半島全媒體記者 李曉芳

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2月10日~17日），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。

年初以來青島樓市延續(xù)淡季行情，首月交易情況略好于2023年同期但仍處低位，新房庫存總量仍較高。春節(jié)期間各樓盤多渠道推出優(yōu)惠活動，售樓處看房人群不少，但觀望比例較大，除市區(qū)個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外成交情況無明顯起色。

2月19日，根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購房，消費(fèi)者觀望情緒仍較重。

具體來看，22.7%的受訪者在春節(jié)期間進(jìn)行了購房，而46.9%的購房者表示在春節(jié)期間有線下看房活動，但當(dāng)前仍在觀望；春節(jié)期間沒看房但有購房計(jì)劃的受訪者占比為17.9%，無購房計(jì)劃的占比僅約12.6%。

在已購房及有購房計(jì)劃的受訪者（春節(jié)看房但觀望+春節(jié)沒看房但有購房計(jì)劃）中，換房改善+首次置業(yè)占比超50%，其中換房改善占比最高，達(dá)31.4%。另外，周邊配套、教育資源、區(qū)位和交通是購房者最為關(guān)注的要素，選擇周邊配套、教育資源的受訪者均超50%。

制約消費(fèi)者入市的主要原因中，認(rèn)為房價(jià)仍有下跌可能、政策會繼續(xù)放松、當(dāng)前首付資金不足是最主要的三個(gè)原因。整體來看，當(dāng)前受訪者置業(yè)預(yù)期仍偏弱，房價(jià)下跌預(yù)期仍在是重要制約因素，若政策能夠繼續(xù)優(yōu)化，如進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，降低購房者購房成本，或?qū)彿空咝枨筢尫女a(chǎn)生積極帶動效果。