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制圖/張君竹
近日，北京 、上海 、廣州等一線城市出現(xiàn)多家銀行首套房貸利率8.5折的情況。之前青島銀行也打出了 8.5折的優(yōu)惠。4月12日，記者采訪了解到，萬科魅力之城聯(lián)合招商銀行推出了首套房貸8.5折的優(yōu)惠，另外光大銀行也有8.5折優(yōu)惠，不過二手房享受不到。截至目前，青島共有3家銀行有了8.5折優(yōu)惠，但申請條件有點高。不過，與基準利率相比，8.5折優(yōu)惠可以省下一筆月供，50萬20年貸款月供能省373元。
》》》》更多新聞?wù)堻c擊 光大銀行有8.5折優(yōu)惠 最近，島城頻頻有房貸8.5折的消息傳出，讓很多即將辦房貸的購房者激動不已。“最近總聽說房貸可以打折了，就想著留意一下等兩天再辦貸款，算算基準利率和8.5折差了好幾萬元啊。”一位購房者最近向記者打聽首套房利率時表示。
從3月底到現(xiàn)在，青島銀行第一個在島城喊出了首套房貸8.5折的口號。市民辦理房貸真的可以優(yōu)惠了嗎？采訪中記者發(fā)現(xiàn)，光大銀行首套房貸8.5折，但要求很高。記者采訪了光大銀行青島分行，相關(guān)負責人董燕語氣中有點無奈，不是大家想的那樣，我們銀行是與萬科合作，推出首套房貸款利率8.5折的試水優(yōu)惠政策，并不是針對所有前來辦理貸款的購房者，董燕坦言，現(xiàn)在銀行執(zhí)行的仍然為基準利率，如果“單筆報批”客戶個人去銀行辦理房貸，要獲得8.5折的折扣是不可能的。
有媒體報道，中國銀行對于“特別優(yōu)質(zhì)的客戶，最高可以享受8.5折利率優(yōu)惠。這是時隔一年半后，我省房貸利率再次出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。”而在采訪時，中國銀行山東省分行宣傳部門工作人員向記者證實，目前島城中行執(zhí)行的仍為最低基準利率的首套房貸政策。
招行也有，但門檻挺高 記者在青島銀行采訪時，服務(wù)人員給記者打出了一張利率調(diào)整前的“個人二手房貸簡介”，記者發(fā)現(xiàn)工作人員在貸款要求上做了兩處更改，借款人房屋建筑面積由“不小于50平方米”改為“不小于60平方米”，建成年代應(yīng)為1988年(含)以后，改為了1990年(含)以后，另外還有“首次購買自住住宅，借款人年齡加貸款期限不超過65周歲，房屋貸款期限最長30年，房屋建成年限加貸款期限最長不超過40年等要求。”加高了準入門檻。
“如果材料準備齊全，一個星期就可以放款了。”記者在問到放款所需時間時，各銀行的回應(yīng)基本都是一個星期，現(xiàn)在辦的人少了，不用排隊，速度自然也就能快些。”
另外一家加入8.5折優(yōu)惠的是招商銀行。“8.5折利率買房……萬科魅力之城招行首套房8.5折 ！”4月12日，記者收到樓市促銷短信。隨后，記者以購房者的身份進行了咨詢 。售樓處工作人員告訴記者，這是他們樓盤和招商銀行搞的合作，首套房、本地戶口、信用良好可以享受利率8.5折 。而在其他樓盤，這樣的優(yōu)惠是沒有的。
記者了解到，島城工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行，房貸執(zhí)行的均為差別化的利率政策。但是，各銀行的工作人員也紛紛表示，目前來看，首套房貸優(yōu)惠基準利率已經(jīng)算最低了。
50萬20年貸款月供省373元 雖然首套房貸8.5折的優(yōu)惠仍是小規(guī)模，沒有形成氣候，但此優(yōu)惠帶來的利好很明顯，尤其是對首套房置業(yè)者來說。以首套房貸款100萬元、期限30年為例，如果執(zhí)行基準利率，每月需償還6686.64元，累計支付利息約141萬元。如果利率8.5折，則每月償還本息5989.08元，累計支付利息約116萬元。以50萬元20年房貸為例，如果利率執(zhí)行基準利率，月供為3891元；如果利率8.5折，則每月償還本息3518元。“房貸利率優(yōu)惠帶來的樓市刺激作用很明顯。2009年樓市復(fù)蘇，利率7折功不可沒 。現(xiàn)在8.5折的風剛吹來，作用有待觀察。”樓市人士張百忍介紹說。
雖然國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策未見大的松動，但是迫于資金鏈緊張的壓力，各房企紛紛出臺降價措施，以價換量來吸引購房者。業(yè)內(nèi)人士分析：“在樓市調(diào)控依舊從緊的大背景下，樓市仍會回到成交低迷的膠著狀態(tài)。”當前樓市調(diào)控總基調(diào)沒有變，整體成交量仍處在較低位置。考慮到許多開發(fā)商即將迎來新一輪還貸高峰，降價求量仍是樓市的基調(diào)。
記者 丁輝 李晨
◎相關(guān)新聞 公積金和商業(yè)組合貸款仍可辦理 2011年，本市共有17588人用公積金購房；若公積金貸款額度不能滿足需求，可采用組合貸款模式，即公積金貸款與銀行貸款組合……4月12日下午，市住房公積金管理中心黨組書記、主任劉永林到“在線問政”欄目做客。據(jù)介紹，二次公積金貸款首付為60%，利率按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行 ，5種租房情況可以申請公積金。
“我想在青島一直租房子，請問公積金可以提出來用嗎？”“根據(jù)規(guī)定，以下五種租住住房情形，可以提取住房公積金用于交付房租：承租本市廉租住房的；享受本市廉租住房貨幣補貼的；承租本市公共租賃住房的；承租本市公有住房的；通過市場租賃方式依法租用本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的，可以持相關(guān)證明材料申請?zhí)崛∽》抗e金。”劉主任介紹說。
“家庭現(xiàn)有住房僅一套，該住房已辦理公積金貸款，尚未還清，假如我賣了現(xiàn)有住房，并還清公積金貸款。我再次購房的話，是否可以申請公積金貸款？貸款額度多少？”一位網(wǎng)友咨詢說。對此劉主任表示，根據(jù)貸款政策規(guī)定：已經(jīng)使用了公積金貸款，二次貸款須首次公積金貸款結(jié)清滿5年，方可申請；若屬于第三次申請公積金貸款，不予受理。二次貸款首付為60%，利率按同期貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
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