?　　市北  項目集中于CBD，單價依然不菲

　　樓盤概況：在傳統商圈拉動、新興商圈推進、商務功能提升的共同促進下，市北區已從新興居住區迅速升級為中高端置業區，不少代表性住宅項目以坐擁城市繁華、盡享高端商業、大手筆戶型規劃等特色，定位于新城市改善家庭。今年新入市的幾個住宅項目如香山美墅、青島印象·山、國信紫云臺以及近年入市的曉港名城、中海紫御觀邸、良辰美景等住宅項目，僅從110平方米以上甚至200余平方米的主打戶型能夠看出，項目定位改善型人群。

　　集中區域：市北區以改善型人群為主的項目主要集中在新興商圈，如CBD 片區、浮山商住區以及小港灣經濟區。目前市北區在售及將要銷售的30余個住宅項目，大多數以改善型為主，并主要集中在這幾個片區。小港灣經濟區以項目曉港名城為代表，目前在售房源以175平方米及以上戶型為主；CBD 片區以中海紫御觀邸、良辰美景、北海岸·一品閣等項目為代表；銀川西路沿線的香山美墅、青島印象·山等新項目也將面市。

　　價格情況：以改善型需求定位的市北區新房價格固然不低，CBD 片區部分住宅均價近年一度穩穩超過2萬元/平方米，目前仍有近十個住宅項目單價在2萬元以上。去年起這些中高端定位的項目也不得不向市場低頭，中海紫御觀邸起價僅18132元/平方米，今年上半年直降百萬元促銷；去年入市的曉港名城目前均價在15000元/平方米左右。目前多數房源價格在12000元/平方米左右。

　　代表樓盤：中海紫御觀邸、紫云臺 、曉港名城等。