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河南莊小區的生活還是挺便利的

　　

金嶺新村小區房源太少，有些中介不得不采用這種辦法

　　近日，國土資源部負責人透露對于小產權房的處理中央不會出臺統一意見。這一消息讓島城小產權房私下交易再掀波瀾，身價又漲了不少。記者探訪發現，嶗山區金嶺新村集體產權房如今私下轉讓價已達到8000元/平米 ，堪稱島城最貴的小產權房。

　　1 驚訝 這里的小產權房貴得離譜

　　小區沒房產證的小產權房比嶗山區很多正開盤銷售的商品房還貴很多，這樣的現狀讓金嶺新村的居民既欣喜又納悶。

　　21日上午，記者來到位于銀川東路的金嶺新村，只見近30個樓座整齊地矗立在嶗山區政府的一側，麗海花園的隔壁。小區共分為新舊兩期，分別建于1998年和2000年，建設單位為中韓街道辦金家嶺居委會。記者看到，小區入住率很高，有超市、小飯館、洗衣店等基本生活設施，附近還有早市。穿著板正的年輕男女們一邊整理著頭發提包，一邊急匆匆地走出樓門去上班。

　　“您家的房子賣嗎？”面對記者的詢問，坐在小區外面遛鳥乘涼的張大爺說：“不賣，盡管沒有房產證，但房價這兩年一年一個樣，呼呼往上漲。”小區居民告訴記者，盡管是集體產權，沒有房產證，但小區里的房屋出租、出售都不受影響，小區里有將近1/3的房子租了出去。21世紀不動產銀川東路店工作人員表示，小區房屋沒有房產證，中介工作不能做。不過，記者還是在小區里找到一家專門從事該小區中介的王先生，他告訴記者，現在金嶺新村的房價達到了8000元/平米，而且還是毛坯房，50平方米左右的套一房能賣到40萬元?，F在房源非常少，只有一處43平方米的小房，售價稍微低一點?！岸际羌w產權，不能過戶，和房主簽協議，一次性付款?！绷硪晃恢薪橐卜Q手里的房源都賣了，原來小區房價7500元/平米，從今年年初以后一路上漲，現在都漲到了8000元，更多居民惜售轉租了。記者發現，這樣的房價，比嶗山區北國之春、竹韻山色等在售的一手商品房還貴出很多。在記者走訪的李滄、城陽、嶗山等小產權房集中的區域，金嶺新村也算是最貴的小產權房了。

　　 2 分析 多因素催生最貴小產權房

　　記者了解到，金家嶺居委會位于嶗山區行政中心附近，從1994年金家嶺村作為嶗山區率先實行整村改造的試點村進行改造。先后建成了金嶺新村和金嶺花園兩個住宅小區，投資1.5億元，建筑面積16萬平方米。明明是沒有房產證的“黑房”，為何金嶺新村身價還能如此之高？島城樓市分析人士周泳旭分析說，金嶺新村附近的麗?；▓@目前二手房均價9000元左右，金嶺新村達到8000元并不奇怪?！斑@里緊靠著嶗山區政府，地段優越，附近配置也齊全。房屋建成時間短，戶型也好。很多購房者是想賭一賭這些小產權房今后的命運。如果有機會‘轉正’的話，這里的房價還將上漲?！?

　　3 調查 河南莊房價也悄然上三千

　　6月中旬，記者在河南莊調查采訪時，當時的房價普遍在3000元/平米以下，7月21日，記者再次來到河南莊發現，房價又漲了。

　　記者來到河南莊小區一家房產中介時，一對中年夫婦正在看房?！艾F在套二的房子大約多少錢？”“你得看樓層了，還有裝修情況啊。價格都不一樣，不過，好點的房子，現在差不多得3500～3600左右。個別精裝修的好房源還能賣到4000多?！敝薪榻榻B說，最近房子賣得比較火，好房子已經不多了。不少購房意向強烈的買家也只能等著。

　　記者來到另一家中介。中介的說法基本相似：“前段時間，50、60平米的套二房還不算貴，現在又漲了，每平米差不多都在3000元以上。我覺得以后還得漲。這悄無聲息已經漲了很多了。”他拿出房源記錄，記者看到，最后一頁上的十多套房子也都被劃掉了?！澳憧纯矗@些最近剛登記的房子，現在差不多都賣完了。有些房主一看行情漲了干脆不賣了，等著再漲。從去年下半年到現在，最近的生意是最好的?？赡芨I房人的心理有關，買漲不買跌。”

　　第三家中介店主毛女士帶記者去看了一套頂樓住房，帶閣樓，28萬左右。毛女士一邊帶路一邊告訴記者，這套房兩天之內已經有3撥客人看過了。“這邊房子都要一次性付清，有的是積蓄不多的購房戶，有的則是想邊租邊賣?！?

　　記者采訪發現，除了金嶺新村和河南莊小區，其他區域的小產權房價格波動并不大。業內人士分析說，這兩處小區漲價主要是因為身處繁華區域，購房需求旺盛，周邊配置也比較完善，除了房產證不能抵押不能落戶，對自住型購房者很有誘惑。

　　4 說法 問題再拖下去會沖擊樓市

　　國土資源部日前強調說，“小產權房”實質是違法建筑，違反相關政策，要求各地堅決查處。不過，國土資源部副部長贠小蘇在近日接受采訪時又表示，由于各地小產權房的情況不一樣，國土資源部將不會出臺統一的處理意見，但會攜手各地共同從實際出發，依法合情合理地處理。

　　那么，本市近日是否有相關具體措施出臺，市國土資源和房屋管理局工作人員表示，小產權房牽涉面廣，問題復雜，還需要等省里相關部門統一部署。記者又聯系了山東省建設廳，住宅與房地產業處工作人員答復記者，小產權房是不符合相關土地管理法規的，一般情況下，是村里出地開發商建設，隨后對房屋或收益進行分配。由于土地性質多樣，處理起來也比較復雜?！翱梢钥隙ǖ氖?，目前政策還沒有松動，如果建房用地是耕地之類的農業用地，無論建成多久都要被拆除?！庇浾咛岢霎斍安簧傩‘a權房正在私底下交易，工作人員答復說，根據目前的政策法規，買賣行為不受保護，購買者的權益也難以保障。

　　業內人士分析說，小產權房如何處理是一個既敏感又復雜的焦點問題。因為，如果只是為了滿足居住需求，房主不會考慮產權不產權。另外，如果大面積查處，又容易引起住戶們不滿。在這方面，國家和省里應出臺更具操作性的政策或者執行標準，比如說什么樣的房屋具備“轉正”條件，“轉正”需要走怎樣的程序、什么樣的房屋必須拆除等等。值得注意的是，從去年至今，中央、省里領導的每一次表態都會對小產權的交易數量和價格產生波動?？紤]到很多小產權房牽涉私下轉讓、債務糾紛等問題，越拖下去問題會越難處理，“小產權房賣到8000元/平米，比商品房還高，這樣的問題再拖下去，說不定會沖擊商品房市場?！睒I內人士有些擔憂地說。

　　記者 陳博 見習記者 李楠  

　　特別提示

　　買小產權房風險要大于預期收益

　　不管將來國家如何出臺政策、法律，就目前購買小產權房來說，面臨的風險要大于預期的收益。即使將來國家允許以補辦手續和補交費用的形式取得正式產權，也不可能給買房人“免費的午餐”。加上土地出讓費用、應向國家繳納的稅費等，買房人所獲得的收益恐怕所剩無幾。如果國家未來的政策對買房人的利益不予承認的話，買房人恐怕要面對無法“保本”的危險。所以，建議大家謹慎購買。

　　相關鏈接

　　雖然沒產權但居民生活挺便利

　　住：物業還好，治安也不錯

　　從報社到河南莊，最后的路會變得非常偏僻。曲折的小路，兩邊的農田，都會讓人誤以為是到了村里。

　　到達河南莊站，從一個小門進入，上幾個臺階。里面就是一個很大的小區。小區環境比較干凈，與小區外的環境完全不同。

　　王阿姨在這里住了半年了。她說，這里的房子質量還行。因為她不是住在樓頂，漏雨什么的事情倒沒有碰到過?！拔覀兡菞潣嵌际蔷用褡约鹤?，沒有出租的。平時還有人打掃樓梯。這里也有物業，物業費是十塊錢一個月吧。只要別太晚，一般有事找他們，他們就會過去。”阿姨笑著說。

　　河南莊的住戶，有2/3是外地到青島來的，其他的就是附近的拆遷戶或是村里的村民。雖然小區里人口多，但治安還算好。

　　行：公交車挺少，有時靠摩的

　　河南莊的交通并不是很方便。從這里通向外面，只有兩三條公交線。

　　一般居民出行最常坐的是門口的368路車。但是，這路公交車間隔時間長，通常也比較擠。在小區門口還停了很多小摩的。如果是到附近不是很遠的地方，很多人就會選擇這種方式。食：小超市很多，物價也便宜

　　小區里有很多小型超市。還有很多水果攤、小飯館等，買東西比較方便，甚至還有一些賣布的。小區外的市場也已有些規模。這里物價比市里也要低很多。西瓜才5毛錢一斤。

　　記者問了小區里的很多居民，他們對這里的生活還算滿意。

　　“以后，這邊據說還要弄個門，得刷卡進來，反正管理越來越嚴吧。這也是個好事?！蓖醢⒁蹄裤街?。記者 陳博 見習記者 李楠 實習生 張林盛 （來源：半島網-城市信報）

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