?　　業界觀點：明年樓市何去何從？

　　青島大為置業有限公司總經理魏鑒剛——

　　—我們提前享受了5年后的房價

　　接下來的市場并不樂觀，因為我們已經寅食卯糧，將本該在四五年后才會出現的房價水平提前到現在，房地產市場也不會永遠“漲聲四起”。去年底出臺的新政對于鼓勵和支持住房消費起到了應有的作用。進入年末，有關當下樓市政策猜想的聲音也是愈演愈熱。無論優惠政策能否繼續，整個房地產市場的形勢，正如“霜降”后的天氣，越來越冷，成交量將繼續下降，形成“有價無市”局面。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭——

　　—未來半年總體平淡

　　如果沒有國際金融危機和國內經濟下行雙重外部因素的影響，2008年樓市不可能下跌；如果沒有去年10月以來中央和地方的聯袂救市，今年絕不可能復演2007年盛市圖景——加入人為因素之后，我們分析市場趨勢的視線會變得有些模糊，但只要我國住宅改革的市場化方向不變，政策只能在短期內決定市場形態，中長期走勢主要還是由市場機制說了算。在綜合考慮市場機制與政策干預兩種因素的前提下，我認為，未來半年內，全國市場總體行情趨于平淡。

　　北京師范大學房地產研究中心主任、清華大學特聘教授、著名經濟學家董藩——

　　—“現在談拐點，為時尚早”

　　目前樓市出現價漲量跌，是由以下幾個原因造成的：2007年下半年起，全國樓市遇冷，導致了2008年至2009年2月市民的持幣觀望，大量的購買力積壓。從今年2月份開始，積壓的需求開始釋放，導致了樓市成交量大幅度上升。購買力釋放完成后，樓市自然回復到正常的狀態。樓市拐點的標志是量價齊跌，現在的銷售量只是在井噴后回歸正常，因此現在談拐點，為時尚早。新華