? 半島都市報(bào)7月8日訊(記者 王愛科) 嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,把投資性需求擋在了門外,但對(duì)多數(shù)投資者來說,購買不動(dòng)產(chǎn)依然是資產(chǎn)保值增值的最佳途徑。而二手房市場的不景氣也使眾多中介開始開拓境外房地產(chǎn)投資市場。記者8日采訪了解到,國內(nèi)樓市調(diào)控以來,境外純粹投資性購房的比例正逐漸上升,在美國、澳大利亞、新加坡等國家的房地產(chǎn)市場上頻頻出現(xiàn)島城投資者的身影。
“從去年開始,就有朋友勸我到澳大利亞或美國買房子,但因?yàn)椴涣私庑星椋恢睕]下決心。”8日上午,多年來一直從事進(jìn)出口貿(mào)易的陳曉飛說,在經(jīng)過長達(dá)一周的澳大利亞實(shí)地考察后,他決定不再猶豫。“這幾年來,我在即墨溫泉投資了兩套別墅,估計(jì)目前的市場價(jià)在700萬元左右,我已經(jīng)委托中介機(jī)構(gòu)將這兩套別墅賣掉,騰出的資金用于投資澳大利亞的房產(chǎn)。”陳曉飛說。
一個(gè)決定涉及到近千萬的資金去向,當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)是否像中介經(jīng)紀(jì)人所說的那樣,是筆“每年都能獲得穩(wěn)定收益”的買賣?對(duì)此,陳曉飛也并非沒有擔(dān)心。“但在國家多次表態(tài)從嚴(yán)調(diào)控的大背景下,島城房價(jià)的升值空間已不大,炒房者想要再等到像2009年那樣的好市場,是不可能了。”陳曉飛說,拋開良好的居住環(huán)境等因素,澳大利亞房價(jià)多年來都相對(duì)穩(wěn)定也促使他決定投資。
市場需求的變化正促使中介機(jī)構(gòu)開始搶著瓜分境外房產(chǎn)投資這塊“蛋糕”。包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威國際不動(dòng)產(chǎn)等品牌機(jī)構(gòu)都設(shè)有專門的海外置業(yè)部。“和2008年以來的境外房產(chǎn)投資不同,現(xiàn)在海外置業(yè)的人群由以前的留學(xué)、移民為主,變成了純粹的物業(yè)投資。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說,一年來,純粹投資性的購房比例迅速上升。根據(jù)他們掌握的一份來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的數(shù)據(jù),中國買家投資的房產(chǎn)范圍廣泛,從價(jià)值100萬美元的公寓到價(jià)值2000萬美元的頂級(jí)房產(chǎn)均有涉及;以青島的海外置業(yè)市場來看,今年上半年,投資客戶同比漲了三成以上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域海外置業(yè)部時(shí)秋云總監(jiān)也告訴記者,境外房產(chǎn)投資比例的增長,讓房產(chǎn)中介開始忙著招聘精通外語、熟悉境外房地產(chǎn)市場情況的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人才。
但境外房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。“隨著國內(nèi)房產(chǎn)持續(xù)低迷,市場上從事境外購房業(yè)務(wù)的企業(yè)也與日俱增,其中包括代理公司、中介公司等多種類型的企業(yè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說,絕大多數(shù)的公司并沒有投資國政府所頒發(fā)的銷售許可,這使得境外置業(yè)市場還處于非規(guī)范狀態(tài),也使消費(fèi)者的權(quán)益保障大打折扣。 (來源:半島網(wǎng)-半島都市報(bào)) [編輯: 劉寶中]
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