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　　記者在采訪中了解到，目前本市寫(xiě)字樓主要集中在香港中路沿線，大量上班族既要考慮承受能力，又要考慮上班時(shí)間，把兩者一結(jié)合，首選購(gòu)房區(qū)域就是市北區(qū)、四方區(qū)和嶗山區(qū)。市北和嶗山交界處的浮山后曾被稱(chēng)為青島樓市“ 蓄水池”，但今年除了新開(kāi)的城建竹韻山色外，一直缺少新推樓盤(pán)，像橄欖城、東城國(guó)際等樓盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入尾聲 ，而竹韻山色目前也光剩下了頂樓。

　　中小戶型又成稀缺產(chǎn)品

　　浮山后出現(xiàn)“房源荒”，工薪階層的挑選余地大幅縮水，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市可售房源已由上半年最高峰時(shí)的8萬(wàn)套降到了現(xiàn)在的6萬(wàn)多套。目前可售房源超過(guò)100套的樓盤(pán)中，市北區(qū)有6個(gè)，分別是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、良辰美景、太平洋怡和公寓 、河馬石商品房項(xiàng)目、嘉合新興、新僑花園。四方區(qū)有三個(gè)，分別是魯岳夢(mèng)境江南、林語(yǔ)山畔、興隆花園，這9個(gè)樓盤(pán)多數(shù)都是尾盤(pán)銷(xiāo)售，所剩房源以大戶型居多。嶗山區(qū)可售房源則多集中在高檔住宅和寫(xiě)字樓方面。

　　中小戶型房源仍將不斷推出

　　記者從市建委了解到，可售房源的減少，一方面源于上半年的樓市熱銷(xiāo)，另一方面則是年初的開(kāi)工不足所致。今年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，不少開(kāi)發(fā)商選擇了推遲開(kāi)工，全市在建工地由高峰期的4000多個(gè)降到了2000多個(gè)，直接導(dǎo)致現(xiàn)在達(dá)到銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)比較少，市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)下降。

　　房子真的賣(mài)光了？小戶型真的就這么缺？市北區(qū)某開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)企業(yè)手中的土地其實(shí)并不少，以四方區(qū)某樓盤(pán)為例，對(duì)外宣稱(chēng)一期銷(xiāo)售火爆，房源所剩不多，其實(shí)它的一期只有10萬(wàn)平方米，而整個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃建筑面積有30萬(wàn)平方米，還有大量新房等待入市。而同樣在四方區(qū)，今年又新出讓了雙山、保兒等地塊，供應(yīng)量更大。這位負(fù)責(zé)人表示：“只是今年初的形勢(shì)讓大家不敢開(kāi)工，少數(shù)動(dòng)工的撿了個(gè)大便宜，趕上了熱銷(xiāo)時(shí)節(jié)，過(guò)了這一陣，恢復(fù)信心的開(kāi)發(fā)商將房源大量推上市場(chǎng)，市場(chǎng)還會(huì)恢復(fù)相對(duì)平衡”。

　　據(jù)介紹，目前本市在執(zhí)行“90/70”政策方面實(shí)行區(qū)域整體平衡原則，就是在一個(gè)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的所有樓盤(pán)中要有70% 的房源是90平方米以下戶型。從比例來(lái)看，中小戶型房源的供應(yīng)仍然較多。記者走訪市區(qū)樓盤(pán)獲悉，從8月底開(kāi)始，市北區(qū)和四方區(qū)的一批中小戶型房源將會(huì)陸續(xù)入市，像花好月圓、保利百合花園、萬(wàn)科金色城品、百通雍翠華苑等樓盤(pán)都將有中小戶型新房源推出。