? 近日，有關(guān)部分銀行二手房貸正在收緊的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。11月15日，記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查時(shí)，島城多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士稱(chēng)，數(shù)家銀行現(xiàn)在已取消二手房貸款利率7折優(yōu)惠，有的銀行甚至已經(jīng)停辦二手房貸款業(yè)務(wù)。對(duì)此，多家銀行人士予以澄清，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的貸款需求，銀行在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，房貸政策有所收緊，主要是針對(duì)投機(jī)性購(gòu)房而言。
>>>市民辦理二手房貸款難了 11月初，市民李先生打算通過(guò)島城一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在浮山后二小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手房，因聽(tīng)朋友說(shuō)建行的房貸業(yè)務(wù)規(guī)模比較大，相對(duì)專(zhuān)業(yè)一些，李先生于是想到建行辦理貸款。但這家中介的業(yè)務(wù)員稱(chēng)，建行因?yàn)橐呀?jīng)用完貸款額度，一個(gè)月前已經(jīng)不受理二手房業(yè)務(wù)了。
記者隨后采訪了解到，除了李先生碰到這種情況外，最近一段時(shí)間內(nèi)，多位打算購(gòu)買(mǎi)二手房的市民也從中介機(jī)構(gòu)得知“建行拒絕辦理二手房貸”的消息。
11月15日下午，島城多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱(chēng)，從10月份開(kāi)始，島城各大銀行開(kāi)始收緊二手房貸，不僅延長(zhǎng)了審核時(shí)間，審批的難度也在逐步加大。太平洋房屋福州路店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生介紹，從10月份開(kāi)始，他們幫客戶(hù)辦理房貸開(kāi)始變得困難起來(lái)。“以往客戶(hù)申請(qǐng)貸款的手續(xù)備齊后，銀行5個(gè)工作日就可辦下房貸。”劉先生介紹，最近他們一些客戶(hù)的房貸申請(qǐng)已經(jīng)提交一個(gè)多月了，都還沒(méi)有得到銀行方面的審批。
不僅如此，劉先生稱(chēng)，以往市民在建行辦理二手房貸時(shí)可享七折利率優(yōu)惠，但目前即使客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的二手房是自己的首套住房，想申請(qǐng)八五折的利率優(yōu)惠已經(jīng)很難。
劉先生透露，根據(jù)他們辦理二手房貸的情況來(lái)看，收緊二手房貸的銀行除建行外，還有中行、工行等。而興業(yè)、中信、深發(fā)展等股份制銀行盡管也跟風(fēng)收緊了二手房貸，但審核時(shí)相對(duì)寬松一些。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)東海路店的周先生也向記者證實(shí)，目前辦理二手房貸存在審核時(shí)間長(zhǎng)、審批難度大的現(xiàn)象。他介紹，按照有關(guān)規(guī)定，居住用房的二手房貸總額可達(dá)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%，商業(yè)用房則只有50%。而銀行方面給出的放貸總額、利率優(yōu)惠以及首付比例，均要參考房屋的房齡、產(chǎn)權(quán)種類(lèi)、建筑質(zhì)量、區(qū)位等因素。周先生稱(chēng)，最近一個(gè)月即使房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格較高，但各家銀行在受理二手房貸時(shí)，首付比例及貸款利率均有所上調(diào)。
>>>銀行并未停辦二手房貸款 11月15日下午，記者聯(lián)系上建設(shè)銀行青島市分行房貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國(guó)家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，根據(jù)客戶(hù)不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費(fèi)，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
“建行從未停辦二手房貸，事實(shí)上建行二手房貸業(yè)務(wù)的確比較少，這主要是因?yàn)榻ㄐ锌傂袥](méi)有對(duì)中介返點(diǎn)的政策，所以中介在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，一般不會(huì)推薦客戶(hù)到建行去辦理房貸，這次關(guān)于建行停辦二手房貸的傳言可能是從中介那里傳出來(lái)的。市民如果選擇個(gè)人去建行辦理貸款，完全可以申請(qǐng)到二手房貸，各個(gè)環(huán)節(jié)比較順利的話，加上過(guò)戶(hù)20天左右就可以拿到貸款。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人澄清，建行最近的房貸政策有所收緊，但主要是針對(duì)投資投機(jī)性住房而言。比如二套房，以前如果首套房還清貸款，二套房可以享受7折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在則不可能享受到了。首套房的優(yōu)惠政策也不再“一刀切”，可以享受到七折優(yōu)惠，但是要參考首付比例、客戶(hù)信用等各方面情況后才可下定論。
記者向島城其他銀行求證是否收緊房貸利率優(yōu)惠政策時(shí)，銀行相關(guān)工作人員不約而同地給出了類(lèi)似的說(shuō)法。
>>>癥結(jié)利益之爭(zhēng)導(dǎo)致“流言” 銀行和中介對(duì)二手房貸是否收緊的說(shuō)法各不相同，但對(duì)市民來(lái)說(shuō)，委托中介辦理二手房貸款難度加大卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，二手房的風(fēng)險(xiǎn)并不比一手房大多少，銀行在信貸額度用完的情況下收緊二手房貸，原因在于銀行與房產(chǎn)中介的利益之爭(zhēng)。
青島某銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，二手房貸款一般都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成的，因此，推薦客戶(hù)到哪個(gè)銀行辦理業(yè)務(wù)，往往是中介說(shuō)了算，銀行為了得到這部分客戶(hù)，需要向中介支付返點(diǎn)，這成了二手房貸款的一個(gè)潛規(guī)則。近段時(shí)間，中介胃口越來(lái)越大，有的中介甚至要求返點(diǎn)比例超過(guò)貸款額度的1%。“如此高的返點(diǎn)，貸款額度小的話，銀行可能賠錢(qián)。南方很多城市已經(jīng)開(kāi)始對(duì)此進(jìn)行治理，但青島目前還沒(méi)什么動(dòng)靜。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于建行、中行等客戶(hù)較多，不需要通過(guò)支付返點(diǎn)來(lái)讓中介幫忙拉客戶(hù)，因此中介一般不會(huì)推薦客戶(hù)到這些銀行去辦理業(yè)務(wù)。
此外，在完成信用額度后，銀行對(duì)客戶(hù)的選擇肯定更加優(yōu)中選優(yōu)，優(yōu)先選擇不需要支付返點(diǎn)的一手房貸業(yè)務(wù)，對(duì)二手房業(yè)務(wù)態(tài)度更加冷淡。而一些中介機(jī)構(gòu)因從銀行得不到返點(diǎn)，所以制造出“銀行收緊房貸”的傳言。
記者 肖良華 馬正拓
七折優(yōu)惠政策被傳將要停止 前日，一大型商業(yè)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。
雖然央行和銀監(jiān)會(huì)尚未正式下文要求各家銀行取消現(xiàn)行的房貸利率七折政策，但據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)已向各大銀行傳達(dá)了即將收緊信貸政策的信息。“收到銀監(jiān)會(huì)的暗示，各家銀行業(yè)紛紛醞釀逐步取消目前執(zhí)行的首套房貸利率七折的政策。”上述信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者。
在北京市場(chǎng)，建設(shè)銀行已先行一步。11月11日，建行對(duì)外表示，該行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，不是所有客戶(hù)都能獲得七折利率優(yōu)惠。建行總行已要求全國(guó)各分行統(tǒng)一執(zhí)行。據(jù)悉，建行的新標(biāo)準(zhǔn)是只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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