?　　嚴(yán)厲的調(diào)控政策讓今年的二手房市場持續(xù)低迷不振，島城房介陷入危與機(jī)并存的境地，但這絲毫沒阻止外來大鱷進(jìn)駐的步伐 。中小門店關(guān)門避寒，外來品牌卻逆勢擴(kuò)張，紛紛來青開店。為何市場形勢不好的前提下，外來中介卻知難而上？本期，記者就此進(jìn)行了一番探訪。

　　昔日中介“多如米店”如今已不再

　　“和去年相比，今年的成交量下跌了近七成。”11月28日上午，市南區(qū)大堯三路一家中介門店店主張學(xué)軍說，去年一年的時(shí)間里，他開的兩家店面共成交了37套房，而且大部分單是在10月份之后簽下的，可今年的情況恰恰相反，上半年市場蕭條，下半年幾乎沒怎么成交。

　　據(jù)張學(xué)軍介紹，今年他的中介門店一共成交了11套房子，因?yàn)樾星榭吹衲?月份他就關(guān)了一家門店，以節(jié)省運(yùn)營成本。“年初實(shí)施限購令以后，信貸門檻也不斷提高，貸款利率也多次上調(diào)，這成為阻礙市場需求釋放的強(qiáng)大障礙。”張學(xué)軍說，一個(gè)月賣不了一套房的行情已持續(xù)了3個(gè)多月，連續(xù)3個(gè)月的時(shí)間里，兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人靠不到1000元的底薪生活，而去年市場行情好的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人最高可以領(lǐng)到3萬多元的月薪。

　　因?yàn)槭袌霰鶅觯瓉怼胺慨a(chǎn)中介多如米店”的盛況已經(jīng)不再，記者探訪寧夏路、大堯三路 、逍遙路、鎮(zhèn)江路等中介門店密集的區(qū)域發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中介已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，尤其是一些小中介，或改做服裝店，或改為便利店。

　　經(jīng)歷了無序擴(kuò)張行業(yè)洗牌在所難免

　　“轉(zhuǎn)行的轉(zhuǎn)行，關(guān)門的關(guān)門，二手房市場的洗牌時(shí)代已經(jīng)到了。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰經(jīng)理說，因?yàn)榻?jīng)歷了2009年和2010年的無序擴(kuò)張后，這輪洗牌注定會(huì)非常殘酷，肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年。

　　洗牌意味著一些舊門店的倒下，一些品牌逆市開店。但同樣是面臨市場寒流，島城的二手房市場卻得到了大鱷級中介的光顧。11月初，來自北京的全國品牌經(jīng)紀(jì)公司鏈家地產(chǎn)正式入駐青島，成立青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，進(jìn)駐青島之際就開了10家門店。幾乎同時(shí)，來自美國的科威國際不動(dòng)產(chǎn)也加快了進(jìn)駐青島的步伐，一開就是20家店。

　　“現(xiàn)在市場行情不好，開店的成本自然會(huì)低。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，在他們看來，這正是進(jìn)駐青島市場的絕佳時(shí)機(jī)。而鏈家不動(dòng)產(chǎn)的負(fù)責(zé)人也表示，舊的門店難以為繼的時(shí)候，順勢將門店接過來，經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍很成熟，又都熟悉青島的市場，人員培訓(xùn)的成本、店面租賃成本大幅減少，這是吸引他們逆市開店的主要原因。此外，董曉峰告訴記者，市場低谷期，中介公司低成本擴(kuò)張，依然是看好島城二手房的后市。

　　“預(yù)計(jì)到今年年底，島城的二手房行業(yè)將會(huì)完成洗牌。”青島房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長馮顯泉說。

　　非限購城市開店是生存之道

　　值得注意的是，在市場蕭條的行情下，本土品牌中介擴(kuò)張門店的選擇不再只局限在青島范圍內(nèi)，不少本地品牌中介開始向外地非限購城市擴(kuò)張 。“這個(gè)月，我們將在煙臺(tái)開設(shè)4家分店，等這4家分店初步打開市場，還會(huì)視市場情況繼續(xù)擴(kuò)張。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰告訴記者。“擴(kuò)張的第一站選擇煙臺(tái)，就是因?yàn)檫@個(gè)城市不受限購政策的影響 ，而且房地產(chǎn)市場與青島有類似之處。”董曉峰說。

　　而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師張斌介紹 ，中介公司也不是一味擴(kuò)張 ，對于連續(xù)幾個(gè)月以來經(jīng)營業(yè)績不好的門店，采取果斷關(guān)停的策略。“一般來說是關(guān)掉一家新開一家，或者關(guān)掉兩家新開一家”張斌說，在市場行情走低的情況下，用這種方式才能既節(jié)省成本，又保證了生路。

　　“看現(xiàn)在的情況，明年的限購政策很可能會(huì)持續(xù)下去，所以及早地到尚不限購的二三線城市布局開店是最好的生存之道。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說，迫于限購令持續(xù)的壓力，這也將成為島城二手房中介未來的發(fā)展大勢，預(yù)計(jì)將有更多的中介選擇到煙臺(tái)、濰坊等不受限購影響的異地開店。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]