“舳艫相屬，萬里連檣，風帆遮海”，一百多年前，青島從大港發端，港口與這座城市共生共榮；“密密匝匝全是人，動靜（叫賣聲）吵得慌”，這是老青島人記憶里大鮑島的煙火氣，它和商賈云集的東鎮聯動，孕育了青島的工商文化、民族工業。

然而，時代變遷讓昔日的繁華一度落寞。在“問存量要發展”的城市發展邏輯之下，青島國際郵輪港區正按照“新時代社會主義現代化國際大都市窗口示范區”的標準，打造國際航運貿易金融創新中心承載區；以四方路歷史街區為代表的市北歷史城區，涅槃重生，重塑城市發展活力；臺東步行街入列國家級步行街改造提升試點，尋求蛻變，醞釀芳華再起。

從市北上空俯瞰，青島國際郵輪港區、歷史文化街區、臺東步行街的更新建設正酣，勾連出一幅市北西部城區蝶變煥新的圖景。

青島國際郵輪港區：

崛起“兩個未來城”

青島國際郵輪港區是青島城市更新建設難得的新空間，是“港產城”深度聯動、融合發展的新引擎。

站在“雙子塔”中聯自由港灣高層俯瞰，在三大地塊連成一片形成的“超級”基坑里，塔吊揮舞巨臂，澆筑車、起重機等大型機械設備隆隆作響，郵輪港區地下空間開發項目建設的熱火場景盡收眼底；極目遠眺，郵輪港區郵輪母港客運中心西側，由集裝箱堆疊、似搭積木般拼建成的集裝箱部落拔地而起，成為海邊一景。

青島國際郵輪港區地下空間項目負責人孫源暉介紹，目前，郵輪港區啟動區地下空間項目已經進入主體施工階段；055地下空間、二號碼頭加固等第二期項目將于今年年底前開工建設，整個啟動區將于2025年基本建設完成。屆時，郵輪港區將煥然一新，全面起勢。

“先招商、后改造”，這是郵輪港區啟動區的工作思路。記者了解到，在RCEP的加持下，圍繞航運做貿易，圍繞貿易繁榮金融，郵輪港區已引入航運、貿易、金融、科創、文旅等高端要素。尤其是北方國際油氣中心、中鐵海洋金融中心等單體樓座，招商落位形勢可觀，部分樓層早已“名花有主”，待項目建成交付使用后，便可迅速入駐。

“我們要加快郵輪港區更新改造，打造年輕人潮玩、社交的文旅休閑中心，高標準建成新時代社會主義現代化國際大都市窗口示范區。”青島環海灣投資發展集團有限公司黨委書記、董事長遲永杰介紹，截至目前，郵輪港區已啟動建設項目14個，在建面積約35萬平方米。

對標德國漢堡港轉型，青島國際郵輪港區將崛起“兩個未來城”，地上城將集聚航運、貿易、金融、科創、文旅等高端要素，打造國際航運貿易金融創新港和高品質濱海休閑活力區；地下城以TOD開發為核心，借助海水源、空氣源等技術，建設“零碳灣區”。

站在新起點，市北區將與山東省港口集團、郵輪港區服務管理局攜手，聚焦城市面貌改善、城市品質提升和城市功能完善，集聚發展航運貿易、現代金融、郵輪文旅等重點產業，加快推動港區、園區、城區“三區互融”；持續放大港區在改革開放中的窗口作用、試驗作用，爭創RCEP山東經貿合作示范區，打造對外開放新高地。

歷史文化街區：

大鮑島強勢回歸

今年4月28日，改造后的海泊路開街，青島里院建筑最集中、面積最大的街區——四方路歷史街區強勢回歸，正式對外推介，大鮑島以另一種姿態重回公眾視線。時隔5個月，10月1日，與海泊路平行的高密路開街，近20余家新商戶開門納客，大鮑島文化休閑街區“二次引爆”。

海泊路和高密路是大鮑島文化休閑街區南片的兩條主干道。2020年5月，位于海泊路的廣興里保護更新試點項目開園。短短兩年，呈現百年青島厚重歷史的里院博物館、展覽館開門納客，同時海泊路也聚集了深受青年人喜愛的青啤1903MIX旗艦店、荷田水鋪穿越店等多個標桿新業態品牌。此次高密路開街，NEXT ROUND二場日咖夜酒、久川多國際料理、6020現代科技體驗館、口啖小海鮮等商戶入駐，街區營業店鋪超60家，標志著大鮑島文化休閑街區南片主體更新基本完成。

“接管大鮑島文化休閑街區商管工作后，我們重新梳理了街區現有載體空間和入駐商戶，對街區業態和發展方向再細化、再完善，下一步，我們將以‘百年青島 寶藏鮑島 新派里院’為主線，打造‘可逛、可玩、可夜游’且具有百年青島特色建筑風貌的文旅新地標。”青島環海灣安石商業管理公司總經理代莉說。

據介紹，目前，大鮑島文化休閑街區南片定位“日逛”，通過引入創意零售、網紅餐飲、體驗互動、博物展覽等業態，營造“周末微度假 都市慢生活”的休閑氛圍；北片則主要以“夜游”為主，計劃引入品質宴請、音樂酒吧、休閑娛樂、特色民宿等夜購、夜食、夜體驗等夜經濟相關產業，滿足市民游客“全時”“全季”的休閑娛樂需求。未來，在氛圍營造方面，街區還將引入元宇宙概念，打造科技感十足的創意街景，沿途設置智能互動裝置，通過互動性強、參與度高的活動內容，增加街區場景化、趣味化、體驗化氛圍和逛玩屬性，為廣大市民游客提供青島旅游體驗新選擇。

除了四方路歷史文化街區之外，市北區還對歷史文化城區其他片區載體資源進行了梳理，結合各街區現狀條件、歷史文脈、港城產協同融合等因素，瞄準“2+6”特色產業體系，對每個片區產業都進行了再定位——館陶路、上海路-武定路將打造金融商辦集聚區，長山路打造臨港商務休閑生活區，無棣路打造波螺油子音樂文化發展基地，三江路打造新青年經濟發源地，黃臺路打造美宿美食美業休閑體驗區，老城區產業與空間的關系得以重塑。

臺東步行街：

“大商圈”提質升級

臺東步行街是青島最早的華人貿易集散地和商業文化的發祥地，也是山東省唯一一條國家級步行街試點街區，流淌著青島人的專屬記憶。

日前，原商圈的地標性建筑——臺東三路過街天橋拆除后重建，投入使用成為“十一”假期島城熱門的打卡地之一。臺東步行街的“流量擔當”長興路小吃街變身“恣兒街”，和興路小吃街也在歷經4個多月的改造之后“復市”，下午6點，來逛吃的市民已經把兩條小吃街擠得水泄不通。漫步步行街，“我們如此熱愛青島”“HELLO青島”等設計感十足的打卡標志隨處可見，為街區平添了幾分浪漫。

如今，在臺東步行街臺東三路規劃的趣玩社區段、活力商業段、創想藝術段中，趣玩社區段托馬斯廣場已經開始改造；活力商業段新天橋正式啟用，兩條小吃街已經完成升級改造，臺東文化園植入了楊家河與臺東的歷史故事；創想藝術段階梯廣場已經打造完畢，成為市民休閑娛樂的好去處。

這只是臺東三路步行街的熱鬧景象。在“三心兩軸，多節點多組團”的總體布局下，臺東步行街已從昔日“朝觀壁畫夜賞燈”的二里長街延伸到更大范圍的城市更新片區的改造，“大商圈”規劃的輪廓正日漸清晰——

在地理位置上，臺東三路步行街與登州路啤酒街串聯，從天幕城到青啤路、人和路、道口路、威海路等一體改造，全長1850米、面積1平方公里，總投資160億，形成一個大的街區。在文化特色上，步行街突出“啤酒”元素，以啤酒文化為主線，建設遼寧路76、80號商業綜合體以及青啤花園啤酒文化廣場，放大青啤博物館引流功能，讓市民、游客在暢飲中體驗地道的啤酒文化和商業文化；突出“智慧”元素，引入裸眼3D、元宇宙等新科技，推出步行街“虛擬代言人”，進一步提升街區的時代感、科技感、體驗感，通過“老文化+新科技”，打造沉浸式街區。在項目規劃上，堅持“地上+地下”系統開發，以原骨傷醫院、威海路地下工程、濱縣路片區等項目建設為契機，全面改善步行街周邊的環境品質。

“我們將圍繞打造‘世界一流、中國唯一的啤酒元素步行街’的目標，堅持一體化、系統化、智慧化、市場化和迭代化的工作原則，穩步推進臺東步行街改造提升，力爭把步行街打造成為全國城市更新的典范、商業中心復興的樣板。”市北區臺東步行街管委會副主任孫興銘說。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新）