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鳥瞰圖

　　

11月3日，該項目施工實景。記者 陸金星

　　

山東路沿街透視圖。

　　曾經有退地傳言的山東路“地王”將建7棟高層。11月3日，市規劃局的一紙公示揭開了該項目的神秘面紗。2007年9月5日，位于市北區的山東路青大電纜廠地塊，在拍賣會上經歷了279個回合的較量 ，被中海地產最終以16.1826億元的總價拿下，樓面地價每平方米8330元，成為2007年轟動一時的“地王”，但隨后該項目近兩年的擱置使“中海退地”的傳言四起。今年6月26日，該項目高調奠基，但此后又一直悄無聲息。具有標志意義的青島“地王”將如何施展它的大手筆？答案是，該項目將建七棟高層，打造成一座大型高檔綜合社區。

　　■規劃擬建七棟高層

　　根據市規劃局的公示，中海地產山東路項目位于青島市市北區山東路與延吉路交會處西北側，屬規劃中的中央商務區范圍以內，該項目北臨海泊河的優美河景，西側為鎮江路，周邊配套設施完善、商業、超市 、學校、銀行、餐飲等均可就近抵達。青島理工大學、青島16中、鞍山路小學、市北家樂福 、新興體育館、巴黎春天、四零一醫院等，均在2公里半徑范圍內。

　　公示顯示，該地塊占地面積43172.2平米，規劃總建筑面積約25萬平方米，規劃建設高檔住宅、商業金融、寫字樓等，住宅部分總建筑面積為116565平方米，其中住宅面積115689平方米，物業面積696平方米，商業部分總建筑面積為77710平方米，其中商業面積21930平方米，辦公面積41800平方米，酒店式公寓面積13440平方米，物業面積540平方米，總停車位1167個。

　　    ■探訪“地王”低調施工

　　11月3日上午，記者來到該項目施工現場，高大的圍擋已將項目用地圈起 ，但在工地上見不到多少施工的工人。在延吉路工地門口的公示圖旁，已有10多位市民在觀看現場公布的規劃效果圖?！笆┕がF場早就動工了，我每天都從這兒經過，感覺施工節奏不是太快！”市北區居民劉俊山說。記者在施工現場看到，工地上共有5臺打樁機和兩輛挖掘機在施工。據現場的巖土工程施工人員介紹，目前項目正在進行地下樁基施工?！叭绻┕みM展順利，大約需要一個月左右，但何時能全面展開施工還不好確定?！笔┕と藛T說，如果天氣降溫，施工進度必然受影響。粗略算來，工地施工現場大約只有不到100名工人。

　　3日下午，記者就項目規劃公示方面的問題咨詢中海山東路項目的負責人，該負責人稱暫時不方便透露。

　　    ■影響周邊房價“蹦高”

　　“中海山東路項目公示的消息公布后，就立即有房東要求漲價。”3日上午，21世紀不動產青島雅都加盟店延吉路店的經紀人王鵬說，對中海山東路“地王”對周邊二手房市場的影響，他的感受最為深刻。

　　據介紹，2007年9月山東路“地王”誕生之前，該地塊周邊的新亞花園、海信都市春天、金壇支路小區等處的二手房價格還在6000元/平方米到7000元/平方米之間?！暗赝跖某龊螅績r立即開始上漲，攀升到7500元/平方米以上?！蓖貔i說，到今年6月項目奠基之后，房價再次出現上漲，2000年以后的“次新房”價格一般在9000元/平方米到1萬元/平方米之間，建于上世紀90年代的一些房齡較長的二手房單價也在8500元/平方米以上。

　　“周邊二手房價格漲得太快了，還是到市南區西部選套房子吧！”3日上午，在金壇支路中介門店內看房的市民梁先生說。據了解，梁先生位于膠州路的住房因快速路三期工程而拆遷，他想到延吉路買一套二手房，但幾經考察，發現該區域的二手房竟比市南區西部還要貴?！拔覀兊牟疬w補償價才只有7500元/平方米，在這里買房子每平方米還要倒貼兩千多元！”

　　    ■預測每平米至少1.3萬

　　在項目公示現場，不少市民在觀看項目規劃圖片的同時，更多的還是關注未來新建住宅的銷售價格會到什么程度。“拿地的單價都到了8330元，將來的房子得賣多少錢呢？”一位市民說。

　　早在中海取得山東路地王之前，2007年5月30日，中海地產即以樓面地價4600元/平方米拿下位于銀川西路的地塊，這也是中海進軍青島的首個項目。目前該地塊開發的中海銀海一號的二期項目也已經售完，記者采訪了解到，該項目的銷售均價在13500元/平方米左右。

　　“從拿地成本的角度來考慮，山東路項目未來的售價肯定要超過中海銀海一號的價格?！蹦车禺a界營銷總監說，保守估計，未來項目的銷售單價格至少要在1.3萬元以上。而根據項目公示的內容，該項目住宅總面積為115869平方米，而僅有453戶，顯然該住宅項目將以200平方米左右的大戶型為主。對于該項目的商業部分的售價，按照目前中海銀海一號商鋪售價為住宅項目兩倍計算，項目商鋪的售價將在25000元/平方米到30000元/平方米之間。

　　“項目所在的中央商務區已經現出雛形，良好的商業配套使該項目周邊的居住環境越來越成熟，市北區的房價已經具備與市南區抗衡的條件?！币晃坏禺a界人士說，作為中央商務區的重點推動開發項目，中海山東路項目的啟動必將會帶動整個中央商務區的開發進程，大大提升山東路板塊的整體品質，將建成青島中央商務區的又一處地標建筑和頂級商務中心。

　　279輪終拍出山東路“地王”

　　2007年9月5日，是一個至今都讓青島地產界銘記的日子，當天舉行的國土拍賣產生了島城最為耀眼的“地王”，這塊地王的開發動向至今仍受到地產界人士以及眾多市民的關注。

　　“起拍價一路上漲，當時感覺自己的心都像是懸到了空中，怎么也安定不下來。”11月3日上午，一位地產界人士回想起兩年多之前的那次拍賣會場景，依然十分激動。位于市北區的山東路青大電纜廠地塊，拍賣師宣布競拍開始后，土地價格從2820元/平方米開始飆升，因競拍者眾多，搶地戰一度陷入膠著狀態。

　　據回憶，參與競拍的公司包括中海、萬科、銀座、北京合生北方、北京楓樹等11家外來地產大鱷，還有本市的一家房地產企業。經過279個回合的較量，中海地產最終以16.1826億元的總價拿下該地塊，土地單價從2820元/平方米的起拍價扶搖直上，攀升至8330元/平方米后成交，成為當時島城轟動一時的“地王”。

　　項目沉寂兩年曾有退地傳言

　　在斥資16億多元拿下該地塊后，山東路項目卻并未立即動工。而2008年到來之后，房地產市場開始急轉直下，新房子賣不動、國內頻頻出現土地流拍的消息，為緩解日趨緊張的資金鏈，降價促銷成為島城開發商常見的營銷策略。

　　“2008年山東路周邊的新建商品房銷售艱難，曾有開發商打出讓利的大旗，仍不見起色。”一位地產界人士說，而中海山東路項目自2007年9月5日拍出后便一直是荒草覆蓋，一年過后仍見不到一絲開工的信息。到2008年底，中海退地的傳言開始在島城流傳。退地一說后來雖經中海地產負責人出面澄清，仍多聞于坊間。

　　直到今年6月，中海山東路項目舉行盛大的開工奠基儀式，退地傳言才不攻自破。 本版文/記者 王愛科  陳浩杰