?　　半島都市報(bào)7月8日訊(記者 王愛科) 嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，把投資性需求擋在了門外，但對(duì)多數(shù)投資者來說，購買不動(dòng)產(chǎn)依然是資產(chǎn)保值增值的最佳途徑。而二手房市場的不景氣也使眾多中介開始開拓境外房地產(chǎn)投資市場。記者8日采訪了解到，國內(nèi)樓市調(diào)控以來，境外純粹投資性購房的比例正逐漸上升，在美國、澳大利亞、新加坡等國家的房地產(chǎn)市場上頻頻出現(xiàn)島城投資者的身影。

　　“從去年開始，就有朋友勸我到澳大利亞或美國買房子，但因?yàn)椴涣私庑星椋恢睕]下決心。”8日上午，多年來一直從事進(jìn)出口貿(mào)易的陳曉飛說，在經(jīng)過長達(dá)一周的澳大利亞實(shí)地考察后，他決定不再猶豫。“這幾年來，我在即墨溫泉投資了兩套別墅，估計(jì)目前的市場價(jià)在700萬元左右，我已經(jīng)委托中介機(jī)構(gòu)將這兩套別墅賣掉，騰出的資金用于投資澳大利亞的房產(chǎn)。”陳曉飛說。

　　一個(gè)決定涉及到近千萬的資金去向，當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)是否像中介經(jīng)紀(jì)人所說的那樣，是筆“每年都能獲得穩(wěn)定收益”的買賣？對(duì)此，陳曉飛也并非沒有擔(dān)心。“但在國家多次表態(tài)從嚴(yán)調(diào)控的大背景下，島城房價(jià)的升值空間已不大，炒房者想要再等到像2009年那樣的好市場，是不可能了。”陳曉飛說，拋開良好的居住環(huán)境等因素，澳大利亞房價(jià)多年來都相對(duì)穩(wěn)定也促使他決定投資。

　　市場需求的變化正促使中介機(jī)構(gòu)開始搶著瓜分境外房產(chǎn)投資這塊“蛋糕”。包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威國際不動(dòng)產(chǎn)等品牌機(jī)構(gòu)都設(shè)有專門的海外置業(yè)部。“和2008年以來的境外房產(chǎn)投資不同，現(xiàn)在海外置業(yè)的人群由以前的留學(xué)、移民為主，變成了純粹的物業(yè)投資。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說，一年來，純粹投資性的購房比例迅速上升。根據(jù)他們掌握的一份來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國買家投資的房產(chǎn)范圍廣泛，從價(jià)值100萬美元的公寓到價(jià)值2000萬美元的頂級(jí)房產(chǎn)均有涉及；以青島的海外置業(yè)市場來看，今年上半年，投資客戶同比漲了三成以上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域海外置業(yè)部時(shí)秋云總監(jiān)也告訴記者，境外房產(chǎn)投資比例的增長，讓房產(chǎn)中介開始忙著招聘精通外語、熟悉境外房地產(chǎn)市場情況的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人才。

　　但境外房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。“隨著國內(nèi)房產(chǎn)持續(xù)低迷，市場上從事境外購房業(yè)務(wù)的企業(yè)也與日俱增，其中包括代理公司、中介公司等多種類型的企業(yè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說，絕大多數(shù)的公司并沒有投資國政府所頒發(fā)的銷售許可，這使得境外置業(yè)市場還處于非規(guī)范狀態(tài)，也使消費(fèi)者的權(quán)益保障大打折扣。 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉寶中]