?　　市場(chǎng)紅火賣(mài)家變臉

　　“應(yīng)該說(shuō)，‘賣(mài)方售價(jià)一日一變’雖不是目前二手房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，卻是最能反映目前樓市火爆指數(shù)的典型現(xiàn)象?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，正是新一輪的購(gòu)房熱，才使得賣(mài)方開(kāi)始了對(duì)更大利潤(rùn)的追求。

　　市場(chǎng)環(huán)境到底發(fā)生了哪些變化呢？首先就是漲價(jià)。6月份以來(lái)，幾乎各個(gè)區(qū)域的二手房銷(xiāo)售價(jià)格都向上調(diào)整。以市南區(qū)為例，去年同期，該區(qū)域部分二手房源出現(xiàn)“抄底價(jià)”，比如泛海名人廣場(chǎng)、濱?；▓@等，今年，這些鉆石地塊的房源價(jià)格一路攀升，漲幅甚至接近30%。而在一些傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域，二手房?jī)r(jià)的提升也表現(xiàn)出相當(dāng)高的市場(chǎng)靈敏度。浮山后區(qū)域、嶗山區(qū)海爾路板塊，二手房掛牌價(jià)的增長(zhǎng)幅度都接近10%，還有一些知名項(xiàng)目開(kāi)工區(qū)域，如山東路CBD區(qū)域、四方東部新區(qū)，價(jià)格也就一個(gè)“漲”字，三四百元的增長(zhǎng)屬于“微調(diào)”，有的區(qū)域，被賣(mài)房者拔高的價(jià)格甚至高達(dá)千元。

　　價(jià)格不是干漲的，因?yàn)橛谐山凰俣鹊谋ＷC，這些價(jià)格調(diào)整才底氣十足。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香介紹說(shuō)，目前二手房的成交周期縮短，與去年同期相比，幾乎是天壤之別。“去年這個(gè)時(shí)候，再好的房子成交時(shí)間也得一兩個(gè)月！”王文香說(shuō)，今年行情巨變，特別好的房子掛出來(lái)，一兩天就賣(mài)掉了，多數(shù)房子在一周之內(nèi)基本都能成交。

　　而對(duì)于賣(mài)家的坐地起價(jià)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛分析說(shuō)，這一方面屬于比較效應(yīng)，作為房產(chǎn)的原本持有者，賣(mài)方變現(xiàn)資產(chǎn)時(shí)，無(wú)不希望利潤(rùn)最大化，看到別人賣(mài)的價(jià)格不錯(cuò)，希望自己房?jī)r(jià)與其持平或略高，也是正常的。再就是現(xiàn)在一套好房子出來(lái)，好多人盯著，而大家對(duì)價(jià)格的接受度也各不相同，賣(mài)方當(dāng)然會(huì)擇高而售。 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）