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    今年2月23日，青島市委市政府發布了《青島藍色硅谷發展規劃》，受到了社會各界的普遍關注。藍色硅谷核心區已確定將溫泉鎮建設為現代綜合服務區，為整個藍色科技新城提供政務、商務、生活居住等服務。而這個區域，隨著交通網絡的發展，不但將成為藍色硅谷核心區域人們居住的第一居所，更將成為青島的新高端居住中心。在溫泉服務區的版圖上，規劃15000余畝、總投資200億元的嶺海項目，將建成一座可容納10萬人居住的濱海休閑度假新城，其發展潛力不可小覷。

    溫泉板塊成核心區第一居所

    “藍色硅谷核心區包括即墨市鰲山衛、溫泉兩鎮陸域和海域全部，其中溫泉鎮這邊是圍繞硅谷建設的現代綜合服務區。它按照一個城市來打造，圍繞硅谷更多地提供比較良好的生活條件，來吸引更多的人才，形成良好的為硅谷服務的政務服務區、金融商務區、生活居住區，發展教育 、衛生 、文化、體育 、旅游度假等現代服務業，為藍色硅谷做好政務、商務和生活服務配套?！睒I內人士指出，隨著藍色硅谷建設的推進，溫泉板塊將承擔著這座新城的居住、商務、政務服務功能，尤其要承擔起生活居住功能，而實現居住功能首先要讓這個區域的住宅發展起來。

    “這個區域目前的住宅形式也比較多樣，以別墅為主，也有洋房、多層和高層。現在由于其本身資源優勢已經受到了很大關注，但是因為配套相對滯后，還沒有形成一個良好的生活景象。如果相關配套逐漸完善，肯定會形成更多的關注。”業內人士分析稱，隨著藍色硅谷的建設，這里的生活環境、生活質量將會有較大的改善和提升，一些旅游設施的建設、教育文化設施的建設，重點是對當地的就業和生活條件有所改善，溫泉板塊將會逐漸成為硅谷核心區域人群的第一居所。

    “兩縱兩連”，交通網絡發達

    “交通是一個區域發展的重中之重，人們常說一條華南快線旺了華南板塊的一串大盤，像這種因為交通的便利而興起一個新的居住中心的例子很多，根據《青島藍色硅谷發展規劃》，‘兩縱兩連’的交通網絡將會讓整個溫泉板塊興旺起來?！睒I內人士告訴記者，“兩縱”包括適時拓寬濱海大道，并完成與丁字灣跨海大橋連接工程，拓寬改造萊青路、214省道，打造完善兩條縱向連接快速通道。濱海大道和萊青路是到達溫泉板塊的必經之路，經過改造后，居住在溫泉板塊的業主從家出發到市區將會節省十多分鐘的時間。

    “兩連”是指建設海灣大橋青島端接線二期工程(海爾路至濱海公路)，拓寬改造九水路(黑龍江路至濱海公路)，實現溫泉核心區與市區半小時的快速連接。建設鶴山路與青龍高速互通立交工程，實現與新機場、即墨城區的快速連接?！捌渲?，青龍高速即墨連接線直接連接藍色硅谷溫泉核心區，填補了青島東部市區沒有南北高速公路的空白，作為第一條市區直達溫泉核心區的高速公路，為青島市區業主提供方便的同時，極大縮短了市區與溫泉板塊房產項目的時間和空間距離，對藍色硅谷核心區的開發建設、溫泉別墅高端居住區的交通都起到了重要作用。

    據業內專家介紹，隨著城市發展空間的進一步拓展 ，大青島國際化城市框架的逐漸展現，溫泉-鰲山衛核心區已逐步成為實現再造一個新青島大夢想的中流砥柱 ，而這個板塊的住宅項目亦將成為大青島的新中央高端居住區。

    嶺海崛起10萬人“度假城”

    在藍色硅谷的版圖上，不得不提的就是嶺海項目。記者了解到，青島嶺海項目位于溫泉度假區濱海大道兩側，處在國家十二五重點規劃的青島“藍色硅谷”的核心區。項目由南山集團青島長基置業投資開發，南臨道教圣地嶗山和風光秀美的鰲山灣海域，和已投入建設的山東大學青島校區，北臨規劃中的青煙威城際輕軌，輕軌的建設將給項目區域帶來巨大的便利，沿濱海大道到青島市區及青島國際機場均僅有30分鐘車程，將實現山東半島城市群“一小時生活圈”。

    記者了解到，嶺海項目規劃面積15000余畝，總建筑面積500萬平方米，總投資200億元，計劃用6年時間建設完成，項目建成后，將成為中國北方最大的會展基地并建成一座可容納10萬人居住的濱海休閑度假新城。

    據了解 ，該區域按照城市規劃設計要求，規劃有6所幼兒園，3所小學，2所中學，一座綜合醫院和養老院，將為城市居民提供完善到位的教育 、醫療體系。相關教育 、醫療配套的完善，將大大推動這個區域人氣的聚集和高端居住中心的形成。

    目前，嶺海項目已對濱海大道北側沿線部分區域進行開發，住宅部分目前已啟動7個項目，總占地約1500畝。物業類型涵蓋高端定制別墅、獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、洋房、多層、小高層、高層等，能夠充分滿足不同人群的不同需求。住宅部分預計2012年底將陸續完工，屆時博覽中心和五星級酒店以及相關的商業配套設施也將落成，可以滿足博覽中心啟動以及首期業主的商業服務需求，作為青島市最高端的會議度假區已初具規模。記者 徐偉

     （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 邢立瑋]