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　　青島市經適房和限價房管理辦法調整，將由過去按照住房困難程度排序、公開搖號方式確定選房順序的方法，改為根據申請人家庭住房、收入、年齡 、家庭人口和申請準購資格時間等因素，按照輪候排序計分規則確定選房順序，日前，《青島市人民政府關于修改〈青島市經濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》公布，除了改變了申購方法，嶗山、城陽和黃島三區居民，也被納入了經適房和限價房申請范圍，而且購買資格申請可日常登記受理。

　　新政一 經適房選房搖號改計分

　　保障房的選購由搖號改為輪候排序計分在今年6月舉行的聽證會上獲得了大多數聽證代表的贊同，而根據新的《 青島市人民政府關于修改〈青島市經濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》，最終確定了保障房選購采用輪候排序計分的方式。據了解 ，市住房保障機構以前是按照住房困難程度排序、公開搖號方式確定選房順序，而以后則改為根據申請人家庭住房、收入 、年齡、家庭人口和申請準購資格時間等因素，按照輪候排序計分規則確定選房順序。

　　輪候排序計分規則由市房屋行政管理部門另行制定。此前市住房保障中心相關負責人曾表示，《輪候計分規則》正式實施后，將根據計分規則開發專門的電腦計分系統，電腦計分系統經軟件測評機構評測通過后，將在市人大、政協、監察部門和市民代表的監督下開展計分工作，不存在人為因素參與。

　　新政二 嶗山城陽黃島納入范圍

　　根據新修改的《青島市經濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》，今后，本市經適房、限價房管理實施七區統籌，也就是說，具有申請經適房和限價商品房資格的市民范圍，從以前的市南、市北、四方和李滄，增加到了市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽和黃島，這意味著，只要具有七區常住戶口，且其中至少一人居住達到 5年以上，就能申請經適房和限價房。據市住房保障中心相關負責人稱，三區總人口104萬余人，新辦法實施后，這些人中滿足條件的也將得到申請資格。

　　據悉，本市在建的經濟適用住房和限價商品住房房源約3萬套，因此從房源數量上來看，完全能夠滿足中低收入家庭的購房需求，今年本市計劃配租配售保障性住房9000套，其中經濟適用住房4600余套。市住房保障部門正在梳理這些房源。

　　新政三 資格申請可以日常登記

　　為了提高效率，此次修改后，經適房、限價房購買資格申請實行日常登記受理方式。申請人可持相關資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請。街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產狀況進行調查，經評議、公示后提出初審意見，報區住房保障機構。區住房保障機構應當自收到申請資料之日起10日內對申請人房屋狀況進行審核，并會同民政、公安、人力資源和社會保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財產、收入和婚姻戶籍等情況進行審核。對經審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經查證不成立的，報市住房保障機構。已獲得準購資格證的市民在申購經適房、限價房時，只需持證到項目現場進行登記即可，大大縮短了等候時間。

　　■解讀 限價房經適房二者不可兼得

　　在新修改的兩管理辦法中明確規定，申請人只能購買一套經適房或限價房。已享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的家庭，在退出相應住房保障后，可以申請購買經適房(限價房)；已經購買限價房(經適房)的，不得再申購經適房(限價房)。此外，申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經濟適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購限價商品住房。在新辦法中，還明確規定購買限價商品房應當按規定明碼標價，不得在標價之外收取任何費用。

　　■名詞解釋  經適房和限價房

　　經適房指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難。限價房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍。記者 王元孔

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]