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　　    降價潮已蔓延多個區市

　　青島房價的“金身”告破，要追溯到去年的9月份。城陽區白沙灣板塊的樓盤率先降價，最后蔓延到了李滄區、市北區、黃島區甚至市南區。龍湖滟瀾海岸悅瀾居的均價由6500元/平方米下調到6000元/平方米；卓越蔚藍群島除了一次性付款9.4折、按揭9.5折外，還贈送10年的車位使用權；李滄區的芳馨園在9.5折之后跌破5000元，李滄萬達廣場也把均價從去年的9700元/平方米調整為9500元/平方米，春和景明項目的均價也由9600元/平方米降為7300元/平方米；中海國際社區也推出免費車位或者3萬元到5萬元的優惠；市南區的魯商首府也多次以價格下調來實現快速跑量。

　　    ■預測

　　    “量價齊漲”可能性不大

　　在眾多業內人士看來，目前無論從房企業績還是開發商融資情況來看，開發商資金壓力并未得到有效緩解，甚至有繼續加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

　　“2012年多家龍頭企業的經營策略仍將是快速周轉回籠資金，犧牲利潤在所不惜。新批預售在春節后迅速上升，隨著四五月份營銷旺季的到來，未來供應將繼續增加。”張大偉說。

　　對于后市，張大偉認為，4月份作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬松的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高 ，而且限購及二套以上的貸款限制依然嚴格執行，這使得市場出現“量價齊漲”的可能性不大，不過與此同時，大幅降價的可能性目前來看也已經很小，性價比高的項目將逐漸增加。據新華社