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　　在樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力下，庫存壓力很大的開發(fā)商不得不使出降價的終極措施，來緩解資金壓力。降價對百姓來說無疑是件好事，然而隨著建材和人工成本等費(fèi)用的持續(xù)走高 ，購房者不禁會擔(dān)憂：即使房價不降，為了保證成本利潤，開發(fā)商都很有可能縮減“質(zhì)量成本 ”，更何況在房價大幅降低、利潤縮水的情況下。而近期各地不少“喊降”的樓盤，在交付時也紛紛出現(xiàn)了由材料而導(dǎo)致的質(zhì)量問題。

　　近日，在市十五屆人大常委會第一次全體會議上，市政府提請審議《青島市建設(shè)工程材料管理條例(草案)》。這意味著本市將對建設(shè)工程材料管理進(jìn)行地方立法草案，明確提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，應(yīng)當(dāng)在銷售場所明示建設(shè)工程主要材料的具體信息。雖然僅是草案，但卻在業(yè)內(nèi)引起了一陣熱議。的確，對于房屋本身質(zhì)量而言，材料可能是最關(guān)鍵的部分，也是最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。比如，2008年的“樓脫脫”、“樓晃晃”，2009年震驚全國的“樓倒倒”、“樓歪歪”、“樓薄薄”事件，無一不是因建筑材料掉包、縮水及偷工減料所致。

　　房子用料明示，無疑是揭開了包在水泥內(nèi)的那層原先看起來似乎還很神秘的窗戶紙，讓不少購房者有如吃了顆定心丸之感，也增加了一層人性化的維權(quán)保障。如今，人們已經(jīng)習(xí)慣了食品包裝上明示的成分，而房子作為“大件”，其實(shí)更應(yīng)該讓百姓買個踏實(shí)、心安。

　　看料就知房好壞？那你得練基本功！　

　　內(nèi)涂水泥、外做立面之后，毛坯的房源就交付到購房者手中，這讓普通購房者如何知曉，房子被這些可見的皮膚包裹之下的內(nèi)部“ 臟器”是否健康？4月26日，市城鄉(xiāng)建設(shè)部官員對《青島市建設(shè)工程材料管理條例(草案)》進(jìn)行了詳細(xì)說明，通過之后，今后購房者就將對建筑材料一目了然了。

　　【草案解析】 建設(shè)材料明細(xì)將明示　

　　焦點(diǎn)一：草案明確規(guī)定了禁止或者限制生產(chǎn)和使用工藝落后的建設(shè)工程材料的行為及目錄。　　

　　第十三條：禁止或者限制生產(chǎn)和使用污染環(huán)境 、能耗高、生產(chǎn)工藝落后的建設(shè)工程材料。

　　意義：近期一則新聞報道，由于李滄區(qū)一河流附近的在建房地產(chǎn)項目排出污染度高的建筑垃圾，河內(nèi)大量魚死亡。由此可見，在施工過程中使用污染度高的建筑材料，不僅會危害今后居住者的健康，還會對項目周邊的生態(tài)環(huán)境甚至居民生活造成影響。使用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的建設(shè)工程材料，減少建筑工程對能源和資源的消耗，也是此條例的意義所在。

　　焦點(diǎn)二：建設(shè)材料明細(xì)明示。

　　草案第二十八條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，應(yīng)當(dāng)在銷售場所明示所售房屋的建設(shè)工程主要材料品牌、生產(chǎn)廠家等明細(xì)信息，并在商品房買賣合同的附件中載明。

　　意義：當(dāng)下到售樓處買房，購房者能夠看到的公示信息包括開發(fā)商建設(shè)及預(yù)售資質(zhì)、房源數(shù)量、每套房源的價格等信息，但對房源內(nèi)部使用的工程材料卻無從知曉，而由于建筑工地輕易不讓外人進(jìn)入，現(xiàn)場實(shí)地考察行不通。在售樓處公示建設(shè)工程主要材料的信息，無異于為購房者提供了更全面的買房參考。

　　焦點(diǎn)三：建設(shè)材料明細(xì)寫入商品買賣合同附件。

　　具體約定見上述第二十八條。

　　意義：此條規(guī)定不僅明確了公示建設(shè)工程材料是開發(fā)企業(yè)的義務(wù)，知曉材料信息是購房者的權(quán)利，還從購房合同層面保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益。正如超市出售的食品都有配料說明一樣，今后房子也將有詳細(xì)的用料說明，并在“說明書”——購房合同中詳細(xì)標(biāo)注。

　　焦點(diǎn)四：毛坯精裝均屬建設(shè)工程材料　

　　意義：建設(shè)工程材料公示的范圍比較廣。草案第三十六條規(guī)定了八種需要建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、工商等部門重點(diǎn)監(jiān)督檢查的材料，分別包括承重結(jié)構(gòu)的混凝土、鋼筋、磚、砌筑砂漿、水泥等，墻地的保溫、防水材料，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地下管線等主材及配件，再有地板、涂料、電器開關(guān)等裝飾裝修材料。

　　案例 不問不知道，一問嚇一跳　

　　購房者孫先生之前在某品牌開發(fā)商的項目購買了一套房子，每平方米單價超萬元，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修。買房之后，孫先生通過業(yè)主論壇結(jié)識了不少鄰居，后來他們又自發(fā)建了QQ 群作為交流平臺，時不時在群里分享項目的工程進(jìn)度、房價走勢和周邊規(guī)劃的動態(tài)等。

　　孫先生買房時間比較早，交房日期到了之后 ，他通過業(yè)主群與同期其他業(yè)主一塊現(xiàn)場驗(yàn)房，但最終失望而歸。在群里，孫先生氣憤地說，自己的那套房子內(nèi)部設(shè)計很不合理，玻璃、地板、瓷磚都有明顯劃痕 ，最令他不滿意的是廚房，天然氣管和水管的設(shè)計全部外露且不整齊，非常不美觀。很快 ，其他看房的業(yè)主也說了各自發(fā)現(xiàn)的用材質(zhì)量問題，比如入戶門并沒有像合同中說明的那樣為鋼質(zhì)防盜門，而是防火門。有的后期業(yè)主聽到群里的質(zhì)疑，就在房子即將竣工時到工地現(xiàn)場考察，發(fā)現(xiàn)項目建設(shè)材料也有很大的問題：外墻保溫材料國家有明確規(guī)定不能使用可燃泡沫材料，但業(yè)主在工地現(xiàn)場取材料樣品研究之后發(fā)現(xiàn)，項目所用的保溫材料卻是可燃泡沫，這無疑是極大的安全隱患，尤其各地火災(zāi)事件發(fā)生后 ，業(yè)主們更加關(guān)注建筑的防火問題。

　　幾位業(yè)主將上述質(zhì)量問題以書面方式寫下來，并聯(lián)合找到開發(fā)商，要求依據(jù)合同逐一整改 。但開發(fā)商勉強(qiáng)同意將門窗等精裝修部分按照合同給予一定賠償，并不同意建設(shè)防火材料有問題。孫先生和幾位業(yè)主到消防系統(tǒng)反映，消防系統(tǒng)給出的答復(fù)是這個項目之前通過了消防檢查，而后國家對建筑防火提出新的要求，這些在建項目未更換，并表示會告知開發(fā)商令其更換。

　　雖然此次維權(quán)還算成功，但孫先生和其他業(yè)主都覺得相關(guān)部門對開發(fā)商建筑材料的監(jiān)管不夠，購房者對內(nèi)部材料幾乎一無所知。“本想買貴點(diǎn)的房子能更安全，看來再貴的房子也存在問題。希望能有明確的法律法規(guī)來維護(hù)我們購房者的權(quán)益，保證房屋質(zhì)量和安全。”春暖花開，開發(fā)商的品牌促銷力度加大，而通過邀請業(yè)主體驗(yàn)，已經(jīng)成為今春開發(fā)商們推廣品牌及人居文化的上策。