?    以往住宅小區業主共有場所、公用設施的登記和權屬歸屬糾紛比較多。本月正式實施的《山東省實施〈房屋登記辦法〉細則》規定，業主共有場所和設施也可登記。

    業主共有場所更加明確

    《細則》規定，房地產開發企業在辦理登記手續時，應當對建筑區劃內依法(按合同約定)屬于全體業主共有的會所、幼兒園、共用車庫、車位和物業服務用房等公共場所、公用房屋一并辦理登記，由登記機構在登記簿上予以記載，并與該建筑區劃內房屋基本登記單元的登記簿形成關聯。共有物業登記簿上記載的權利人為“××(區域)的全體業主”，不頒發房屋權屬證書。按合同約定歸屬建設單位或有關權利人所有的會所、幼兒園 、車庫車位，由合同約定的權利人申請登記。

    未成年房主權利有保障

    未成年房主合法取得房屋權利的權益如何確保呢？《細則》規定，無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請登記的，應當提交監護人的身份證明材料。監護人處分無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋申請登記的，由全部監護人共同申請，并提交為被監護人利益的書面保證。

    這些事項均可申請登記

    《細則》規定，房屋所有權、抵押權、地役權以及法律規定的其他房屋物權設立、變更、轉讓和消滅，當事人可以申請登記。房屋權利預告、對房屋登記簿的記載有異議及記載錯誤更正，司法、行政機關對房屋權利的限制和協助執行法律文書的備案，房屋拆遷許可等與房屋權利有關的事項，當事人可以申請登記。房屋未經初始登記，不辦理房屋其他登記；但依據本《細則》申請預告登記和法律、法規另有規定的除外。

    司法機關、房地產管理等行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文件，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

    夫妻房產轉移須登記

    長期以來，在辦理房屋權屬登記和房產交易時 ，民間存在夫妻共有的房產，習慣登記在一方名下。根據《細則》，婚姻存續期間已登記為夫妻共有，又申請改為一方所有，或已登記為一方所有，又申請改為夫妻共有的，應當辦理轉移登記。婚前登記在一方名下的房屋，婚后夫妻申請改為共有的，應當辦理轉移登記。

    《細則》規定，共有房屋所有權變更登記可以由相關的共有人申請，是指相關共有人姓名或者名稱變更；房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更。房屋共有性質或共有份額變更的，應當由共有人共同申請。部分共有人因下落不明無法共同申請房屋登記的，應通過人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請登記。對共有房屋的登記，登記機構應當向每個共有人分別頒發權屬證書或登記證明，并注明權利“共有”字樣；按份共有的注明各自的份額。

    此外，當事人因遺贈、繼承等原因申請轉移登記的，受遺贈證明、繼承證明等應當公證。

    據《濟南時報》

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