各種各樣的兒童游樂設(shè)施，吸引市民來此遛娃、騎行、跑步、露營……張村河生態(tài)公園已經(jīng)成為全家人周末放電的好去處。目前，張村河生態(tài)公園正在如火如荼地建設(shè)中，片區(qū)內(nèi)的地塊也在不斷上新，其中枯桃地塊將于4月27日拍賣。片區(qū)內(nèi)多個樓盤聚集，且客群重疊，張村河也打響價格戰(zhàn)，主流項目的精裝價格部分優(yōu)惠房源達(dá)到3.5~3.6萬元/平米，涵蓋剛需、剛改和中高端改善房源。

張村河生態(tài)公園建設(shè)如火如荼

近日，記者再次來到這處網(wǎng)紅打卡地——張村河生態(tài)公園，百花盛開滿眼碧綠，一派生機勃勃的景象。在兒童天地，小朋友們正在各種游樂設(shè)施間歡快地玩耍，來這里散步、騎行、跑步的市民真不少。在未開放區(qū)域，工人們正在加緊施工，“城市客廳”等項目正在建設(shè)中；道路兩側(cè)有工人正在栽種花草和綠植裝扮公園。

如今，張村河片區(qū)已從大拆遷轉(zhuǎn)向大開發(fā)、大建設(shè)階段。整個項目正在按照“創(chuàng)享都芯、水脈智谷”總體定位，嚴(yán)格落實“三分之一”用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“三分之一”用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，“三分之一”用于安置區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)要求，在這里科學(xué)布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生空間”。

在張村河片區(qū)騰挪出的萬畝空間中，嶗山區(qū)拿出“三分之一”用于發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，點建設(shè)虛擬現(xiàn)實、人工智能、海洋生物醫(yī)藥、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)四大專業(yè)化園區(qū)，著力打造全市科技創(chuàng)新策源地。2024年，嶗山區(qū)虛擬現(xiàn)實、人工智能等產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)規(guī)模成功突破1000億元。隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，張村河片區(qū)吸引更多高科技人才來此落戶。

8個安置區(qū)今明兩年陸續(xù)回遷

張村河片區(qū)總面積約28.6平方公里，擁有12個社區(qū)，是青島主城區(qū)最大的“城中村”，2萬多常住人口、6萬多流動人口。

張村河兩岸12個社區(qū)安置區(qū)土地征收和供地工作已于兩年內(nèi)全部完成，張村河南、劉家下莊、李家下莊、孫家下莊4個社區(qū)的安置區(qū)提前半年完成交付，1700余戶居民實現(xiàn)回遷。下步，嶗山區(qū)計劃于2025年至2026年初實現(xiàn)其他8個安置區(qū)陸續(xù)回遷，屆時，張村河片區(qū)12個社區(qū)的回遷工作將全部完成。

片區(qū)內(nèi)多樓盤聚集，新地塊將拍賣

4月27日，張村河片區(qū)內(nèi)的枯桃地塊將進行拍賣。根據(jù)4月初最新發(fā)布的出讓文件，地塊位于嶗山區(qū)新卓路以東、棗山東路以北，為住宅用地，占地面積30005.4㎡，容積率為1.5，綠地率≥30%，建筑密度≤30%，總建面為45008.1㎡，樓面地價17576元/㎡，起拍總價7.9億，競買保證金3.16億，比例為40%。

枯桃地塊相比去年出讓時有3個變化：地塊容積率由1.2上調(diào)至1.5；樓面地價相比去年掛牌下調(diào)2989元/㎡至17576元/㎡；起拍總價由原來的7.4億上調(diào)至7.9億。

張村河片區(qū)目前多個項目聚集，且客群重疊，張村河也打響價格戰(zhàn)，主流項目的精裝價格部分優(yōu)惠房源達(dá)到3.5~3.6萬元/平米。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，片區(qū)更新以來有海信君璽、華潤嶗山悅府、青鐵和樾府、海信璟悅以及海信019地塊海信臻悅、北岸的嶗山灣大宇。更新以前入市的項目包括海信璞悅、魯信有鄰花園、盛世悅府、融創(chuàng)壹號院、嶗山尚境等，涵蓋剛需、剛改和中高端改善房源。

（文/圖 半島全媒體記者 李曉芳 ）