?　　3月1日起，島城7區新成交的新房和二手房在簽訂商品房合同時都要交納房屋維修金。根據青島市的規定，只有當拆遷或者房屋滅失時，這筆錢才會返還業主。在現實房屋交易中，出現了購房者交了維修金后，選擇退房的情況。9月19日，記者調查了解到，目前在新房買賣過程中，購房者需要先交維修金，再簽訂商品房合同。在這期間，購房者如果退房，可以按照合同約定退房款，然而維修金卻“卡殼”了。青島市相關規定中并沒有維修金如何退的規定。

　　“本人9月初購一套商品房，隨后到招行交了公共維修基金，后家人不同意，到開發商那里辦理了退房手續，但公共維修基金一直未退，開發商說不清楚怎么辦理。”9月18日下午，一位市民在青島政務網在線咨詢市物業管理辦公室主任王西濤。對此，王主任介紹說，“根據你反映的情況，可以撥打青島市房屋專項維修資金管理中心電話82658890咨詢，我們將會幫助你協調解決房屋專項維修資金退還問題。”

　　“目前在新房買賣過程中，購房者需要先交維修金，再簽訂商品房合同。在這期間，購房者如果退房，可以按照合同約定退房款。房屋維修金需要購房者去銀行交，這個錢不在開發商這里。之前，退房是沒有這個問題的，現在市區樓市確實有這樣的情況。”李滄區一家樓盤營銷總監向記者介紹說。

　　交納房屋維修金后，退房的話，維修金到底如何退？3月1日起，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》正式實施。新規定對房屋維修金進行了詳細規定，但并沒有涉及房屋維修金如何退的問題，尤其是買房過程中的退房現象。

　　根據新規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。業主未交存、續交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。

　　因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結余的維修資金應當返還業主。另外，維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　實際上，二手房市場上也存在房屋維修金如何退的問題。“維修基金應該是房主交，只不過現在是客戶交納。如果交了，又不要房子了，那應該是房主退錢。下次再賣就不用交了。但是房主的工作很難做通。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。

　　一套房屋的維修金大約在1萬左右，這筆錢也不是小數目。新規定中沒有涉及，那目前存在這樣的情況，到底如何退還？對此，記者以購房者身份咨詢了青島市房屋維修金管理中心。一名工作人員介紹說，買了房子，退房屋維修金，得找開發商協商。拿著收據找開發商，讓開發商幫忙墊付這部分費用。開發商先賣這套房子，最后讓新的購房者交上這個錢。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 鹿璐]