相比于市南區(qū)的高端商業(yè)圈，位于市北區(qū)的青島市中央商務(wù)區(qū)(CBD)、四方腹地商圈和李村商圈等快速成長(zhǎng)中的商圈給市民帶來(lái)了日常生活和居家過(guò)日子的便利。若論島城商業(yè)與住宅緊密結(jié)合的住房消費(fèi)模式，還要以市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)、四方商圈及李村商圈最為成功，這些區(qū)域也是今后幾年島城住宅市場(chǎng)的主要供應(yīng)區(qū)。

商圈復(fù)制前海繁華

    中央商務(wù)區(qū)商圈、四方區(qū)內(nèi)的幾個(gè)商圈、李村商圈將前海的商業(yè)繁華復(fù)制到了城市腹地。

    CBD商務(wù)功能漸顯

    中央商務(wù)區(qū)商圈正代表著島城繁華從前海一線北上的趨勢(shì)，粗略計(jì)算，中央商務(wù)區(qū)的總投資達(dá)320億元，自2004年亮出規(guī)劃方案，在歷經(jīng)5年的傾心打造后已露出大的框架，招商方面已引來(lái)商業(yè)巨擘入駐。至此，“大投資打造的中央商務(wù)區(qū)能否超過(guò)市南區(qū)東部”的討論之聲也時(shí)聞?dòng)诙默F(xiàn)在的發(fā)展規(guī)模來(lái)看，由山東路、福州路、遼源路、延吉路圍成的2.46平方公里區(qū)域內(nèi)，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，功能定位上則囊括總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè))、中介服務(wù)業(yè)、配套服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。套用一位剛剛奪得中央商務(wù)區(qū)一地塊開發(fā)權(quán)的開發(fā)商的話說(shuō)，用“區(qū)”來(lái)形容CBD不全面，這里注定要發(fā)展成為一個(gè)商務(wù)之都。從目前的建設(shè)進(jìn)展和招商成績(jī)來(lái)看，商務(wù)、辦公、金融、休閑及居住功能已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

    目前整個(gè)中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)將萬(wàn)達(dá)、中海、卓越等國(guó)內(nèi)一流房地產(chǎn)開發(fā)商吸引到了這個(gè)區(qū)域內(nèi)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)·39克拉更是打出宣傳口號(hào)，準(zhǔn)備在11月27日開業(yè)，這一方面可以給周邊居民的生活帶來(lái)更大的方便，另一方面讓整個(gè)中央商務(wù)區(qū)在今后的發(fā)展中不再有“商業(yè)欠缺”的憂慮。

    四方商圈改頭換面

    四方區(qū)的商業(yè)配置較之前幾年也進(jìn)展迅速，盡管人民路商圈、水清溝商圈的建設(shè)還屬于“進(jìn)行時(shí)”，但對(duì)四方區(qū)居民來(lái)說(shuō)，擁有一個(gè)商業(yè)設(shè)施配套齊全、人氣旺盛的商圈，已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)。總投資1億多美元的特易購(gòu)購(gòu)物中心預(yù)計(jì)年底前后即可投入試營(yíng)業(yè)，四方區(qū)政府也定位于將人民路打造成最具特色的區(qū)域性商業(yè)中心；與人民路商圈一樣，水清溝商圈也正隨著規(guī)劃及拆遷改造有條不紊的實(shí)施而日漸浮出水面，水清溝商圈與南部海云庵商圈、小村莊商圈形成三足鼎立的局勢(shì)，對(duì)四方區(qū)這樣一個(gè)歷來(lái)有“商業(yè)缺乏”之譏的老城區(qū)來(lái)說(shuō)，類似香港中路、臺(tái)東步行街那樣的繁華與熱鬧，成功復(fù)制是意料之中。種種利好可以讓四方區(qū)的商業(yè)面貌來(lái)一個(gè)徹底的改頭換面。

    繁華升級(jí)的李村商圈

    相比四方區(qū)在建的商圈，李村商圈的繁華早已留在幾代李村居民的記憶里。早在幾年前李滄就制定打造青島市北部商業(yè)中心的藍(lán)圖，李滄中心商圈包括李村河以北、青峰路以東、308國(guó)道以西、果園路以南的區(qū)域，以李村商圈為主，與李滄東部商圈和滄口商圈三線并進(jìn)，構(gòu)成整個(gè)李滄區(qū)商業(yè)的大框架。從目前的業(yè)態(tài)構(gòu)成來(lái)看，維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)商廈三足鼎立，國(guó)美、蘇寧、大中、五星電器等專賣店早已先后搶灘李村，與市南區(qū)的中山路商圈、東部商圈以及市北區(qū)臺(tái)東商圈相比，李村商圈也已成為商家必爭(zhēng)之地，隨著李滄樓市的發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越被地產(chǎn)商看好，李村商圈還有待進(jìn)一步發(fā)展壯大。