半島全媒體記者 于紅靚

7月11日，黃島區世紀大道北,瑯琊臺南路東的土地使用權和在建工程變賣因無人出價流拍。從此次拍賣公示看，該次拍賣標的價與今年3月18日相同均為6.21億元，吸引7000多人圍觀，但無人出價，最終流拍。記者梳理發現，該標的物曾多次法拍，但截至目前仍未拍出。

6.21億元法拍，無人出價

根據拍賣公告，該標的物為青島同泰房地產開發有限公司位于西海岸世紀大道北、瑯琊臺路東的土地使用權和在建工程。根據評估報告，該標的物在建工程總建筑面積153157.02㎡，其中住宅建筑面積96461.84㎡，辦公建筑面積1713.45㎡，儲藏室、閣樓及其他配套工程建筑面積54981.73㎡，占用的土地使用權面積66615.9㎡。

其中，該項目134套已辦理網簽登記房產、9套排除執行房產、案外人執行異議尚未裁判的房屋及上述房屋所占用的土地使用權不在此次變賣范圍之內。根據要求，買受人要完成134套已辦理網簽登記房產和9套排除執行房產的后續建設和配套，按原《購房合同》約定條件與該143戶購買人重新簽訂合同并協助辦理權屬轉移登記手續。該143戶購買人按原合同約定未履行的義務，直接向買受人履行。

根據評估公司2022年12月23日評估，該標的物市場價值為人民幣933,274,400.00元，其中土地使用權價值為308,298,400.00元，地上在建工程價值為624,976,000.00元，143套已登記和排除執行房屋估價結果為120,905,300.00元，故該標的物評估價為8.1億元。

據了解，標的物曾于今年3月份進行過二次法拍，報價與此次相同，但因無人競價而流拍。

一波三折，此前曾多次流拍

梳理發現，同泰華府最早于2013年11月開盤，曾是不少人的“理想家”。原規劃容積率為1.3，建筑密度為25%，綠地率為35%，住宅部分有高層和洋房，總居住戶數為806戶，小區內可容停車量為860輛。但從開發到如今拍賣，可謂一波三折。

2014年12月，開發商青島同泰房地產開發有限公司與承包商青島泰華集團發生工程款爭議，并對簿公堂，導致工程停工至今。最后開發商敗訴，需賠償承包商1.22億工程款，但卻因無人支付，工程隨后進入法拍程序。

幸運的是，2019年3月，同泰華府被綠地泉旗下子公司青島邦倬置業有限公司（綠地泉占股約60%，城發集團占股約40%）以5.26億元價格拍得，隨后改名為綠地海月名都。當業主們以為項目可以被盤活，并正常交付時，又出了問題：這次易主因某種原因未能成功履行，項目重回原開發商手里，直至如今走上拍賣臺。