?　　一個"樓堅強(qiáng)"的自傳

　　拿地辦證 先有《準(zhǔn)生證》才才有我

　　自述：人們生小孩之前都要去計生部門辦一個《準(zhǔn)生證》，我們“樓氏”家族也需要《準(zhǔn)生證》，不過從嚴(yán)格意義上來講，《準(zhǔn)生證》不是一個，而是一套，它們是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》，有了這四個證，我所在的樓盤才可以順利開工。

　　地質(zhì)勘察要到位

　　前期準(zhǔn)備是比較復(fù)雜的，開發(fā)商在拿地后邀請地質(zhì)勘察公司到地塊上做勘察，這一工作決定了日后建筑設(shè)計部門的規(guī)劃思路，所以一個好的地質(zhì)勘察公司將是一個項目能否具備完美開篇的保證。

　　規(guī)劃設(shè)計得合理

　　有了地質(zhì)勘察報告，建筑設(shè)計部門就要根據(jù)報告的內(nèi)容以及地塊的規(guī)定(例如容積率，建筑密度等)進(jìn)行有針對的規(guī)劃。這個規(guī)劃也是一整套的，有整體設(shè)計、園林設(shè)計、樓座單體設(shè)計、戶型、層高等。“項目好不好，九成在規(guī)劃”，我的體型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是提前設(shè)計好的，如果設(shè)計得不好，等我上市后，購房者就會不理我。

　　優(yōu)秀總包很省心

　　在完成工程項目的報建后，開發(fā)商就要開始著手尋找建筑施工單位和工程監(jiān)理單位。

　　一般來講，開發(fā)商會找一個總承包公司來負(fù)責(zé)整個工程的建設(shè)，在咱們青島比較著名的有本地的萊西市建筑總公司、膠州建設(shè)集團(tuán)，還有外來的南通三建等，它們都是建筑行業(yè)里的大鱷級企業(yè)。總包公司的整體運(yùn)營能力對一個項目質(zhì)量有著深遠(yuǎn)影響，像上述的幾家青島本地的大鱷級企業(yè)都是因房屋質(zhì)量過硬，管理井然有序而著稱于行業(yè)的。如果碰到不好的總包商，它們一旦在建樓過程中有所打折，房屋質(zhì)量也會隨之下降。

　　點(diǎn)評：萊西建總的張工程師告訴記者，在前期準(zhǔn)備階段建筑商的工作并不多，基本上就是跟開發(fā)商談好合同，準(zhǔn)備好施工隊伍。都霖美景營銷總監(jiān)李斌表示，前期，開發(fā)商在規(guī)劃研討、設(shè)計報批、工程開建等諸多問題上，都要配備專人去辦理。作為購房者，這個時候能最好關(guān)注一下心儀地塊的價格，為日后買房時做個參考。