車庫(kù)內(nèi)的狀況視頻截圖。 (來源：受訪者)

信網(wǎng)8月13日訊（記者 李如藝）8萬元買的車位，卻因?yàn)榈叵萝噹?kù)經(jīng)常滲水，導(dǎo)致業(yè)主寧可繞著小區(qū)找車位也不愿把車開進(jìn)車庫(kù)。家住即墨區(qū)金茂悅·風(fēng)林的李先生告訴信網(wǎng)，今年小區(qū)車庫(kù)滲水情況比之前更嚴(yán)重了，柱子底部甚至像小噴泉似的向外咕嘟咕嘟冒水。目前，即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋質(zhì)量科已經(jīng)多次接到該小區(qū)的投訴，也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查，開發(fā)商承諾近期就會(huì)給出具體的維修方案。

2021年李先生花150萬買了即墨區(qū)金茂悅·風(fēng)林的新房，同時(shí)還花8萬元買了一個(gè)位于負(fù)一層的車位?？墒沁@個(gè)花錢買的車位，李先生卻不怎么敢停車，原因就是一到下雨天，地下車庫(kù)就開始滲水，到了今年甚至像小噴泉似的，從車庫(kù)柱子的底部往外冒水。

從李先生提供的視頻看，在車庫(kù)柱子冒水時(shí)，很難發(fā)現(xiàn)具體的出水點(diǎn)在哪，但周圍的地面上已經(jīng)能看到水從高處往低處流。在另一段視頻里，水從地面裂縫里冒出來，然后像四周流去。

“車庫(kù)滲水的情況從交房之后就有，只不過現(xiàn)在越來越嚴(yán)重。我們業(yè)主也找了物業(yè)很多次，但每次問都說正在想解決辦法。”李先生和鄰居們擔(dān)心，如果滲水一直持續(xù)下去，地下車庫(kù)就徹底成了擺設(shè)，即便是有業(yè)主愿意把車停在車庫(kù)，也會(huì)有各種各樣隱患，“畢竟誰也不愿意天天趟著水回家?！?/p>

業(yè)主的擔(dān)心不無道理，信網(wǎng)也聯(lián)系了小區(qū)金茂物業(yè)的魯經(jīng)理，他僅表示車庫(kù)漏水的原因比較復(fù)雜，一時(shí)之間也難以判定。而小區(qū)交房?jī)H三年，還在質(zhì)保期內(nèi)，但開發(fā)商金茂地產(chǎn)售后負(fù)責(zé)人也表示不方便透露具體原因。

夏天天氣潮濕，一些低洼處會(huì)反水并不罕見。但像視頻里這樣冒水的情況，長(zhǎng)年從事漏水檢測(cè)的孫先生認(rèn)為是房屋基建的防水層沒有做好。“一般在蓋房子時(shí)會(huì)建兩個(gè)基坑，基坑完成后防水會(huì)做在最底層，然后再進(jìn)行混凝土的澆灌。如果防水層沒做好，下雨后地下水壓增加，自然就會(huì)往外冒水了。”孫先生表示，這樣的情況想要徹底修復(fù)，不僅需要將地下重新打穿至一米左右的深度，而且還需要使用大量的防水材料灌入，“如果無法鑒定具體漏水點(diǎn)在哪里，修復(fù)起來耗時(shí)耗力?！?/p>

信網(wǎng)從即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的房屋質(zhì)量科了解到，這兩年的確頻繁接到金茂悅·風(fēng)林小區(qū)關(guān)于地車車庫(kù)頻繁滲水的投訴，相關(guān)科室在去年就已經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，并且不斷協(xié)調(diào)開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商已經(jīng)承諾近期會(huì)公示滲水原因和維修方案。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析，如果地下車庫(kù)漏水導(dǎo)致業(yè)主無法正常使用車位，這可能構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同中的違約行為，業(yè)主們可以向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)公司或開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主和物業(yè)工作人員聊天截圖。 (來源：受訪者)