對青島樓市而言，2024年是極具變革意義的一年。5批次共38條利好政策密集落地，公積金貸款利率降至2.85%，最高限額提升至150萬；商貸利率降至3%左右；140㎡以下契稅降至 1% ，各類補(bǔ)貼、票券不斷加碼。政策紅利與開發(fā)商讓利疊加，購房成本大幅降低。在政策與市場的雙重推動下，青島新房價格止跌上揚(yáng)，新建商品房成交量大幅增長。半島記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少售樓處周均客流量顯著增加，熱門板塊關(guān)注度顯著提高。

青島樓市向好，購房者信心提升

臨近年末，青島樓市迎來積極動向。國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布的70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，2024年12月，青島新房價格環(huán)比上漲0.3%，結(jié)束了長達(dá) 17 個月的下降態(tài)勢。盡管二手房價格環(huán)比下降0.3%，但降幅已連續(xù)三個月收窄。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)截圖

同時，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2024 年 11 月、12 月，青島新建商品房成交增量連續(xù)兩個月均超 30%，價穩(wěn)量升，青島樓市向好可期。

在實(shí)地采訪中記者發(fā)現(xiàn)，購房者信心也在逐步恢復(fù)。市民李先生剛在市北某樓盤購買了143㎡的套三房，他感慨道：“早就打算換房了，但市場不明朗不敢輕易下手，現(xiàn)在政策這么好，價格又在能接受的范圍，是時候給家人換個更好的居住環(huán)境了。”隨著市場復(fù)蘇，越來越多購房者積極入市，地段優(yōu)越、配套完善、品質(zhì)過硬的片區(qū)和項(xiàng)目成為熱點(diǎn)。

多重利好加持，歡樂濱海城煥新崛起

談及2024年青島主城區(qū)最吸睛的板塊，歡樂濱海城絕對是其中之一。2024年開春，在持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，濱海國際中心九著逆市熱銷，帶動了整個片區(qū)的市場關(guān)注度提升。

二手房市場的表現(xiàn)，同樣體現(xiàn)出購房者對這一板塊的青睞。貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，近 12 個月中，歡樂濱海城成交均價漲幅有 8 次超過市北，8 次超過青島，區(qū)域競爭力不言而喻。

貝殼找房數(shù)據(jù)截圖

從曾經(jīng)被環(huán)灣大道“隔絕”的低能效片區(qū)，到如今躍升為市場寵兒，歡樂濱海城價值提升的背后，是基礎(chǔ)配套的切實(shí)改善，以及一系列大規(guī)劃、大項(xiàng)目的布局與兌現(xiàn)。

回顧其發(fā)展歷程，歡樂濱海城的起步并非坦途。2010 年《青島市四方區(qū)歡樂濱海城控制性詳細(xì)規(guī)劃》出臺，規(guī)劃將其打造成集大型商業(yè)、休閑娛樂、宜居等多功能于一體的區(qū)域。然而在隨后十年間，因客觀條件限制，除居住區(qū)域和部分教育配套外，其他規(guī)劃進(jìn)展緩慢，發(fā)展一度陷入停滯。

2022年9月，總投資約60億元的濱海活力灣規(guī)劃公布，歡樂濱海城發(fā)展迎來實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)。健康總部中心、度假中心、文化運(yùn)動中心、海上活動中心等大型配套相繼布局。2023年，《青島市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》計劃發(fā)布，環(huán)膠州灣發(fā)展重回主線，歡樂濱海城位列十大重點(diǎn)片區(qū)之一，肩負(fù)起以點(diǎn)帶面全面提升老城區(qū)品質(zhì)和活力的重任。

青島市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）

如今，完成蛻變的歡樂濱海城正在以驚艷之姿吸引著眾多置業(yè)者的目光。

這里有著全新的城市界面與濱海美景。壯麗的跨海大橋橫跨兩岸，濱海步道、大片綠地與沿岸現(xiàn)代化建筑相互映襯，共同勾勒出靚麗的風(fēng)景線。市民們在棧道慢跑晨練，在草地上搭帳休憩，賞日出日落、聽鷗鳴浪涌，后海美景與愜意生活讓人心生向往。

青島濱海國際中心·濱海棧道

曾經(jīng)的交通短板得到改善。在建的膠州灣第二隧道東岸城區(qū)出口銜接環(huán)灣路，建成后與西海岸新區(qū)緊密相連；地鐵5號線穩(wěn)步推進(jìn)，長沙路打通工程計劃2025年完成，居民出行往來將更加便捷。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展成效顯著。鋼研“一院一園”已投入使用；人工智能啟動區(qū)竣工驗(yàn)收；濱海國際中心一期竣工，并成功引入華為方舟壹號·青島空間智能開放實(shí)驗(yàn)室。大量高新技術(shù)企業(yè)落地，不僅吸引高端人才聚集，更提升了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與創(chuàng)新能力，推動板塊價值攀升。

山姆會員商店效果圖

商業(yè)配套不斷升級。山姆會員商店山東首店已啟動建設(shè)，預(yù)計 2026 年上半年開業(yè)，為片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動力；總投資20億元的濱海活力灣奧潤國際項(xiàng)目啟動招標(biāo)，其中新建的綜合性五星級酒店規(guī)劃備受矚目，建成后將填補(bǔ)歡樂濱海城高端酒店空白，區(qū)域內(nèi)商務(wù)接待能力和旅游服務(wù)水平得到提升。

青島濱海活力運(yùn)動中心

文體休閑氛圍濃厚。全市重點(diǎn)體育項(xiàng)目、青島主城區(qū)唯一海景體育場館 —— 青島濱海活力運(yùn)動中心暨李寧運(yùn)動中心正式啟用。此外，未來片區(qū)內(nèi)還將建成青島帆船游艇中心、足球訓(xùn)練中心等項(xiàng)目。

歡樂濱海城正逐步成為市北區(qū)宜居宜業(yè)宜游的活力板塊。

區(qū)域的蓬勃發(fā)展，也離不開片區(qū)內(nèi)保利、綠地、金地、華潤、中信泰富等大型國央企的戰(zhàn)略布局。其中，萬億央企中信泰富打造的旗艦級都會綜合體——青島濱海國際中心，尤為亮眼。

濱海國際中心九著成高端改善優(yōu)選

從2021年底拿地到2023年8月住宅首開，中信泰富花費(fèi)重金，邀Gensler晉思、柏濤、桂睿詩、笛東、安琦道爾五大知名設(shè)計團(tuán)隊，歷時近兩年，不計成本地雕琢青島主城區(qū)這最后一片黃金海岸線。項(xiàng)目總建筑面積約23萬平方米，融合了獨(dú)棟辦公、跨國總部辦公、繁華商業(yè)街、高端住宅等多元業(yè)態(tài)，以“國際會客廳”的強(qiáng)大集聚效應(yīng)，吸引各類優(yōu)質(zhì)資源紛紛匯聚，讓這座城市擁有了比肩浦東新區(qū)的濱海新封面。

青島濱海國際中心

作為青島濱海國際中心首開住宅地塊，九著在產(chǎn)品和社區(qū)打造上呈現(xiàn)的高品質(zhì)讓人印象深刻。

項(xiàng)目容積率2.13，實(shí)景綠化率約55%，視野、采光、居住體驗(yàn)都十分出色。社區(qū)內(nèi)約2500㎡的高階鉑金會所已建成啟用，配備健身、娛樂和社交三大功能區(qū)。健身區(qū)有恒溫泳池、瑜伽室、健身房；娛樂區(qū)包含私宴餐廳、私人會客廳、私享品茶區(qū)和棋牌室等；社交區(qū)有書吧、咖啡廳、兒童活動室等，能滿足各年齡段業(yè)主的需求。

濱海國際中心|九著·會所健身房、泳池實(shí)拍圖

戶型設(shè)計上，九著將匠心與創(chuàng)意融入海景，賦予產(chǎn)品稀缺屬性。當(dāng)前主推的10號樓135㎡戶型備受購房者喜愛。10號樓占據(jù)項(xiàng)目前排，擁有無遮擋的觀海視野，約67米的超闊樓間距，為業(yè)主提供更開闊的視野和更高的生活私密性。

135㎡戶型采用雙南向臥室與南向客廳布局，搭配超大面寬，無論身處客廳還是臥室，都可將無垠海景盡收眼底；LDKB一體化設(shè)計，將客廳、餐廳、廚房及陽臺完美融合，構(gòu)建出開放又溫馨的生活場景，提升了家庭成員間的互動與交流。主臥空間配備獨(dú)立衛(wèi)浴與專屬衣帽區(qū)，細(xì)節(jié)之處盡顯卓越品質(zhì)與尊貴感。

濱海國際中心|九著

對于近期有購房打算的朋友來說，濱海國際中心九著無疑是個不可錯過的優(yōu)質(zhì)選擇。春節(jié)期間，不妨趁著假期，帶上家人前往九著售樓處，親身感受這座品質(zhì)人居的獨(dú)特魅力。