前幾天看房者的觀望情緒重一些，而且一般都是逛了好幾家樓盤，選擇比較慎重。從3日以后，到訪和成交有明顯的增長。楊敏也透露，青啤TAHA時區(qū)黃金周的后三天就有15組客戶交了定金，很多探親、旅游的客戶都趕在黃金周的末尾來買房。
記者獲悉，9月29日剛開放售樓中心的招商 LAVIE公社，黃金周期間積累了約400組的到訪量，其產(chǎn)品類型的特殊性贏得了很好的反響。其營銷總監(jiān)葛經(jīng)理透露，每天50多組的來訪也出乎了他們的意料，而且受歡迎的程度越來越高，所以他對10月底的開盤非常有信心。
10月城陽放量彌漫“火藥味” 目前，所謂的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)過去了大半，從成交的情況來看城陽仍保持著較好的態(tài)勢，雖然不及之前預(yù)想的火爆，但是相比于去年的慘淡有了很大改觀。而“銀十”作為最后的銷售旺季，依然值得期待。
記者了解到，城陽區(qū)作為新房供應(yīng)量較大的區(qū)域，9月有中鐵華胥美邦、青特城、城中城、臻園等項目開盤或加推，10月也將有祥泰正陽東郡、御景尚都、潤興新海灣、金日紫都、招商LAVIE公社等樓盤加推。“10月是今年最后的銷售旺季了，很多開發(fā)商都將抓住這個機會，沖一沖成交量來保證年底的計劃。所以10月放量會比較多，而城陽目前無論是什么建筑類型，體量依舊不小，所以10月份住宅市場競爭應(yīng)該依然激烈。”葛經(jīng)理分析，今年10月的住宅市場將彌漫“火藥味”。也有業(yè)內(nèi)人士指出，黃金周期間大量看房者為各樓盤也積累了不少客戶，等待開發(fā)商放量后，將推動成交的上漲。
文/圖 記者 徐偉
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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