近期,半島驗房團在仁洲觀海小區為首批31戶業主進行驗房。 

今年前兩個月,半島驗房小程序已為200余戶業主提供驗房服務。(資料圖片) 

文/圖　半島全媒體記者　王瑜

交房是場大考,把好質量是關鍵。2021年1月1日,半島驗房小程序2.0版上線,新增加了團購驗房板塊,受到了廣大業主的歡迎。近期,半島驗房組織了仁洲觀海小區的驗房團購,首批共計31戶,目前已經全部查驗完畢。根據驗房師出具的驗房報告,記者進行了統計,共查驗出97塊瓷磚空鼓,26條裂縫,有20戶新房存在地板鋪設不牢固的情況,13戶有地板冒灰現象,還有15戶存在不同的安全隱患問題,如落水管管道未見阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或壓力低、燃氣管道收口不嚴、插座缺少地線等等。

根據此次團購驗房發現的問題,記者聯系了仁洲觀海售樓處,工作人員表示交房過程中有安排專門的維修隊,針對發現的問題一一進行整改。

空鼓磚達97塊,還有26條裂縫

瓷磚空鼓情況是驗房的重中之重,31戶新房共檢查出97塊空鼓磚,其中最嚴重的一戶有8塊空鼓磚。驗房師建議空鼓磚最好集中維修,如果長時間不修的話,空鼓磚會慢慢開裂、脫落,產生安全隱患?！　?/p>

一般來說,小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進行維修,如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來,重新抹水泥砂漿,然后再粘貼好。

記者了解到,此次團購驗房涉及到的31戶精裝房客廳內基本以鋪設地板為主,所以瓷磚空鼓的情況大都出現在廚房和衛生間內。驗房師提醒,在維修空鼓磚的時候要格外注意,一定要避免破壞防水層。

另外,驗房師還檢查出26處墻面及石膏裂縫。雖然裂縫問題并不是很嚴重,但驗房師表示很多裂縫往往會在供熱后才能顯現出來,現有的裂縫如果不徹底維修也會越來越嚴重。

多戶地板鋪設不牢固或有冒灰現象

根據驗房報告結果顯示,存在地板鋪設不牢固問題的共有20戶,占到了總數的一半以上。當地板鋪設不牢固時,腳踩上去地板會上下移動,如果是經常會踩踏到的位置,久而久之,會越陷越深,也很容易起翹。驗房師稱這種情況下就要進行局部維修了。

另外,還有13戶新房有地板冒灰的現象,沿著房間四周跺腳,踢腳線同地板的銜接處就會冒出一些白色的粉末,影響業主日后的居住體驗。驗房師介紹,地板冒灰主要有3個原因,一是在地板鋪設之前,衛生沒有打掃干凈,二是施工過程中,修補墻面掉落一些灰塵,三是踢腳線安裝之后,墻面可能會掉墻皮?！暗匕迕盎乙皶r清理,才能達到交房的標準。”驗房師說。

15戶有安全隱患,包括暖氣壓力表為零等

安全問題的查驗是驗房中必不可少的環節,同樣也是業主最容易忽視的部分。在此次團購驗房中,共有15戶新房存在不同的安全隱患,包括落水管管道未見阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或者壓力低、燃氣管道收口不嚴、插座缺少地線或者火線零線錯位、三孔插座相零錯等等等。驗房師強調,正常情況如果地暖壓力表讀數為零MPa,在供暖前要做打壓測試,排查管路、接口是否存在密封不嚴或滲漏。

其它方面,17戶有門框與墻面以及踢腳線與地面閃縫大的問題,12戶洗漱盆、窗戶臺面、門窗框等位置打膠不嚴,12戶有頂棚、墻面不平、污染、色差、粗糙等情況,還有3戶所有窗框外排水孔缺少防塵帽。

驗房師表示空鼓較少,無主體結構性問題

針對此次仁洲觀海團購驗房,青島安信宜居驗房環保工程有限公司的專業驗房師房旭良表示有幾個方面比較不錯,空鼓磚較少,沒有主體結構性問題,墻面的垂直度,陰陽角方正度,五點凈高等等都符合規范要求。

“空鼓磚整體較少,主要空鼓的位置都集中在過門石。”驗房師指出,雖然整體質量值得肯定,還是有很多方面需要維修處理,例如光纖信息箱里面插座很多戶都存在相零錯的情況,有安全隱患,木地板鋪設有局部不牢固、軟塌的問題,很多戶窗戶的排水孔沒有防止灌水的蓋帽,需要注意一下。

由于此次團購驗房正值寒冬,室內沒有通水。驗房師建議業主在天暖通水之后,把上下水打開,檢查上下水有沒有管道滲漏的情況,將地漏堵住,聯系樓上樓下做一下衛生間的防水實驗,這是很重要的一項。

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