繼公積金貸款利率下調后，商貸利率也迎來下調！中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。在此之前，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，LPR已連續6個月“按兵不動”。

LPR調整后，或意味著青島商貸利率調整。此前，青島5年期以上首套、二套房商貸利率均為LPR-50基點，此次LPR調整后，青島首套房、二套房商貸利率有望調整為3.0%。但究竟是否能降到3.0%，一名業內人士分析，不一定是減50個基點，具體還要看銀行定。

商貸利率下調，還款額度將減少。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，房貸利率下調10個基點，月供額減少約54元，總還款額（本金+利息）減少約2萬元。

LPR下調，對一些存量商貸業主來說是實打實的好消息。LPR下調10個基點后，對于采用浮動利率的商貸業主來說，房貸利率將在重新定價日調整。目前，重新定價周期有三種情況，分別是3個月、6個月、12個月。如選擇3個月的重定價周期，則今后重定價日分別為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；如選擇6個月周期，則重定價日分別為每年1月1日和7月1日；如果選擇12個月的定價周期，則重新定價日為每年1月1日。這意味著，對存量商貸業主來說，此次下調LPR，最早的重新定價日是7月1日，屆時，符合條件的存量商貸業主每月還款額將減少。

（半島全媒體記者 于紅靚）