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　　限購3個多月以來，島城樓市成交量步步走低，但價格卻呈現上漲勢頭。5月18日上午，國家統計局發布了今年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數，4月份島城新建住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲4.1%；其中 90平方米及以下新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，同比上漲4.1%；二手住宅價格指數同樣呈上漲勢頭，環比上漲0.1%，同比上漲2.7%。業內人士分析，整個樓市開始呈現量跌價增的局面，而開發企業開盤節奏依然平緩，購房者觀望已久，受此影響，上半年樓市難以出現起色。

　　發布

　　新房價格4月再次上漲

　　限購已經三個多月，島城新建住宅價格再次出現上漲，這也是新建住宅價格繼3月份環比上漲0.4%之后的再次上漲。

　　18日上午，國家統計局公布了全國70個大中城市4月份房地產市場運行情況分析，青島市新建住宅和新建商品住宅的價格指數再次出現上漲勢頭。統計數據顯示，4月份新建住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲4.1%。

　　二手房價格則告別了3月份的零漲幅，環比上漲了0.1%，同比上漲了2.7%。其中90平方米及以下的二手房環比上漲0.2%，同比上漲2.6%，90平方米到144平方米之間的環比漲0.1%，同比上漲2.7%，144平方米以上的漲幅最大，環比零漲幅，但同比上漲3.0%。

　　從國家統計局公布的分析數據來看，90平方米及以下的新建商品住宅漲勢非常明顯，而大戶型的新房價格開始平穩，出現零漲幅。其中90平方米及以下新建商品住宅環比上漲0.6%，而 3月份環比漲幅僅為0.3%；90平方米到144平方米之間的新建商品住房價格指數環比上漲0.8%，同比上漲5.3%，而3月份曾經出現零漲幅；值得注意的是，144平方米以上的新建商品住房環比零漲幅，同比僅上漲2.7%。

　　“受限購令的影響，目前釋放的購房者以初次置業的購房需求為主，主要是婚房需求，選擇的房源一般是小套二，戶型面積在90平方米到100平方米之間，這導致市場交易結構當中中小戶型比例偏高，需求增高自然助推價格變化。”青島廣華置業總經理助理于湫說。

　　分析

　　價漲的背后是成交量大跌

　　從1月31日實施限購令以來，島城新建住宅價格指數曾在今年的2月份出現環比下跌，從3月份開始呈現連續兩個月環比上漲的勢頭。

　　“盡管漲勢依舊，但隨著信貸政策持續收緊，貸款利率也在此釋放將上調的消息，這對樓市的抑制作用可以預見。”于湫說，而且從交易量上來看，島城4月份的新房和二手房成交量出現雙雙下跌的行情，樓市出現了量跌價增的局面。

　　青島市房地產交易中心分析數據顯示，4月份新房成交量較之去年同期減少了三成以上，僅成交5893套，而去年4月份成交量達7907套；而市內四區二手房成交量較之去年4月份大幅下跌，跌幅達六成以上。統計顯示，市內四區二手房去年4月份成交3456套，今年4月份僅成交1158套。

　　預測

　　下半年市場走向依然看跌

　　進入5月份，島城房地產市場的成交量并沒有出現上漲的情況，5月份的前兩個周里，新建商品住房每周的成交量都在千余套左右，甚至比 4月份還要冷清，而二手房的日簽約量一直維持在30套左右，同樣非常冷清。從這個角度來看 ，傳統意義上的“五月成交小高峰”注定要爽約島城樓市。

　　“開發企業開盤的積極性不大，多數把開盤時間推遲到了5月底6月初，而且盡管打折優惠的項目越來越多，但購房者享受到的實惠并不多，上半年樓市已經難以出現轉機。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說。

　　采訪中多位業內人士表示，限購令實施以來，已經極大地遏制住了島城樓市上漲的勢頭 ，正是因為投資性及改善性客戶被抑制在了樓市之外，島城房價在呈現緩慢上漲的局面，顯然，限購令導致了樓市冷清局面從春節后一直持續到了5月份。

　　“但限購令將會持續到今年年底才到期，所以下半年的樓市走向依舊不容樂觀。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，要想樓市出現拐點，除非開發企業主動選擇降價 ，這已經成為打破觀望僵局的唯一有效“武器”。

　　青島市房地產交易中心的統計數據顯示，截至18日下午6時，全市存量可售新房數量為66832套，市內四區的可售房源數量依舊偏少，房源主要位于三區及五市。

　　記者 王愛科

　　■鏈接

　　70個大中城市56個環比上漲

　　國家統計局18日發布報告，全國70個大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅環比價格漲幅均未超過1%。

　　統計顯示，在全國70個大中城市中，4月份新建商品住宅價格環比下降和持平的城市共14個，4月份環比價格漲幅均小于1%。

　　從同比數據看，70個大中城市中，4月份新建商品住宅價格同比下降的城市有3個，比上月增加了1個；同比價格漲幅回落的有52個城市，比上月增加了6個；同比漲幅在5% 以內的有29個城市，比上月增加了3個。二手房價格方面，70個大中城市中，4月份二手住宅價格環比下降的有16個城市，持平的有13個城市，環比價格下降和持平的城市比上月增加了3個。環比價格漲幅均未超過 1%。從同比數據看，70個大中城市中，4月份二手住宅價格同比下降的有8個城市，比上月增加了3個。

　　據新華社

　　投機購房需求轉向三線城市

　　4月份全國70個大中城市房價變動情況于18日出爐，這份數據在釋放調控取得了一些積極信號的同時，也呈現出部分一線城市房價反彈、三四線城市房價依然上漲較快等現象。專家指出，當前市場處于調控關鍵期，全面打擊樓市投資投機，顯得十分必要。從結構上看，4月份漲幅居前的大多是三四線城市，如吉林市、錦州市、秦皇島市等新建住宅環比漲幅均在0.7%以上 ；而北京住宅價格環比漲幅僅為0.1%，多個一線城市房價漲幅居后。對此，中廣信地產服務機構副總經理盧校表示，這主要是由于一二線城市出臺了限購政策，而三四線城市調控相對較松，無論投資投機性購房需求還是地產開發企業，都在轉向三線城市。宗新

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]