?　　■現(xiàn)狀 <

　　仍有三處待盤活

　　記者從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，目前青島還有三處“頑固”爛尾樓仍沒有蛻變的跡象，它們是否都獲得了重新盤整的機(jī)遇還不得而知。

　　位于李滄區(qū)振華路上的爛尾樓，在青島可以說是“久負(fù)盛名”，這是島城開工最早的商業(yè)樓盤之一，也是停工時(shí)間最長的爛尾樓。1992年，該項(xiàng)目大張旗鼓地開工，號(hào)稱要打造李滄“商業(yè)地標(biāo)”，但卻于1994年停建，此后一直無人問津。

　　7月3日，在李滄區(qū)振華路177號(hào)西側(cè) ，記者找到了這處停建多年的爛尾樓，凹凸不平、殘缺不全的外墻，生滿暗黃色鐵銹的鐵門和鐵柵欄，光禿禿的窗戶，大量垃圾、雜物亂七八糟地堆在樓內(nèi)，樓外空地則成了“天然公廁”，散發(fā)著陣陣騷臭。

　　“剛開工時(shí)，附近居民興奮壞了，可現(xiàn)在，這里卻成了人們最大的心病！”在大樓旁邊，69歲的退休老人李富坤感慨萬千。他告訴記者，在1992年，他還在一家國營單位工作，當(dāng)時(shí)這個(gè)大樓剛剛開建，他通過朋友打聽到這里要蓋一個(gè)商業(yè)大廈，當(dāng)時(shí)把全家人都高興壞了，因?yàn)檫@就意味著自家的房子可以升值。1994年大廈封頂后，卻突然停了工，說是投資方資金緊張 ，從那時(shí)起，這棟大樓就從來沒消停過，周邊大批拾荒人員、社會(huì)閑雜人員把這里當(dāng)成了“大本營”，一到冬天到處堆滿了垃圾、木頭，而且經(jīng)常有人在這里生火取暖。

　　記者通過李滄區(qū)有關(guān)部門了解到，這個(gè)大樓以前有個(gè)名字叫“琴明大廈”，于1994年停建。2006年年底，一幫人打著把這個(gè)爛尾樓改建成居民住宅的旗號(hào)，在沒辦理任何相關(guān)手續(xù)，也沒有任何銷售許可證的情況下賣房子，當(dāng)時(shí)不少市民還交了定金預(yù)定住房。此后，李滄區(qū)建管部門公開發(fā)出提醒，防止居民上當(dāng)受騙，之后再?zèng)]聽說過關(guān)于這棟樓的任何動(dòng)靜。

　　位于新疆路客運(yùn)站附近的“雙子星”，可以說是島城“標(biāo)志性”爛尾樓，在東西快速路、環(huán)膠州灣高速上，甚至是在開發(fā)區(qū)坐輪渡時(shí)，只要天氣晴朗都能看到它的“靚影”。與周邊眾多新建樓盤相比，這兩棟聯(lián)體大廈高大雄偉，但其底部幾層建筑外表多年來一直保持著裸露紅磚的“本色”，看上去破敗不堪，極煞風(fēng)景。據(jù)傳，目前有關(guān)方面正在積極為其尋求“新東家”，但是否已有結(jié)果各方均緘口不言。

　　再有一處，就是位于太平路附近的大水坑，這個(gè)項(xiàng)目還沒開工就“爛”了，現(xiàn)在據(jù)稱也在找“新東家”。

　　■探索

　　盤活之路有多長

　　其實(shí)，對(duì)于爛尾樓問題的解決，很多熱心市民都提出了自己的方案，其中不乏有“炸掉”、“推平”一類的聲音。而青島泰成地產(chǎn)董事長程存福認(rèn)為，爛尾樓問題是城市在發(fā)展中曾經(jīng)走過彎路的象征，也是不得不付出的“學(xué)費(fèi)”。除了要解決一團(tuán)亂麻般的債務(wù)外，爛尾樓重整的難度也不小，因?yàn)檫@些工程大都是早年設(shè)計(jì)的，其設(shè)計(jì)思想與規(guī)劃方案存在著明顯的不足，而且，近年來房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)地發(fā)展 ，建筑材料更新?lián)Q代也很快，這些都使?fàn)€尾樓不得不以變求新。因此，爛尾樓要改變，要在原有基礎(chǔ)上“動(dòng)手術(shù)”，對(duì)開發(fā)者來說，不僅僅是資金投入問題，還要充分考慮自己的設(shè)計(jì)水平與施工能力的高低等因素。

　　“爛尾樓有沒有未來，還要看它本身還有多少生命力！”市社科院城市發(fā)展研究所所長郭先登教授認(rèn)為 ，從已經(jīng)重啟的項(xiàng)目來看，盤活爛尾樓的關(guān)鍵，還是要借助市場機(jī)制。他認(rèn)為 ，并不是所有爛尾樓都有重生的機(jī)會(huì)，有些爛尾樓已經(jīng)不具備改造的條件，必要的時(shí)候就要結(jié)束它的存在?！拔覀兿Ｍ?，所有爛尾樓都能重新煥發(fā)出活力，畢竟它們已經(jīng)離最終完工不是太遠(yuǎn)了。對(duì)于某些確實(shí)不能再投入市場的爛尾樓，完全可以變成一個(gè)大型的藝術(shù)倉庫，可以演戲，可以搞畫展 ，甚至可以做成一個(gè)藝術(shù)博覽中心?！彼ㄗh說。

　　對(duì)于市民來說，爛尾樓的“復(fù)活”又有多大意義呢？龍江認(rèn)為 ，在市區(qū)房源日趨緊張的情況下，占地不小的爛尾樓毫無疑問是在浪費(fèi)著巨大的資源。盤活之后，不僅對(duì)城市發(fā)展有著推動(dòng)作用，一定程度上可以緩解市區(qū)緊張的供求矛盾，購房者也多了一條投資購房的新渠道。畢竟，爛尾樓是已經(jīng)基本成型的建筑，其位置也不是太差，從外地經(jīng)驗(yàn)看，有不少投資者已經(jīng)把爛尾樓當(dāng)成了新的投資方向。

　　國際金融危機(jī)席卷全球，隨著社會(huì)整體購買力的減弱和房地產(chǎn)企業(yè)資金的短缺，爛尾樓會(huì)不會(huì)在島城再度扎堆“現(xiàn)身”？記者從市房管局獲悉，今年本市出臺(tái)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)資本金制度，凡在青島市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，都要備足項(xiàng)目資本金，專項(xiàng)用于項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目建安配套總投資的比例不得低于35%。項(xiàng)目資本金只能用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪用或擅自抽回，這項(xiàng)制度在很大程度上降低了項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，能有效防止“爛尾樓”和“半拉子”工程的出現(xiàn)。

　　文/圖  記者 劉兆球