?聯(lián)合出手：六部門出臺(tái)優(yōu)惠措施

    在11月15日下午舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，市建委副主任、房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長(zhǎng)丁偉介紹說(shuō)，今年以來(lái)，本市的住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定。但受到當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力不斷增大等因素影響，本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀，居民住房消費(fèi)信心不足、房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛較濃，房屋新開工速度放緩，住宅銷售規(guī)模下滑，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力較大，新建待售住房空置面積增加，住房二級(jí)市場(chǎng)低迷。

    根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，市建委、市財(cái)政局、市地稅局、市國(guó)土房管局、中國(guó)人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六個(gè)部門聯(lián)合制定了《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見》，該《意見》已經(jīng)由11月12日、14日召開的市政府專題會(huì)和市委常委會(huì)研究通過(guò)，自11月15日起正式實(shí)施。

    據(jù)丁偉介紹，《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見》從個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面出臺(tái)五項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，讓利于民，支持市民購(gòu)房。

    意見施行范圍為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，各市參照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限為2008年11月15日至2009年12月31日。

專家解讀：對(duì)穩(wěn)定房市有積極作用

    “青島的樓市趨冷是受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，五項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)對(duì)于穩(wěn)定本市的房產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮作用，但短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)島城的樓市現(xiàn)狀帶來(lái)大的改觀。”島城知名房產(chǎn)分析專家龍江先生說(shuō)，房產(chǎn)投資作為市民最大的投資開支，在目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明確的大背景下，僅僅依靠政府出臺(tái)的減稅讓利以及開發(fā)商的降價(jià)促銷都不會(huì)刺激起市民的購(gòu)房熱情，畢竟和房?jī)r(jià)相比，減稅政策給市民帶來(lái)的優(yōu)惠只占房款總額極小的比例。“樓市的真正回暖還要依靠國(guó)家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。”龍江說(shuō)。

    在新出臺(tái)的5項(xiàng)優(yōu)惠政策中，對(duì)一戶家庭中年滿18周歲子女購(gòu)買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。“這條新的政策變相為某些條件的二套房進(jìn)行了‘松綁’。”龍江說(shuō)，以前有年滿18歲子女的家庭購(gòu)買第二套房時(shí)，首付比例為40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實(shí)施新的政策以后，市民家庭中有年滿18周歲以上子女而購(gòu)買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行，執(zhí)行20%的首付比例以及貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，這都給二套房的購(gòu)買群體帶來(lái)很大的讓利實(shí)惠。此外，普通商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米，也擴(kuò)大了普通商品住房的涵蓋面，對(duì)很多真正需要買房的市民以及整個(gè)商品房市場(chǎng)帶來(lái)利好。

    本版稿件由本報(bào)記者 陳浩杰 王愛科 采寫