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　　■分析

　　下半年可能出現(xiàn)拐點(diǎn)

　　“青島版”樓市調(diào)控政策的出臺(tái)讓此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的猜測(cè)成為事實(shí)?！罢呦喈?dāng)嚴(yán)厲，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響?！?6日，提到青島市新出臺(tái)的十四條調(diào)控政策，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均如此表示。值得注意的是，新政出臺(tái)之際，恰逢5月份市區(qū)陸續(xù)將有大量的新盤(pán)入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，5月島城樓市盡管難以出現(xiàn)掉頭向下的局面，但新政的落地?zé)o疑會(huì)在短期內(nèi)加劇買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈心態(tài)，使觀望氣氛繼續(xù)變濃，隨著供應(yīng)量的釋放，拐點(diǎn)或許會(huì)在下半年出現(xiàn)。

　　信貸從嚴(yán)加大炒房成本

　　島城投機(jī)性購(gòu)房、外地購(gòu)房者的比例有多大，暫停第三套及以上住房貸款將會(huì)對(duì)島城的樓市產(chǎn)生什么樣的影響？

　　“市區(qū)與郊區(qū)樓市當(dāng)中，投機(jī)性購(gòu)房和外地人購(gòu)房所占的比例不同，但平均來(lái)看3成的比例應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫分析說(shuō)，膠南、開(kāi)發(fā)區(qū)、城陽(yáng)和即墨等區(qū)域的投機(jī)性購(gòu)房、外地購(gòu)房比例所占份額較大。

　　“以前是手里有100萬(wàn)資金，采取首付20% 的方式，可以通過(guò)銀行貸款炒多套房子，暫停第三套住房貸款后，意味著在目前的房?jī)r(jià)下，只能炒1套房子?！庇阡蟹治稣f(shuō)，炒房的成本大增，這對(duì)炒房者的心理造成很大的影響。

　　開(kāi)發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎

　　稅收杠桿在島城新版的調(diào)控政策中將要發(fā)揮的作用也不容忽視 。

　　“這實(shí)際上是加大了開(kāi)發(fā)商資金的運(yùn)作成本，開(kāi)發(fā)商拿地環(huán)節(jié)將會(huì)更加謹(jǐn)慎?！敝心鲜兰o(jì)城市場(chǎng)部經(jīng)理遲曉偉說(shuō)，新政策明確，稅務(wù)部門(mén)要對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查?！斑@釋放出一個(gè)信號(hào)，拿地時(shí)不要再盲目樂(lè)觀，稅收環(huán)節(jié)已經(jīng)注定土地的持有成本和開(kāi)發(fā)成本都將加大?！边t曉偉說(shuō)。多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受此影響，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候?qū)?huì)更加謹(jǐn)慎。

　　市場(chǎng)拐點(diǎn)下半年或現(xiàn)

　　早在島城新政策出臺(tái)之前，受?chē)?guó)家頻頻出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控措施的影響，島城樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化，購(gòu)房者退房的現(xiàn)象已經(jīng)在市北區(qū)、李滄區(qū)的兩家新盤(pán)中出現(xiàn)?！靶抡叱雠_(tái)后，無(wú)疑將會(huì)再次助漲觀望氣氛，退房現(xiàn)象還將多發(fā)?！币晃婚_(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“退房的行為其實(shí)不可以簡(jiǎn)單地理解為因首付款比例提高導(dǎo)致，更多的是新政策給市民釋放出了房?jī)r(jià)或會(huì)下調(diào)的信號(hào)?！币晃婚_(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。更多的買(mǎi)房者在面臨充足的房源時(shí)選擇了觀望。

　　“這次出臺(tái)的政策相當(dāng)嚴(yán)厲，但市場(chǎng)不會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下的情況，畢竟政策會(huì)有一個(gè)緩沖期?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)。中南世紀(jì)城市場(chǎng)部經(jīng)理遲曉偉說(shuō)，隨著下半年新盤(pán)供應(yīng)量的加大，政策將完全發(fā)力，拐點(diǎn)或許會(huì)在下半年出現(xiàn)。這一觀點(diǎn)也得到多位業(yè)內(nèi)人士的肯定。

　　■新政其他措施

　　加強(qiáng)對(duì)樓市的輿論監(jiān)督

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控和信息發(fā)布。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，動(dòng)態(tài)監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，分析住房供求結(jié)構(gòu)變化和存在的問(wèn)題，提出解決措施。及時(shí)將土地供應(yīng)、保障性住房和“兩改”項(xiàng)目、住房預(yù)售信息、可售樓盤(pán)及房源信息、違規(guī)行為查處情況等向社會(huì)公開(kāi)，引導(dǎo)形成合理的市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格規(guī)范各類(lèi)房地產(chǎn)展銷(xiāo)展示會(huì)，各類(lèi)展銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)行嚴(yán)格的審批制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和媒體監(jiān)督。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，以正確的輿論引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)住房理性消費(fèi)。新聞媒體要發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的輿論監(jiān)督，對(duì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以曝光。

　　配建保障房比例不得低于10%

　　優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持自住性住房需求，也是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一條重要措施。意見(jiàn)規(guī)定，保障性住房和拆遷安置住房建設(shè)規(guī)模，應(yīng)根據(jù)需求確定并確保供應(yīng)。適應(yīng)市場(chǎng)需求，增加限價(jià)商品住房和公共租賃住房建設(shè)規(guī)模。商品住房要放量供應(yīng)，重點(diǎn)加快中低價(jià)位 、中小套型商品住房建設(shè)。嚴(yán)格控制保障性住房、限價(jià)商品住房作為拆遷安置房源，確保增加市場(chǎng)有效供應(yīng)。重大基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置住房要提早做出計(jì)劃，提前落實(shí)房源。

　　要完善保障性住房和限價(jià)商品住房配建制度。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)定比例配建保障性住房和限價(jià)商品住房。其中，市區(qū)新增建設(shè)用地中保障性住房和限價(jià)商品住房的配建比例不得低于20%(保障性住房配建比例不得低于10%)。

　　力爭(zhēng)3年左右完成舊城改造

　　為加快保障性住房和“兩改 ”項(xiàng)目建設(shè)，意見(jiàn)規(guī)定，2010年，市區(qū)新開(kāi)工建設(shè)保障性住房不少于8000套，其中廉租住房不少于3000套，經(jīng)濟(jì)適用住房不少于5000套；配租配售保障性住房不少于8000套；新啟動(dòng)“兩改”項(xiàng)目18個(gè)，回遷“兩改 ”項(xiàng)目12個(gè)，回遷居民1.1萬(wàn)戶(hù)。進(jìn)一步加快進(jìn)度，加大力度，力爭(zhēng)用3年左右的時(shí)間，基本完成市區(qū)舊城區(qū)和城中村改造任務(wù)。

　　為加快商品住房的有效供應(yīng)，意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)已批未建、已建未售的商品住房項(xiàng)目，各有關(guān)部門(mén)和區(qū)市政府要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售。

　　

　　

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 馬立偉]