?市北房?jī)r(jià)跌得也不算少

    市區(qū)最先降價(jià)的是李滄區(qū)，從中南世紀(jì)城的9折優(yōu)惠，到陽(yáng)光香蜜湖的均價(jià)跌至6700元，芳馨苑起價(jià)不足6000元/平方米。總體看，李滄區(qū)新房市場(chǎng)的降價(jià)幅度要高于二手房。

    在市北區(qū)，鼎都小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)從一年前的1.5萬(wàn)跌到現(xiàn)在的1.25萬(wàn)/平方米。在中央商務(wù)區(qū)，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌到了1.1萬(wàn)/平方米，還是小戶型房源。據(jù)青島房?jī)r(jià)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，從去年4月份到今年4月份，市北區(qū)房?jī)r(jià)跌了1500元/平方米。

    另外，在郊區(qū)，別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大。“2012年的青島樓市，是一個(gè)別墅樓盤供應(yīng)爆發(fā)的時(shí)節(jié)。即墨溫泉板塊、城陽(yáng)王沙路板塊、城陽(yáng)白沙灣板塊、膠州少海板塊、西海岸板塊、嶗山沙子口板塊、李村天水路板塊。此七大板塊，若按使用功能劃分，則溫泉為度假，沙子口和天水路為自住。而少海和西海岸相對(duì)市區(qū)客戶為度假。這些區(qū)域今年都會(huì)有別墅項(xiàng)目推出。在樓市調(diào)控下，別墅項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)措施值得期待。”業(yè)內(nèi)專家張百忍介紹說。

    祥泰正陽(yáng)東郡于4月15日開盤，推出22號(hào)樓和27號(hào)樓共計(jì)260套房源，戶型面積81～96平方米，之前進(jìn)行了認(rèn)籌，認(rèn)籌可享3萬(wàn)抵6萬(wàn) 、1萬(wàn)抵2萬(wàn)的房款優(yōu)惠。中房馨街里二期經(jīng)典即將啟幕，戶型面積49～159平方米，認(rèn)籌活動(dòng)全面啟動(dòng)，認(rèn)籌金2萬(wàn)元，凡參加認(rèn)籌活動(dòng)的客戶，可享有開盤當(dāng)日優(yōu)先選房及優(yōu)惠活動(dòng)的權(quán)利。

    在4月份的島城樓市中，開盤之前先進(jìn)行認(rèn)籌、交意向金仍然非常流行。而記者了解到，早在去年樓市調(diào)控的時(shí)候，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便發(fā)布通知，要求凡未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

    對(duì)于買房時(shí)機(jī)問題，李滄區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理表示，由于去年下半年整個(gè)青島樓市比較低迷。年后尤其是近日很多開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)形式做了策略上面的調(diào)整。3、4月份是一個(gè)買房好時(shí)機(jī)，因?yàn)椤皟r(jià)格剛調(diào)整”對(duì)于購(gòu)房者來說能得到更多的實(shí)惠，如果錯(cuò)過這一階段，想買到滿意的房源，價(jià)格可能比現(xiàn)在要貴些。記者 李晨