信網(wǎng)5月17日訊（記者 谷正原 耿潤(rùn)）買房，對(duì)任何一個(gè)家庭來說都是一大筆支出。董先生本來在李滄區(qū)的世園金茂府買了套446萬元的房子，但購(gòu)房手續(xù)還沒辦完時(shí)，岳父就查出癌癥。董先生本想跟開發(fā)商協(xié)商退房，拿回200多萬的首付款為岳父治病，但被開發(fā)商以違約為由，要求支付90萬違約金。這一金額是按照合同里約定的購(gòu)房者違約要支付總房款20%違約金計(jì)算的，但相較于購(gòu)房者的違約金比例，開發(fā)商若違約，每日違約金僅為總房款的萬分之一，算下來是每日400多元。90萬與400元的巨大差別，不禁讓購(gòu)房者感到即便簽了合同，也沒有感受到買賣雙方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。

2023年，董先生在李滄區(qū)的世園金茂府買了一套總價(jià)446萬的房子，首付206萬，剩余房款要辦理銀行貸款。但就是購(gòu)房手續(xù)還沒有辦好時(shí)，董先生的岳父被查出了膽管癌，急需要準(zhǔn)備醫(yī)療費(fèi)，家里無力承擔(dān)買房的大筆開銷。一開始，董先生聯(lián)系了售樓處，說明了家中的特殊情況，希望能夠退房并拿回首付款。但經(jīng)過了幾個(gè)月的協(xié)商，金茂府方面并未同意，并在2024年3月將董先生起訴至法院，要求他承擔(dān)90萬元違約金。

董先生表示，此前金茂府的法務(wù)曾聯(lián)系自己，將違約金降到12萬，以達(dá)成案前和解。但考慮到岳父治病需要錢，董先生希望能最大限度減免違約金，雙方就沒有達(dá)成一致。在調(diào)解期快要結(jié)束時(shí)，金茂府的態(tài)度再次變得堅(jiān)定，將違約金調(diào)回到了原先的90萬元。

在董先生看來，自己違約退房是無奈之舉，但開發(fā)商要求如此高額的違約金，自己不僅無力承擔(dān)，而且也有違企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。董先生還特別提到，90萬是開發(fā)商按照合同條款購(gòu)房者違約要支付總房款20%違約金計(jì)算出來的，但合同中同樣約定，如果是開發(fā)商單方面違約，每日的違約金只有總房款的萬分之一，算下來僅有400多元。這樣一對(duì)比，購(gòu)房合同顯然對(duì)開發(fā)商多加寬容，但對(duì)購(gòu)房者卻多加限制。

一般來說，開發(fā)商要承擔(dān)違約金的情況多為延期交房，而按照合同約定計(jì)算，違約金是逐日累計(jì)的，金茂府要延期6年多交房才需要賠償給購(gòu)房者90萬。但對(duì)購(gòu)房者來說，只要有一瞬間的反悔，就會(huì)被按照“一口價(jià)”追究違約責(zé)任。

在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房合同基本都是由開發(fā)商提供的格式條款，即便購(gòu)房者在查看合同時(shí)提出了異議，也基本無法更改，想要買房就只能在合同上簽字，而簽字就代表認(rèn)可了合同條款。

目前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也了解到了董先生的情況，相關(guān)工作人員表示他們已經(jīng)通知聯(lián)系了開發(fā)企業(yè)，希望企業(yè)考慮購(gòu)房人的難處，通過友好協(xié)商解決，“因該糾紛問題實(shí)屬民事合同糾紛范疇，雙方在購(gòu)房合同中都明確約定了違約責(zé)任并簽字認(rèn)可，且目前已進(jìn)入訴訟階段，將通過司法判決解決該問題。”

對(duì)于董先生的遭遇，有法律人士指出，正如住建局回復(fù)中所說，合同一旦雙方簽字確認(rèn)，雙方的法定義務(wù)就形成了。如果一方違約，一般需要按照合同約定的條件賠付違約金給對(duì)方，但這是要建立在雙方的權(quán)利和義務(wù)都是對(duì)等的前提下。

“如果真的像董先生所說的，購(gòu)房人違約賠90余萬、開發(fā)商延期交房每天只需要賠償400余元的話，合同明顯對(duì)雙方的約束力是不對(duì)等的。”合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)。合同條款的對(duì)等性是指合同雙方的權(quán)利義務(wù)必須相等，一方承擔(dān)的義務(wù)應(yīng)當(dāng)與享有的權(quán)利相等，反之亦然。這是公平原則的重要內(nèi)容，也是合同法的基本原則之一。

山東誠(chéng)功律師事務(wù)所劉國(guó)建律師也提醒購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除了要看開發(fā)商是不是有資格、證書齊全外，還要注意合同內(nèi)的每一項(xiàng)，雙方的權(quán)利義務(wù)要對(duì)等，“一旦在簽約后購(gòu)房者無法繼續(xù)履行合同，就會(huì)陷入被動(dòng)的境地，在這個(gè)協(xié)商過程中往往需要負(fù)責(zé)一些經(jīng)濟(jì)上的損失。”