最近，青島西海岸新區(qū)金地禹洲· 江山藝境小區(qū)的業(yè)主們遇到了一件煩心事。原來(lái)，小區(qū)房子剛剛交付，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)，不僅房屋質(zhì)量存在很多問(wèn)題，地下車場(chǎng)的車位也比想象中小了很多，稍不留神就會(huì)發(fā)生剮蹭。

市民反映：車位規(guī)劃太小，一不留神就出事

2018年底，詹女士在金地禹洲·江山藝境小區(qū)買了一套洋房，2020年12月30日，房子如期交付。這原本是件高興事兒，但詹女士卻開(kāi)心不起來(lái)。詹女士說(shuō)，房子買的時(shí)候是4000元一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但交房時(shí)問(wèn)題很多，不僅空調(diào)要預(yù)熱一小時(shí)才能正常運(yùn)行，就連空調(diào)外機(jī)的位置也沒(méi)安裝好，有的電梯按鍵都?jí)牧恕?/p>

真正讓詹女士煩心的，還是地下停車位的問(wèn)題。詹女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)小區(qū)的停車位是25萬(wàn)一個(gè)，折后價(jià)20萬(wàn)。交房時(shí)，詹女士發(fā)現(xiàn)，停車位規(guī)劃的特別小，過(guò)道也很窄。“我們這里大多都是買的洋房，洋房的業(yè)主家里基本上都是大車，好幾輛SUV，很容易發(fā)生剮增。”詹女士說(shuō)。

由于開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題，1月12日，業(yè)主們便一起來(lái)停車場(chǎng)里試了一下。

在詹女士提供的照片及視頻上，記者看到，在車輛都停滿的情況下，大型車的車主需要非常小心，才能艱難下車，如果帶有小孩，則需要在未停進(jìn)車位之前將小孩抱下車，否則，車輛停穩(wěn)后很難再擠下車。

詹女士說(shuō)，當(dāng)天開(kāi)發(fā)商的工作人員也在場(chǎng)，當(dāng)業(yè)主們質(zhì)問(wèn)如果發(fā)生剮蹭怎么辦時(shí)，工作人員隨口說(shuō)了一句“你們的車不是都買保險(xiǎn)了嗎”，這讓業(yè)主們更加氣憤。“房子里其他的問(wèn)題我們都可以不計(jì)較，但是車位的問(wèn)題實(shí)在沒(méi)辦法，我們不能每天都是提心吊膽的回家停車啊！”詹女士說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：車位規(guī)劃符合標(biāo)準(zhǔn)，已無(wú)法再更改

在詹女士提供的小區(qū)地下停車位規(guī)劃圖紙上，記者看到，該小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)車位為2.4米×5.1米和2.4米×5.3米，這對(duì)一些體型較大的車輛來(lái)說(shuō)顯然有些過(guò)小。對(duì)此記者顯示聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商青島盛港投資有限公司，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者聯(lián)系到了金地地產(chǎn)江山藝境項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理。

李經(jīng)理告訴記者，車位的規(guī)劃是符合車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的，當(dāng)初業(yè)主們購(gòu)買車位時(shí)，也向業(yè)主們展示了車位的平面示意圖，并標(biāo)注了尺寸。對(duì)于業(yè)主們提出的要重新規(guī)劃車位的要求，李經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在車位已經(jīng)無(wú)法再進(jìn)行更改。“如果按照洋房業(yè)主的要求，將原本的三個(gè)車位改為兩個(gè)車位，那總車位的數(shù)量就會(huì)減少，這樣高層的業(yè)主就會(huì)面臨停車位數(shù)量不足的問(wèn)題。”李經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在自己也只能為業(yè)主們做好解釋疏導(dǎo)工作。

那么，業(yè)主對(duì)車位不滿意能退能換嗎？李經(jīng)理表示，目前車位是不能退的，如果業(yè)主們想退可以走法律途徑，是否能調(diào)換車位，自己還需要問(wèn)問(wèn)營(yíng)銷部的同事。

至于業(yè)主提到的，開(kāi)發(fā)商工作人員回懟業(yè)主“你們不是都買保險(xiǎn)了嗎”一事，李經(jīng)理說(shuō)當(dāng)天自己就在現(xiàn)場(chǎng)，并未聽(tīng)到工作人員說(shuō)這句話。

西海岸新區(qū)自然資源局：規(guī)劃圖紙符合要求 更改的可能性很小

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，業(yè)主們并不滿意。“一輛普通車寬是1.9米，停進(jìn)2.4米的車位里，左右兩側(cè)也就只有25厘米，也很難上下車，普通車都這樣，更別提大車了。”詹女士表示，即便真像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的車位設(shè)計(jì)合規(guī)，但在實(shí)際使用過(guò)程中確實(shí)很難上下車。

該小區(qū)的車位設(shè)計(jì)真的合規(guī)嗎？業(yè)主使用不便應(yīng)該怎么辦？隨后，記者致電了青島西海岸新區(qū)自然資源局，工作人員告訴記者，根據(jù)車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，車位只要達(dá)到了2.4米×5.3米和2.4米×5.1米就可以，而金地禹洲·江山藝境小區(qū)在規(guī)劃車位時(shí)提交的資料上，確實(shí)是符合要求的。

“之前我們也接到過(guò)很多業(yè)主的反映，但從規(guī)劃的角度來(lái)講，很難再更改了。”工作人員說(shuō)，業(yè)主們?cè)趯?shí)際的使用過(guò)程中可能確實(shí)會(huì)存在不便，但也只能與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，看能否更換一下車位。

律師建議：業(yè)主可向法院提起訴訟要求賠償

“規(guī)定是規(guī)定，難道開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)就沒(méi)有從實(shí)際考慮過(guò)嗎？如果攤到你自己家，下車永遠(yuǎn)都不方便，住在這兒就特別不舒服，金地作為這么大的開(kāi)發(fā)商，最后規(guī)劃的車位是這個(gè)樣子的，難道不覺(jué)得有損你們企業(yè)形象嗎？”詹女士說(shuō)，當(dāng)初大家都是沖著開(kāi)發(fā)商來(lái)買的房，想著金地這么大的地產(chǎn)集團(tuán)，肯定不會(huì)有問(wèn)題，沒(méi)想到最后竟然是這樣的結(jié)果。

針對(duì)此事，記者咨詢了山東信公律師事務(wù)所的于彩霞律師。于彩霞律師表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)車位只達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，而且無(wú)法滿足業(yè)主們的正常使用需求，所以開(kāi)發(fā)商的行為有鉆空子的嫌疑。同時(shí)，于彩霞律師告訴記者，業(yè)主們可以帶著相關(guān)證據(jù)到法院去起訴要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，但是，只有法官認(rèn)定車位設(shè)計(jì)確實(shí)影響了業(yè)主們的正常使用時(shí)，才會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。